Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Geisenheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Geisenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Geisenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.670 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Geisenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.258 €/m².
Hauspreise in Geisenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Geisenheim liegt aktuell bei 3.670 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.635 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 3.723 €/m² auf 3.670 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Geisenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Geisenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Geisenheim liegt aktuell bei 3.258 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.240 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gefallen – von 3.289 €/m² auf 3.258 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Geisenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Geisenheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Geisenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Geisenheim stieg von 3.723 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.027 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.376 €/m². Seitdem erholte er sich auf 3.670 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Vorjahresquartal (3.635 €/m²) einem Plus von 1,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 9,91 €/m² auf 12,75 €/m², ein Zuwachs von 28,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im dritten Quartal 2026. Die Entwicklung bis Ende 2023 (28,0) resultierte überwiegend aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Rückgang seit 2024 vor allem auf den Mietpreisanstieg bei nur moderat steigenden Kaufpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.947 €/m² | 10,54 €/m² | 31.2 | +0.6% |
| 2023 | 3.734 €/m² | 11,01 €/m² | 28.3 | -9.4% |
| 2024 | 3.474 €/m² | 11,59 €/m² | 25.0 | -11.6% |
| 2025 | 3.598 €/m² | 11,97 €/m² | 25.0 | +0.3% |
| 2026 | 3.641 €/m² | 12,61 €/m² | 24.1 | -4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Geisenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Geisenheim stieg von 3.289 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.485 €/m² im dritten Quartal 2022 (+6,0 %), fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.158 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.258 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 8,70 €/m² auf 11,01 €/m² (+26,6 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im dritten Quartal 2021 über einen Zwischenwert von 32,3 im zweiten Quartal 2022 auf 24,7 im dritten Quartal 2026 (-21,6 %). Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen (-0,9 % gegenüber dem Höchstwert 2022 nicht erreicht, aber -6,5 % seit dem Höchststand) bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.442 €/m² | 9,03 €/m² | 31.8 | +0.4% |
| 2023 | 3.281 €/m² | 9,42 €/m² | 29.0 | -8.7% |
| 2024 | 3.196 €/m² | 9,81 €/m² | 27.2 | -6.4% |
| 2025 | 3.229 €/m² | 10,27 €/m² | 26.2 | -3.5% |
| 2026 | 3.250 €/m² | 10,85 €/m² | 25.0 | -4.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Geisenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Geisenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Geisenheim kann man den Bodenrichtwert in Geisenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 298 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 480 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Geisenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Geisenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Geisenheim liegt aktuell bei 12,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,7% gestiegen – von 9,91 €/m² auf 12,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,54 €/m² | +5.0% | 9,24 €/m² | 14,07 €/m² |
| 2023 | 11,01 €/m² | +4.5% | 9,87 €/m² | 14,40 €/m² |
| 2024 | 11,59 €/m² | +5.3% | 10,39 €/m² | 15,20 €/m² |
| 2025 | 11,97 €/m² | +3.3% | 10,66 €/m² | 15,93 €/m² |
| 2026 | 12,61 €/m² | +5.4% | 11,10 €/m² | 16,02 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Geisenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Geisenheim liegt aktuell bei 11,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 11,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,03 €/m² | +2.8% | 7,64 €/m² | 12,81 €/m² |
| 2023 | 9,42 €/m² | +4.4% | 8,02 €/m² | 13,27 €/m² |
| 2024 | 9,81 €/m² | +4.1% | 8,34 €/m² | 13,97 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² | +4.7% | 8,75 €/m² | 14,50 €/m² |
| 2026 | 10,85 €/m² | +5.6% | 9,07 €/m² | 14,86 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Geisenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Geisenheim stiegen die Kaufpreise für Häuser um 1,0 % auf 3.670 €/m² und für Wohnungen um 0,6 % auf 3.258 €/m², während die meisten Nachbarstädte Rückgänge verzeichneten, darunter Bad Schwalbach mit -3,9 % bei Häusern und Heidenrod mit -5,0 % bei Wohnungen. Die höchsten Preise erreichen Walluf mit 4.430 €/m² für Häuser und Eltville am Rhein mit 4.036 €/m² für Wohnungen, die niedrigsten Lorch (Rheingau) mit 2.047 €/m² für Häuser und 1.500 €/m² für Wohnungen.
Bei Wohnungen liegt Geisenheim über Taunusstein (2.992 €/m²) und Schlangenbad (2.871 €/m²), jedoch unter Rüdesheim am Rhein (3.341 €/m²) und Oestrich-Winkel (3.454 €/m²). Bei Häusern übertrifft Geisenheim Rüdesheim am Rhein (3.107 €/m²) und Taunusstein (3.635 €/m²), bleibt aber hinter Oestrich-Winkel (3.776 €/m²) und Kiedrich (4.118 €/m²) zurück.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rüdesheim am Rhein | 3.108 €/m² | -0.9% | 3.342 €/m² | +0.3% |
| Oestrich-Winkel | 3.776 €/m² | -1.1% | 3.454 €/m² | -0.4% |
| Lorch (Rheingau) | 2.047 €/m² | -1.3% | 1.500 €/m² | -2.9% |
| Kiedrich | 4.118 €/m² | -0.3% | 3.776 €/m² | -0.8% |
| Eltville am Rhein | 4.282 €/m² | -1.3% | 4.036 €/m² | -0.5% |
| Schlangenbad | 3.531 €/m² | -1.4% | 2.871 €/m² | -2.6% |
| Bad Schwalbach | 2.873 €/m² | -3.9% | 2.535 €/m² | -1.6% |
| Walluf | 4.431 €/m² | -1.7% | 3.989 €/m² | +0.7% |
| Heidenrod | 2.294 €/m² | -3.6% | 2.087 €/m² | -5.0% |
| Taunusstein | 3.635 €/m² | -0.4% | 2.992 €/m² | -0.3% |
Mietspiegel der Region
In Geisenheim kosten Häuser 12,75 €/m² (+6,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,01 €/m² (+6,4 %), womit die Mietpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Bereich liegen, der Anstieg bei Häusern aber höher ausfällt als in allen Nachbarstädten, deren Werte zwischen 2,9 % und 4,2 % liegen. Bei den Wohnungsmieten übertrifft nur Kiedrich mit +6,8 % den Zuwachs Geisenheims, während Heidenrod mit +6,5 % nur knapp darunter liegt.
Die höchsten Mieten weisen Walluf mit 15,36 €/m² für Häuser und 12,55 €/m² für Wohnungen sowie Eltville am Rhein mit 15,26 €/m² bzw. 12,27 €/m² auf, während Lorch (Rheingau) mit 8,44 €/m² für Häuser und 7,88 €/m² für Wohnungen das niedrigste Niveau verzeichnet. Auch Heidenrod liegt mit 9,87 €/m² bzw. 8,58 €/m² deutlich unter dem Preisniveau Geisenheims.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rüdesheim am Rhein | 11,52 €/m² | +3.5% | 10,43 €/m² | +6.0% |
| Oestrich-Winkel | 13,25 €/m² | +3.4% | 11,97 €/m² | +5.4% |
| Lorch (Rheingau) | 8,44 €/m² | +3.3% | 7,88 €/m² | +4.9% |
| Kiedrich | 15,00 €/m² | +2.9% | 12,14 €/m² | +6.8% |
| Eltville am Rhein | 15,26 €/m² | +3.3% | 12,27 €/m² | +4.4% |
| Schlangenbad | 13,09 €/m² | +4.1% | 10,45 €/m² | +4.6% |
| Bad Schwalbach | 11,36 €/m² | +3.2% | 9,87 €/m² | +5.3% |
| Walluf | 15,36 €/m² | +3.1% | 12,55 €/m² | +5.5% |
| Heidenrod | 9,87 €/m² | +4.2% | 8,58 €/m² | +6.5% |
| Taunusstein | 13,20 €/m² | +3.8% | 10,79 €/m² | +4.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Geisenheim?
Die Immobilienpreise in Geisenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Geisenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Geisenheim
Die Hauspreise in Geisenheim sind von 3.723 €/m² Q3 2024 auf 3.670 €/m² gefallen (-1,42%). Die Wohnungspreise sind von 3.289 €/m² auf 3.258 €/m² gefallen (-0,94%).
Aktuell kosten Häuser in Geisenheim durchschnittlich 3.670 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.258 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 298 €/m² mit einer Preisspanne von 160 - 480 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,96% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,56%. Die Mietpreise für Häuser in Geisenheim haben sich um 6,16% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,38% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Geisenheim liegt aktuell bei 24 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Geisenheim ihren Höchstwert von 4.027 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.376 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.485 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.158 €/m² im Q1 2024.