Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oestrich-Winkel 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oestrich-Winkel entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oestrich-Winkel liegt durchschnittlich bei ca. 3.729 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oestrich-Winkel liegt durchschnittlich bei ca. 3.518 €/m².
Hauspreise in Oestrich-Winkel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oestrich-Winkel liegt aktuell bei 3.729 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.682 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 3.819 €/m² auf 3.729 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oestrich-Winkel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oestrich-Winkel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oestrich-Winkel liegt aktuell bei 3.518 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.429 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 3.462 €/m² auf 3.518 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oestrich-Winkel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oestrich-Winkel.
Wie haben sich die Hauspreise in Oestrich-Winkel entwickelt (2020-2026)?
In Oestrich-Winkel zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.819 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.131 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.729 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen im selben Zeitraum von 10,42 €/m² auf 12,86 €/m², was einem Zuwachs von 23,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,5 Ende 2021 auf zwischenzeitlich 27,7 Ende 2023 und liegt aktuell bei 24,2. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufigen Kaufpreise seit Mitte 2022 den dominierenden Einfluss auf die Reduzierung des Faktors ausüben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.070 €/m² | 10,97 €/m² | 30.9 | +1.2% |
| 2023 | 3.842 €/m² | 11,41 €/m² | 28.1 | -9.2% |
| 2024 | 3.597 €/m² | 12,10 €/m² | 24.8 | -11.7% |
| 2025 | 3.725 €/m² | 12,48 €/m² | 24.9 | +0.4% |
| 2026 | 3.742 €/m² | 12,84 €/m² | 24.3 | -2.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oestrich-Winkel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Oestrich-Winkel zeigen seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückgang: Ausgehend von 3.688 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.383 €/m², bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.518 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenteilig und stiegen kontinuierlich von 9,50 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 11,56 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 31,0 im dritten Quartal 2022 auf derzeit 25,4, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Schere führte zu einer verbesserten Renditeerwartung, da die Mietpreise um über 20 % zulegten, während die Kaufpreise im Vergleich zum Höchststand um rund 4,6 % nachgaben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.654 €/m² | 9,79 €/m² | 31.1 | +1.1% |
| 2023 | 3.476 €/m² | 10,20 €/m² | 28.4 | -8.7% |
| 2024 | 3.405 €/m² | 10,74 €/m² | 26.4 | -7.0% |
| 2025 | 3.433 €/m² | 11,13 €/m² | 25.7 | -2.7% |
| 2026 | 3.494 €/m² | 11,57 €/m² | 25.2 | -2.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oestrich-Winkel.
Aktuelle Grundstückspreise in Oestrich-Winkel 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oestrich-Winkel kann man den Bodenrichtwert in Oestrich-Winkel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 383 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oestrich-Winkel entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oestrich-Winkel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oestrich-Winkel liegt aktuell bei 12,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 10,42 €/m² auf 12,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,97 €/m² | +4.4% | 8,28 €/m² | 14,94 €/m² |
| 2023 | 11,41 €/m² | +4.0% | 8,85 €/m² | 15,17 €/m² |
| 2024 | 12,10 €/m² | +6.0% | 9,28 €/m² | 16,03 €/m² |
| 2025 | 12,48 €/m² | +3.2% | 9,47 €/m² | 16,84 €/m² |
| 2026 | 12,84 €/m² | +2.9% | 9,89 €/m² | 16,95 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oestrich-Winkel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oestrich-Winkel liegt aktuell bei 11,56 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 11,56 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,79 €/m² | +2.5% | 6,75 €/m² | 13,89 €/m² |
| 2023 | 10,20 €/m² | +4.2% | 7,13 €/m² | 14,35 €/m² |
| 2024 | 10,74 €/m² | +5.3% | 7,38 €/m² | 14,95 €/m² |
| 2025 | 11,13 €/m² | +3.6% | 7,65 €/m² | 15,72 €/m² |
| 2026 | 11,57 €/m² | +3.9% | 8,04 €/m² | 16,06 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oestrich-Winkel 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Oestrich-Winkel liegt mit 3.729 €/m² für Häuser und 3.518 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Die Hauspreise stiegen moderat um 1,3%, während die Wohnungspreise mit 2,6% etwas stärker zulegten, wobei beide Werte unter dem Anstieg der meisten Nachbarstädte liegen.
Im regionalen Vergleich weist Walluf mit 4.408 €/m² für Häuser und 4.020 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Eltville am Rhein mit 4.243 €/m² bzw. 4.115 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Lorch (Rheingau)) mit 2.028 €/m² für Häuser und 1.568 €/m² für Wohnungen, während Heidenrod als einzige Nachbarstadt einen Preisrückgang bei Häusern von -2,3% verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Geisenheim | 3.654 €/m² | +2.4% | 3.359 €/m² | +3.7% |
| Kiedrich | 4.036 €/m² | +2.4% | 3.863 €/m² | +3.6% |
| Eltville am Rhein | 4.243 €/m² | +2.4% | 4.115 €/m² | +3.6% |
| Schlangenbad | 3.500 €/m² | +2.4% | 2.994 €/m² | +3.7% |
| Rüdesheim am Rhein | 3.065 €/m² | +2.4% | 3.383 €/m² | +3.6% |
| Lorch (Rheingau) | 2.028 €/m² | +2.4% | 1.568 €/m² | +3.7% |
| Bad Schwalbach | 2.886 €/m² | +0.4% | 2.611 €/m² | +3.5% |
| Walluf | 4.409 €/m² | +2.4% | 4.020 €/m² | +3.6% |
| Heidenrod | 2.262 €/m² | -2.3% | 2.229 €/m² | +3.6% |
| Taunusstein | 3.552 €/m² | +1.8% | 3.049 €/m² | +3.7% |
Mietspiegel der Region
Oestrich-Winkel liegt mit Mietpreisen von 12,86 €/m² für Häuser und 11,56 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Walluf mit 14,97 €/m² für Häuser und 12,18 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnet Lorch (Rheingau)) mit 8,20 €/m² für Häuser und 7,68 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte.
Die Mietpreisentwicklung in Oestrich-Winkel zeigt mit 4,3% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei der Anstieg bei Wohnungen leicht über dem regionalen Durchschnitt liegt. Besonders Eltville am Rhein und Taunusstein verzeichnen bei Wohnungen mit 5,4% bzw. 5,4% die stärksten Zuwächse, während Bad Schwalbach mit 4,1% die geringste Steigerung bei Wohnungen aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Geisenheim | 12,30 €/m² | +4.2% | 10,63 €/m² | +5.1% |
| Kiedrich | 14,64 €/m² | +4.2% | 11,63 €/m² | +5.1% |
| Eltville am Rhein | 14,84 €/m² | +4.1% | 11,91 €/m² | +5.4% |
| Schlangenbad | 12,62 €/m² | +4.2% | 10,22 €/m² | +5.0% |
| Rüdesheim am Rhein | 11,18 €/m² | +4.2% | 10,07 €/m² | +5.0% |
| Lorch (Rheingau) | 8,20 €/m² | +4.2% | 7,68 €/m² | +5.1% |
| Bad Schwalbach | 11,14 €/m² | +4.1% | 9,55 €/m² | +4.1% |
| Walluf | 14,97 €/m² | +4.2% | 12,18 €/m² | +5.1% |
| Heidenrod | 9,51 €/m² | +4.2% | 8,25 €/m² | +5.1% |
| Taunusstein | 12,77 €/m² | +4.2% | 10,53 €/m² | +5.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oestrich-Winkel?
Die Immobilienpreise in Oestrich-Winkel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oestrich-Winkel besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oestrich-Winkel
Die Hauspreise in Oestrich-Winkel sind von 3.819 €/m² Q3 2024 auf 3.729 €/m² gefallen (-2,36%). Die Wohnungspreise sind von 3.462 €/m² auf 3.518 €/m² gestiegen (1,62%).
Aktuell kosten Häuser in Oestrich-Winkel durchschnittlich 3.729 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.518 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 383 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 550 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,3% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,59%. Die Mietpreise für Häuser in Oestrich-Winkel haben sich um 4,3% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,52% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oestrich-Winkel liegt aktuell bei 24,2 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,4 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oestrich-Winkel ihren Höchstwert von 4.131 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.496 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.693 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.368 €/m² im Q1 2024.