Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oestrich-Winkel 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oestrich-Winkel entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oestrich-Winkel liegt durchschnittlich bei ca. 3.761 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oestrich-Winkel liegt durchschnittlich bei ca. 3.441 €/m².
Hauspreise in Oestrich-Winkel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oestrich-Winkel liegt aktuell bei 3.761 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.765 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 3.819 €/m² auf 3.761 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oestrich-Winkel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oestrich-Winkel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oestrich-Winkel liegt aktuell bei 3.441 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.458 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gefallen – von 3.462 €/m² auf 3.441 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oestrich-Winkel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oestrich-Winkel.
Wie haben sich die Hauspreise in Oestrich-Winkel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Oestrich-Winkel stiegen von 3.819 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.138 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis auf 3.485 €/m² im dritten Quartal 2024 (-15,8 % gegenüber dem Höchstwert) und lagen zuletzt bei 3.761 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,42 €/m² auf 13,20 €/m² (+26,7 %), mit einzelnen Rückgängen im zweiten und dritten Quartal 2024.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 im dritten Quartal 2022 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -7,6 % im ersten Quartal 2024 verzeichnet wurde. Der Rückgang ist auf die Kombination aus fallenden Kaufpreisen bis 2024 und kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen, während seit 2025 die moderat steigenden Kaufpreise durch stärker wachsende Mieten ausgeglichen wurden.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.069 €/m² | 10,98 €/m² | 30.9 | +1.3% |
| 2023 | 3.845 €/m² | 11,45 €/m² | 28.0 | -9.4% |
| 2024 | 3.591 €/m² | 12,10 €/m² | 24.7 | -11.6% |
| 2025 | 3.716 €/m² | 12,49 €/m² | 24.8 | +0.2% |
| 2026 | 3.755 €/m² | 13,14 €/m² | 23.8 | -3.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oestrich-Winkel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Oestrich-Winkel stiegen von 3.462 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.702 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.371 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.441 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,50 €/m² auf 11,92 €/m², was einem Plus von 25,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 im ersten Quartal 2022 auf 24,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert im Wesentlichen aus den steigenden Mietpreisen bei zugleich leicht rückläufigen bis seitwärts verlaufenden Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise seit Anfang 2024 um 2,1 % zulegten, die Mieten im gleichen Zeitraum jedoch um 11,5 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.656 €/m² | 9,83 €/m² | 31.0 | +0.8% |
| 2023 | 3.480 €/m² | 10,27 €/m² | 28.2 | -8.9% |
| 2024 | 3.402 €/m² | 10,80 €/m² | 26.3 | -7.0% |
| 2025 | 3.436 €/m² | 11,20 €/m² | 25.6 | -2.7% |
| 2026 | 3.453 €/m² | 11,86 €/m² | 24.3 | -5.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oestrich-Winkel.
Aktuelle Grundstückspreise in Oestrich-Winkel 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oestrich-Winkel kann man den Bodenrichtwert in Oestrich-Winkel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 403 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 650 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oestrich-Winkel entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oestrich-Winkel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oestrich-Winkel liegt aktuell bei 13,2 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 10,42 €/m² auf 13,2 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,97 €/m² | +4.4% | 8,28 €/m² | 14,94 €/m² |
| 2023 | 11,45 €/m² | +4.3% | 8,85 €/m² | 15,17 €/m² |
| 2024 | 12,10 €/m² | +5.7% | 9,28 €/m² | 16,03 €/m² |
| 2025 | 12,49 €/m² | +3.3% | 9,47 €/m² | 16,84 €/m² |
| 2026 | 13,14 €/m² | +5.2% | 9,89 €/m² | 16,95 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oestrich-Winkel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oestrich-Winkel liegt aktuell bei 11,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 11,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,83 €/m² | +2.8% | 6,75 €/m² | 13,89 €/m² |
| 2023 | 10,27 €/m² | +4.5% | 7,13 €/m² | 14,35 €/m² |
| 2024 | 10,79 €/m² | +5.1% | 7,38 €/m² | 14,95 €/m² |
| 2025 | 11,20 €/m² | +3.8% | 7,65 €/m² | 15,72 €/m² |
| 2026 | 11,86 €/m² | +5.9% | 8,04 €/m² | 16,06 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oestrich-Winkel 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Oestrich-Winkel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.761 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.441 €/m² (-0,5 %), womit die Preise nahezu stabil geblieben sind und im Mittelfeld der Region liegen. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Walluf mit 4.430 €/m² und Eltville am Rhein mit 4.281 €/m², während Lorch (Rheingau) mit 2.047 €/m² für Häuser und 1.500 €/m² für Wohnungen das niedrigste Niveau aufweist.
Deutliche Preisrückgänge zeigen sich bei Häusern in Bad Schwalbach (-3,9 %) und Heidenrod (-3,6 %), bei Wohnungen in Heidenrod (-5,0 %) sowie Lorch (Rheingau) (-2,9 %). Leichte Zuwächse bei den Wohnungspreisen verbuchen lediglich Walluf (+0,7 %) und Rüdesheim am Rhein (+0,3 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Geisenheim | 3.653 €/m² | -2.3% | 3.244 €/m² | -1.9% |
| Kiedrich | 4.118 €/m² | -0.3% | 3.776 €/m² | -0.8% |
| Eltville am Rhein | 4.282 €/m² | -1.3% | 4.036 €/m² | -0.5% |
| Schlangenbad | 3.531 €/m² | -1.4% | 2.871 €/m² | -2.6% |
| Rüdesheim am Rhein | 3.108 €/m² | -0.9% | 3.342 €/m² | +0.3% |
| Lorch (Rheingau) | 2.047 €/m² | -1.3% | 1.500 €/m² | -2.9% |
| Bad Schwalbach | 2.873 €/m² | -3.9% | 2.535 €/m² | -1.6% |
| Walluf | 4.431 €/m² | -1.7% | 3.989 €/m² | +0.7% |
| Heidenrod | 2.294 €/m² | -3.6% | 2.087 €/m² | -5.0% |
| Taunusstein | 3.635 €/m² | -0.4% | 2.992 €/m² | -0.3% |
Mietspiegel der Region
In Oestrich-Winkel liegen die Mietpreise für Häuser bei 13,2 €/m² (+5,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,92 €/m² (+4,8 %), womit der Anstieg bei Häusern stärker ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 2,9 % und 4,2 % liegen. Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Oestrich-Winkel mit +4,8 % im Mittelfeld, während Kiedrich mit +6,8 %, Heidenrod mit +6,5 % und Rüdesheim am Rhein mit +6,0 % deutlich stärkere Anstiege verzeichnen.
Die höchsten Mietpreise weisen Walluf mit 15,36 €/m² bei Häusern und 12,55 €/m² bei Wohnungen sowie Eltville am Rhein mit 15,26 €/m² bzw. 12,27 €/m² auf, womit Oestrich-Winkel unter diesen Städten liegt. Am unteren Ende befindet sich Lorch (Rheingau) mit 8,44 €/m² bei Häusern und 7,88 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Heidenrod mit 9,87 €/m² bzw. 8,58 €/m²; Taunusstein erreicht bei Häusern mit 13,2 €/m² das gleiche Niveau wie Oestrich-Winkel.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Geisenheim | 12,69 €/m² | +3.6% | 10,96 €/m² | +5.5% |
| Kiedrich | 15,00 €/m² | +2.9% | 12,14 €/m² | +6.8% |
| Eltville am Rhein | 15,26 €/m² | +3.3% | 12,27 €/m² | +4.4% |
| Schlangenbad | 13,09 €/m² | +4.1% | 10,45 €/m² | +4.6% |
| Rüdesheim am Rhein | 11,52 €/m² | +3.5% | 10,43 €/m² | +6.0% |
| Lorch (Rheingau) | 8,44 €/m² | +3.3% | 7,88 €/m² | +4.9% |
| Bad Schwalbach | 11,36 €/m² | +3.2% | 9,87 €/m² | +5.3% |
| Walluf | 15,36 €/m² | +3.1% | 12,55 €/m² | +5.5% |
| Heidenrod | 9,87 €/m² | +4.2% | 8,58 €/m² | +6.5% |
| Taunusstein | 13,20 €/m² | +3.8% | 10,79 €/m² | +4.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oestrich-Winkel?
Die Immobilienpreise in Oestrich-Winkel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oestrich-Winkel besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oestrich-Winkel
Die Hauspreise in Oestrich-Winkel sind von 3.819 €/m² Q3 2024 auf 3.761 €/m² gefallen (-1,52%). Die Wohnungspreise sind von 3.462 €/m² auf 3.441 €/m² gefallen (-0,61%).
Aktuell kosten Häuser in Oestrich-Winkel durchschnittlich 3.761 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.441 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 403 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 650 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,1% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,48%. Die Mietpreise für Häuser in Oestrich-Winkel haben sich um 5,01% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,84% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oestrich-Winkel liegt aktuell bei 23,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oestrich-Winkel ihren Höchstwert von 4.138 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.485 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.702 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.371 €/m² im Q1 2024.