Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schlangenbad 2026

Hauspreise in Schlangenbad

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schlangenbad liegt aktuell bei 3.540 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.527 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gefallen – von 3.558 €/m² auf 3.540 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schlangenbad sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schlangenbad

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schlangenbad liegt aktuell bei 2.879 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.879 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gefallen – von 2.924 €/m² auf 2.879 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schlangenbad sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schlangenbad lag im dritten Quartal 2021 bei 3.558 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.894 €/m² den Höchstwert, bevor er bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.253 €/m² zurückging (-16,5 %). Seitdem steigt er wieder und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.540 €/m², womit das Niveau von 2021 nahezu erreicht ist (-0,5 % gegenüber dem Höchstwert von 2022 nicht erreicht, aber +-0,5 % zum Ausgangswert). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,14 €/m² auf 13,12 €/m² (+29,4 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026 (-22,9 %). Der Rückgang bis Ende 2023 auf 26,3 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, während die Phase 2024 bis 2026 von steigenden Mieten bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen geprägt war, wodurch der Faktor weiter auf das aktuelle Niveau sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schlangenbad stiegen von 2.924 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.086 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.795 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich mit leichten Schwankungen aufwärts und erreichen im dritten Quartal 2026 2.879 €/m², womit sie 6,7 % unter dem Höchstwert liegen. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 8,35 €/m² auf 10,48 €/m², was einem Plus von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,0 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,9. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seitdem auf stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den nur leicht anziehenden Kaufpreisen beruht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schlangenbad kann man den Bodenrichtwert in Schlangenbad heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 278 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 540 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schlangenbad

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schlangenbad liegt aktuell bei 13,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,4% gestiegen – von 10,14 €/m² auf 13,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schlangenbad

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schlangenbad liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 10,48 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schlangenbad liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.540 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.879 €/m² (0,0 %), womit die Gemeinde in der Region weitgehend stabil bleibt, während die meisten Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen. Am höchsten sind die Hauspreise in Walluf mit 4.430 €/m² und Eltville am Rhein mit 4.281 €/m², bei den Wohnungen führt Eltville am Rhein mit 4.036 €/m².

Die niedrigsten Preise weist Heidenrod mit 2.294 €/m² bei Häusern und 2.086 €/m² bei Wohnungen auf, zugleich mit dem deutlichsten Wohnungsrückgang von -5,0 %. Auffällig sind zudem die Hauspreisrückgänge in Bad Schwalbach (-3,9 %), Heidenrod (-3,6 %) und Geisenheim (-2,3 %), während nur Walluf (+0,7 %) und Rüdesheim am Rhein (+0,3 %) bei den Wohnungen zulegen.

Mietspiegel der Region

In Schlangenbad kosten Häuser 13,12 €/m² (+5,6 %) und Wohnungen 10,48 €/m² (+5,8 %), womit beide Segmente im Mittelfeld der Region liegen und deutlich stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Am oberen Ende rangieren Walluf mit 15,36 €/m² bei Häusern und 12,55 €/m² bei Wohnungen sowie Eltville am Rhein mit 15,26 €/m² bzw. 12,27 €/m², am unteren Ende Heidenrod mit 9,87 €/m² bei Häusern und 8,58 €/m² bei Wohnungen.

Beim Vorjahresvergleich verzeichnete Hohenstein (Untertaunus) mit 5,4 % den einzigen Anstieg bei Häusern, der mit Schlangenbad vergleichbar ist, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 2,9 % (Kiedrich) und 4,2 % (Heidenrod) zulegten. Bei Wohnungen lag der stärkste Zuwachs mit 6,8 % in Kiedrich, gefolgt von Heidenrod mit 6,5 %, während Eltville am Rhein mit 4,4 % den geringsten Anstieg aufwies.

Die Immobilienpreise in Schlangenbad werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schlangenbad besser einschätzen zu können.