Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schlangenbad 2026

Hauspreise in Schlangenbad

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schlangenbad liegt aktuell bei 3.499 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.424 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 3.558 €/m² auf 3.499 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schlangenbad sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schlangenbad

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schlangenbad liegt aktuell bei 2.993 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.891 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.924 €/m² auf 2.993 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schlangenbad sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schlangenbad zeigen Häuser von Q3 2021 bis Q2 2026 eine Kaufpreisentwicklung von 3.558 €/m² auf 3.499 €/m², was einem Rückgang von 1,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 10,14 €/m² auf 12,62 €/m², was einer Steigerung von 24,5 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte bis Ende 2022 mit einem Höchstwert von 3.898 €/m², bevor die Preise ab Anfang 2023 kontinuierlich sanken.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,2 im Q3 2021 auf 23,1 im Q2 2026, was einem Rückgang von 20,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Anfang 2023 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die besonders ab 2024 mit Wachstumsraten zwischen 2 % und 5 % pro Quartal zulegten. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 30,1 im Q1 2022, als die Kaufpreise ihren Höhepunkt erreichten, während die Mietpreise noch vergleichsweise niedrig waren.

In Schlangenbad sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.924 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.993 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 2,4 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Allerdings zeigt sich eine deutliche Abschwächung nach dem Höchststand von 3.153 €/m² im dritten Quartal 2022, von dem aus die Preise bis Anfang 2024 auf 2.855 €/m² zurückgingen, bevor sie sich zuletzt wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,35 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,22 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,2 auf 24,4, was einem Rückgang von 16,4 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei besonders die Phase zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 durch deutlich fallende Kaufpreise bei weiter wachsenden Mieten gekennzeichnet war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schlangenbad kann man den Bodenrichtwert in Schlangenbad heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 278 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 540 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schlangenbad

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schlangenbad liegt aktuell bei 12,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 10,14 €/m² auf 12,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schlangenbad

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schlangenbad liegt aktuell bei 10,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 10,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Schlangenbad verzeichnet mit 3.499 €/m² für Häuser und 2.993 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente zum Vorjahr um 2,2% bzw. 3,5% zulegten. Die Preise liegen deutlich unter den Spitzenwerten von Walluf mit 4.408 €/m² für Häuser und Eltville am Rhein mit 4.115 €/m² für Wohnungen, während Heidenrod mit 2.261 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Auffällig ist der Preisrückgang von -2,3% bei Häusern in Heidenrod, während alle anderen Nachbarstädte bei Wohnungen nahezu identische Steigerungsraten zwischen 3,5% und 3,7% verzeichnen. Bei den Häuserpreisen zeigt sich in Schlangenbad mit 2,2% eine leicht unterdurchschnittliche Entwicklung gegenüber Gemeinden wie Kiedrich oder Geisenheim, die bei 2,4% liegen.

Mietspiegel der Region

Schlangenbad verzeichnet mit 12,62 €/m² bei Häusern und 10,22 €/m² bei Wohnungen mittlere Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 5,3% bei Häusern deutlich über den Nachbarstädten liegt. Während Walluf mit 14,97 €/m² für Häuser und 12,18 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegt Heidenrod mit 9,51 €/m² und 8,25 €/m² am unteren Ende der Skala.

Bei den Wohnungen zeigt Oestrich-Winkel mit 6,4% die stärkste Preissteigerung, während Schlangenbad mit 4,7% im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Die Rheinanliegergemeinden Eltville am Rhein und Kiedrich liegen bei beiden Immobilientypen deutlich über dem Schlangenbader Niveau.

Die Immobilienpreise in Schlangenbad werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schlangenbad besser einschätzen zu können.