Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wabern 2026

Hauspreise in Wabern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wabern liegt aktuell bei 2.419 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 9,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.163 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 2.114 €/m² auf 2.419 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wabern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wabern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wabern liegt aktuell bei 1.629 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.589 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 1.532 €/m² auf 1.629 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wabern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wabern zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutlich geteilte Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.114 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.459 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.176 €/m² Anfang 2025, bevor die Preise zuletzt wieder auf 2.419 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,03 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,01 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Anstieg mit 10,9 % im dritten Quartal 2022 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,2 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig seit Ende 2022 gefallenen Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders deutlich zeigt sich dies im Zeitraum von Ende 2022 bis Anfang 2025, in dem die Kaufpreise um etwa 8,4 % nachgaben, während die Mietpreise weiter um circa 5,6 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wabern zeigten seit dem dritten Quartal 2021 zunächst einen Anstieg von 1.532 €/m² auf einen Höchstwert von 1.649 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.490 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 entwickeln sich die Kaufpreise wieder aufwärts und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.629 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,85 €/m² auf 6,90 €/m², mit nur wenigen kurzen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 22,9 seinen Höchstwert und fiel anschließend auf 18,9 im vierten Quartal 2024 und 2025, bevor er leicht auf 19,7 im zweiten Quartal 2026 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten in den Jahren 2023 und 2024, während in der jüngsten Phase seit Anfang 2024 die Kaufpreise wieder stärker zunehmen als die Mietpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wabern kann man den Bodenrichtwert in Wabern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wabern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wabern liegt aktuell bei 8,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 8,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wabern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wabern liegt aktuell bei 6,9 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 6,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wabern liegen die Kaufpreise bei 2.419 €/m² für Häuser und 1.629 €/m² für Wohnungen, wobei die Häuserpreise mit 11,8 % deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungspreise mit 2,5 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Wabern im mittleren Preissegment, während Fritzlar mit 2.765 €/m² für Häuser und 2.626 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häuserpreisen eine weitgehend parallele Entwicklung mit Zuwächsen zwischen 9,8 % in Homberg (Efze)) und 11,3 % in Neuental, während die Wohnungspreise mit 3,3 % bis 3,4 % deutlich moderater stiegen. Besonders günstig sind Häuser in Homberg (Efze)) mit 2.196 €/m² und Wohnungen ebenfalls dort mit 1.367 €/m².

Mietspiegel der Region

Wabern verzeichnet mit 8,01 €/m² für Häuser und 6,90 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Während die Hausmieten in Wabern mit 4,6% deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, liegt der Anstieg bei Wohnungen mit 2,8% im unteren Bereich der Region.

Edermünde weist mit 9,81 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, gefolgt von Niedenstein mit 9,30 €/m² und Gudensberg mit 9,12 €/m². Bei den Wohnungsmieten führt Gudensberg mit 7,57 €/m², während Homberg (Efze)) mit 7,90 €/m² für Häuser und 6,85 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Wabern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wabern besser einschätzen zu können.