Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wabern 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wabern entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wabern liegt durchschnittlich bei ca. 2.108 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wabern liegt durchschnittlich bei ca. 1.699 €/m².
Hauspreise in Wabern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wabern liegt aktuell bei 2.108 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.212 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gefallen – von 2.114 €/m² auf 2.108 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wabern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wabern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wabern liegt aktuell bei 1.699 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.655 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 1.532 €/m² auf 1.699 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wabern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wabern.
Wie haben sich die Hauspreise in Wabern entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wabern stiegen von 2.114 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.421 €/m² im vierten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.108 €/m², womit sie unter dem Ausgangsniveau liegen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,03 €/m² auf 7,83 €/m² zu, was einem Plus von 29,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 29,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,4 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 23,3 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel gesunkener Kaufpreise seit Ende 2022 und stetig gestiegener Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.313 €/m² | 6,71 €/m² | 28.7 | -2.0% |
| 2023 | 2.333 €/m² | 7,19 €/m² | 27.1 | -5.8% |
| 2024 | 2.210 €/m² | 7,62 €/m² | 24.2 | -10.6% |
| 2025 | 2.166 €/m² | 7,73 €/m² | 23.4 | -3.4% |
| 2026 | 2.123 €/m² | 7,81 €/m² | 22.6 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wabern entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wabern stiegen von 1.532 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.699 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,9 % entspricht. Dabei erreichten sie im vierten Quartal 2022 mit 1.712 €/m² zunächst ein Hoch, sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.553 €/m² und legten seither wieder deutlich zu. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 5,85 €/m² auf 7,31 €/m² (+25,0 %) und verzeichneten damit einen deutlich stärkeren Anstieg als die Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor ging von 21,8 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 23,5 im zweiten Quartal 2022 auf 19,4 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert aus den stetig steigenden Mieten bei zeitweise sinkenden und zuletzt nur moderat steigenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.701 €/m² | 6,14 €/m² | 23.1 | +3.3% |
| 2023 | 1.618 €/m² | 6,53 €/m² | 20.7 | -10.5% |
| 2024 | 1.583 €/m² | 6,73 €/m² | 19.6 | -5.1% |
| 2025 | 1.653 €/m² | 6,94 €/m² | 19.8 | +1.3% |
| 2026 | 1.684 €/m² | 7,20 €/m² | 19.5 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wabern.
Aktuelle Grundstückspreise in Wabern 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wabern kann man den Bodenrichtwert in Wabern heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 75 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wabern entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wabern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wabern liegt aktuell bei 7,83 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,8% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 7,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,71 €/m² | +10.3% | 5,90 €/m² | 10,61 €/m² |
| 2023 | 7,18 €/m² | +7.1% | 6,82 €/m² | 10,54 €/m² |
| 2024 | 7,62 €/m² | +6.0% | 7,35 €/m² | 10,84 €/m² |
| 2025 | 7,73 €/m² | +1.4% | 7,49 €/m² | 11,13 €/m² |
| 2026 | 7,81 €/m² | +1.1% | 7,61 €/m² | 11,24 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wabern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wabern liegt aktuell bei 7,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 7,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,14 €/m² | +4.0% | 5,78 €/m² | 9,52 €/m² |
| 2023 | 6,53 €/m² | +6.4% | 6,15 €/m² | 9,91 €/m² |
| 2024 | 6,73 €/m² | +3.1% | 6,26 €/m² | 10,39 €/m² |
| 2025 | 6,94 €/m² | +3.1% | 6,53 €/m² | 10,69 €/m² |
| 2026 | 7,20 €/m² | +3.8% | 6,72 €/m² | 10,52 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wabern 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wabern liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.108 €/m² (-4,7 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, während der Wohnungspreis mit 1.699 €/m² (+2,6 %) im unteren Bereich liegt. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Fritzlar mit 2.411 €/m² und Edermünde mit 2.407 €/m², die niedrigsten Borken (Hessen) mit 1.963 €/m² und Neuental mit 1.969 €/m².
Bei den Wohnungen sticht Fritzlar mit 2.627 €/m² deutlich heraus, während Homberg (Efze) mit 1.301 €/m² den niedrigsten Wert aufweist und zugleich einen Rückgang von -3,2 % verzeichnet. Alle Nachbarstädte meldeten sinkende Hauspreise zwischen -3,5 % und -5,5 %, der stärkste Anstieg bei Wohnungen entfällt mit +7,1 % auf Borken (Hessen).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Borken (Hessen) | 1.964 €/m² | -4.2% | 1.802 €/m² | +7.1% |
| Felsberg | 2.142 €/m² | -5.0% | 1.781 €/m² | +3.3% |
| Fritzlar | 2.412 €/m² | -5.5% | 2.628 €/m² | +1.6% |
| Gudensberg | 2.099 €/m² | -4.1% | 2.215 €/m² | +0.6% |
| Homberg (Efze) | 1.971 €/m² | -3.5% | 1.302 €/m² | -3.2% |
| Malsfeld | 2.053 €/m² | -5.2% | 1.734 €/m² | +0.3% |
| Edermünde | 2.408 €/m² | -4.3% | 2.152 €/m² | -3.0% |
| Bad Zwesten | 2.021 €/m² | -4.1% | 1.656 €/m² | +4.3% |
| Niedenstein | 2.203 €/m² | -4.1% | 2.147 €/m² | -0.1% |
| Neuental | 1.970 €/m² | -4.1% | 1.661 €/m² | +4.3% |
Mietspiegel der Region
In Wabern kosten Häuser 7,83 €/m² (+1,6 % zum Vorjahr, genauer +1,56 %) und Wohnungen 7,31 €/m² (+4,0 %), womit der Ort bei Häusern am unteren Ende der Region liegt und nur von Neuental (7,71 €/m²) und Homberg (Efze) (7,72 €/m²) unterboten wird. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Edermünde mit 9,56 €/m², Gudensberg mit 8,94 €/m² und Niedenstein mit 8,91 €/m².
Bei den Wohnungen weist Wabern mit +4,0 % einen der stärksten Anstiege auf und wird nur von Edermünde mit +4,2 % (8,23 €/m²) übertroffen, während die übrigen Nachbarstädte zwischen +1,4 % und +3,1 % liegen. Rückgänge bei den Hauspreisen zeigen sich in Niedenstein mit -1,0 %, in Malsfeld mit -0,2 %, in Fritzlar mit -0,2 % und in Neuental mit -0,1 %, während Wabern bei Häusern einen Zuwachs verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Borken (Hessen) | 7,90 €/m² | +0.4% | 7,15 €/m² | +2.6% |
| Felsberg | 8,07 €/m² | +0.8% | 7,67 €/m² | +2.3% |
| Fritzlar | 8,83 €/m² | -0.2% | 7,94 €/m² | +3.1% |
| Gudensberg | 8,94 €/m² | +1.3% | 7,86 €/m² | +1.4% |
| Homberg (Efze) | 7,72 €/m² | +0.9% | 7,12 €/m² | +2.6% |
| Malsfeld | 8,24 €/m² | -0.2% | 7,74 €/m² | +2.0% |
| Edermünde | 9,56 €/m² | +0.6% | 8,23 €/m² | +4.2% |
| Bad Zwesten | 8,33 €/m² | +0.2% | 7,19 €/m² | +2.0% |
| Niedenstein | 8,91 €/m² | -1.0% | 7,97 €/m² | +2.4% |
| Neuental | 7,71 €/m² | -0.1% | 7,13 €/m² | +2.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wabern?
Die Immobilienpreise in Wabern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wabern besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wabern
Die Hauspreise in Wabern sind von 2.114 €/m² Q3 2026 auf 2.108 €/m² gefallen (-0,28%). Die Wohnungspreise sind von 1.532 €/m² auf 1.699 €/m² gestiegen (10,9%).
Aktuell kosten Häuser in Wabern durchschnittlich 2.108 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.699 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 40 €/m² mit einer Preisspanne von 21 - 75 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,69% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,64%. Die Mietpreise für Häuser in Wabern haben sich um 1,56% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,98% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wabern liegt aktuell bei 22,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wabern ihren Höchstwert von 2.421 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.108 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.719 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.532 €/m² im Q3 2021.