Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Homberg (Efze) 2026

Hauspreise in Homberg (Efze)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Homberg (Efze) liegt aktuell bei 2.187 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.008 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 1.963 €/m² auf 2.187 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Homberg (Efze) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Homberg (Efze)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Homberg (Efze) liegt aktuell bei 1.361 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.346 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 1.302 €/m² auf 1.361 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Homberg (Efze) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Homberg (Efze) zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 1.963 €/m² auf 2.187 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 11,4% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2022 mit 2.259 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.002 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,01 €/m² auf 7,86 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 30,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,7% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 30,8% gegenüber der moderateren Kaufpreisentwicklung von 11,4%, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Homberg (Efze) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.302 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 1.394 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.254 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 verzeichnen die Kaufpreise wieder einen Aufwärtstrend und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.361 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 5,82 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 6,88 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,6 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 16,2 im vierten Quartal 2024 und im vierten Quartal 2025, was einen Rückgang von 12,9% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, insbesondere in der Phase zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024. Im zweiten Quartal 2026 liegt der Kaufpreisfaktor bei 16,6, was auf eine leichte Stabilisierung hindeutet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Homberg (Efze) kann man den Bodenrichtwert in Homberg (Efze)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Homberg (Efze)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Homberg (Efze) liegt aktuell bei 7,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,8% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Homberg (Efze)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Homberg (Efze) liegt aktuell bei 6,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,2% gestiegen – von 5,82 €/m² auf 6,82 €/m².

Kaufpreise der Region

In Homberg (Efze) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.187 €/m² und für Wohnungen bei 1.361 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment rangiert. Während der Häuserpreis mit 8,9% zum Vorjahr deutlich unter dem Anstieg der Nachbarstädte liegt, die überwiegend Zuwächse um 11% verzeichnen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit 1,1% ebenfalls verhaltener als in den umliegenden Gemeinden.

Die höchsten Häuserpreise finden sich in Felsberg mit 2.450 €/m² und Wabern mit 2.411 €/m², während Schwarzenborn (Knüll)) mit 2.005 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig ist Morschen mit außergewöhnlich hohen Wohnungspreisen von 2.091 €/m², was deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt.

Mietspiegel der Region

Homberg (Efze) verzeichnet mit 7,86 €/m² bei Häusern und 6,82 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Mietpreise. Während die Hausmieten mit 3,0% deutlich über dem Anstieg der Nachbarstädte liegen, entwickeln sich die Wohnungsmieten mit 1,8% zurückhaltender als in der Umgebung.

Morschen weist mit 8,71 €/m² die höchsten Hausmietpreise der Region auf, gefolgt von Malsfeld mit 8,53 €/m². Bei den Wohnungsmieten führt Malsfeld mit 7,41 €/m², während Frielendorf mit 6,75 €/m² das niedrigste Niveau der Nachbarstädte erreicht.

Die Immobilienpreise in Homberg (Efze) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Homberg (Efze) besser einschätzen zu können.