Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fritzlar 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Fritzlar entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Fritzlar liegt durchschnittlich bei ca. 2.420 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Fritzlar liegt durchschnittlich bei ca. 2.637 €/m².
Hauspreise in Fritzlar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fritzlar liegt aktuell bei 2.420 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.518 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 2.436 €/m² auf 2.420 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fritzlar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Fritzlar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fritzlar liegt aktuell bei 2.637 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.557 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.491 €/m² auf 2.637 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fritzlar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Fritzlar.
Wie haben sich die Hauspreise in Fritzlar entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Fritzlar stieg von 2.436 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.780 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.420 €/m², womit er leicht unter dem Ausgangsniveau von 2021 notiert. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 6,92 €/m² auf 8,86 €/m², was einem Plus von 28,0 % entspricht, wobei der stärkste Anstieg 2022 und 2023 erfolgte und seit 2024 eine Seitwärtsbewegung zwischen 8,54 €/m² und 8,86 €/m² zu beobachten ist.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er Anfang 2022 mit 30,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den bis Ende 2023 deutlich gestiegenen Mieten bei zugleich sinkenden Kaufpreisen ab 2023, wobei die Mieten seit 2024 weitgehend stabil blieben und der Faktor weiter nachgab.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.657 €/m² | 7,61 €/m² | 29.1 | -1.7% |
| 2023 | 2.678 €/m² | 8,15 €/m² | 27.4 | -5.8% |
| 2024 | 2.538 €/m² | 8,63 €/m² | 24.5 | -10.5% |
| 2025 | 2.484 €/m² | 8,74 €/m² | 23.7 | -3.4% |
| 2026 | 2.434 €/m² | 8,83 €/m² | 23.0 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Fritzlar entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Fritzlar stieg von 2.491 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zunächst 2.680 €/m² im dritten Quartal 2022, ging danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.450 €/m² zurück und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 2.637 €/m² wieder das Niveau von 2022. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 6,41 €/m² auf 7,97 €/m², was einem Anstieg von 24,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 32,4 im dritten Quartal 2021 auf 33,6 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 27,8, da die Kaufpreise zurückgingen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 27,6 und 28,8, wobei die Kaufpreise zuletzt etwa im Gleichschritt mit den Mieten zulegten; im dritten Quartal 2026 liegt er bei 27,6.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.659 €/m² | 6,71 €/m² | 33.0 | +1.3% |
| 2023 | 2.528 €/m² | 7,13 €/m² | 29.6 | -10.5% |
| 2024 | 2.473 €/m² | 7,35 €/m² | 28.0 | -5.2% |
| 2025 | 2.569 €/m² | 7,56 €/m² | 28.3 | +1.0% |
| 2026 | 2.613 €/m² | 7,84 €/m² | 27.8 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Fritzlar.
Aktuelle Grundstückspreise in Fritzlar 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fritzlar kann man den Bodenrichtwert in Fritzlar heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 69 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 250 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Fritzlar entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Fritzlar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fritzlar liegt aktuell bei 8,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 8,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,61 €/m² | +9.4% | 6,29 €/m² | 11,84 €/m² |
| 2023 | 8,15 €/m² | +7.1% | 7,29 €/m² | 11,77 €/m² |
| 2024 | 8,63 €/m² | +5.9% | 7,80 €/m² | 12,12 €/m² |
| 2025 | 8,74 €/m² | +1.3% | 7,94 €/m² | 12,46 €/m² |
| 2026 | 8,83 €/m² | +1.1% | 8,07 €/m² | 12,63 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Fritzlar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fritzlar liegt aktuell bei 7,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 7,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,71 €/m² | +3.7% | 6,13 €/m² | 10,23 €/m² |
| 2023 | 7,13 €/m² | +6.2% | 6,52 €/m² | 10,66 €/m² |
| 2024 | 7,35 €/m² | +3.2% | 6,63 €/m² | 11,21 €/m² |
| 2025 | 7,56 €/m² | +2.9% | 6,89 €/m² | 11,56 €/m² |
| 2026 | 7,84 €/m² | +3.7% | 7,12 €/m² | 11,38 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Fritzlar 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Fritzlar liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.420 €/m² (-3,9 % zum Vorjahr) und damit über allen Nachbarstädten, knapp vor Edermünde mit 2.407 €/m² (-4,3 %), während Borken (Hessen) mit 1.963 €/m² den niedrigsten Hauspreis aufweist. Die Hauspreise sind in allen Nachbarstädten gesunken, am deutlichsten in Wabern (-5,4 %) und Felsberg (-5,0 %).
Bei Wohnungen liegt Fritzlar mit 2.637 €/m² (+3,1 %) ebenfalls an der Spitze, gefolgt von Gudensberg mit 2.214 €/m² (+0,6 %), während Bad Zwesten mit 1.655 €/m² (+4,3 %) und Wabern mit 1.691 €/m² (+5,9 %) das untere Preisniveau markieren. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Borken (Hessen) mit +7,1 % und Wabern, Rückgänge zeigen sich in Edermünde (-3,0 %) und Naumburg (Hessen) (-1,2 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gudensberg | 2.099 €/m² | -4.1% | 2.215 €/m² | +0.6% |
| Wabern | 2.099 €/m² | -5.4% | 1.692 €/m² | +5.9% |
| Niedenstein | 2.203 €/m² | -4.1% | 2.147 €/m² | -0.1% |
| Borken (Hessen) | 1.964 €/m² | -4.2% | 1.802 €/m² | +7.1% |
| Naumburg (Hessen) | 2.004 €/m² | -1.4% | 1.950 €/m² | -1.2% |
| Bad Emstal | 2.127 €/m² | -1.4% | 1.750 €/m² | +0.9% |
| Bad Zwesten | 2.021 €/m² | -4.1% | 1.656 €/m² | +4.3% |
| Edermünde | 2.408 €/m² | -4.3% | 2.152 €/m² | -3.0% |
| Bad Wildungen | 2.028 €/m² | -0.7% | 2.141 €/m² | +0.3% |
| Felsberg | 2.142 €/m² | -5.0% | 1.781 €/m² | +3.3% |
Mietspiegel der Region
In Fritzlar kosten Häuser 8,86 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 7,97 €/m² (+4,7 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld liegt und bei den Wohnungen gleichauf mit Niedenstein den zweithöchsten Wert der Region erreicht. Die Hauspreise liegen nur bei Edermünde mit 9,56 €/m² (Wohnungen: 8,23 €/m²) und Gudensberg mit 8,94 €/m² höher, während Wabern mit 7,80 €/m² bei Häusern und Borken (Hessen) sowie Naumburg (Hessen) mit je 7,15 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweisen.
Fritzlars Haus-Mietpreise stiegen mit +2,3 % stärker als in allen Nachbarstädten, in denen sie zwischen -1,0 % (Niedenstein) und +1,3 % (Gudensberg) lagen. Bei den Wohnungen verzeichneten Naumburg (Hessen) mit +6,7 % und Bad Emstal mit +5,9 % einen stärkeren Anstieg als Fritzlar mit +4,7 %, während Gudensberg mit +1,4 % den geringsten Zuwachs aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gudensberg | 8,94 €/m² | +1.3% | 7,86 €/m² | +1.4% |
| Wabern | 7,80 €/m² | +0.8% | 7,28 €/m² | +3.3% |
| Niedenstein | 8,91 €/m² | -1.0% | 7,97 €/m² | +2.4% |
| Borken (Hessen) | 7,90 €/m² | +0.4% | 7,15 €/m² | +2.6% |
| Naumburg (Hessen) | 8,23 €/m² | -1.0% | 7,15 €/m² | +6.7% |
| Bad Emstal | 8,60 €/m² | -0.7% | 7,42 €/m² | +5.8% |
| Bad Zwesten | 8,33 €/m² | +0.2% | 7,19 €/m² | +2.0% |
| Edermünde | 9,56 €/m² | +0.6% | 8,23 €/m² | +4.2% |
| Bad Wildungen | 8,84 €/m² | +0.6% | 7,29 €/m² | +3.9% |
| Felsberg | 8,07 €/m² | +0.8% | 7,67 €/m² | +2.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Fritzlar?
Die Immobilienpreise in Fritzlar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fritzlar besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Fritzlar
Die Hauspreise in Fritzlar sind von 2.436 €/m² Q2 2026 auf 2.420 €/m² gefallen (-0,66%). Die Wohnungspreise sind von 2.491 €/m² auf 2.637 €/m² gestiegen (5,86%).
Aktuell kosten Häuser in Fritzlar durchschnittlich 2.420 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.637 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 69 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 250 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,91% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,13%. Die Mietpreise für Häuser in Fritzlar haben sich um 2,31% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,73% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Fritzlar liegt aktuell bei 22,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 27,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Fritzlar ihren Höchstwert von 2.780 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.419 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.680 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.434 €/m² im Q2 2024.