Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gudensberg 2026

Hauspreise in Gudensberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gudensberg liegt aktuell bei 2.091 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.201 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 2.099 €/m² auf 2.091 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gudensberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gudensberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gudensberg liegt aktuell bei 2.206 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.158 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 2.129 €/m² auf 2.206 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gudensberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Gudensberg stieg von 2.099 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.432 €/m² im vierten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.091 €/m², was 14,0 % unter dem Höchststand liegt. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,93 €/m² auf 8,90 €/m² zu (+28,4 %), mit einem Höchststand von 8,98 €/m² im ersten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 26,2 im ersten Quartal 2022 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 19,6. Der Rückgang geht auf sinkende Kaufpreise bei zugleich steigenden Mietpreisen zurück.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gudensberg lagen im 3. Quartal 2021 bei 2.129 €/m², erreichten Ende 2022 mit 2.256 €/m² ihren Höchstwert und sanken bis zum 4. Quartal 2023 auf 2.060 €/m² (-8,7 % gegenüber dem Höchststand). Seither stiegen sie wieder auf 2.206 €/m² im 3. Quartal 2026 (+7,1 % seit Ende 2023), während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 6,48 €/m² auf 7,83 €/m² zunahmen (+20,8 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,4 auf 28,6 im 2. Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum 1. Quartal 2024 auf 24,1, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 23,5 und 24,6 und liegt aktuell bei 23,5, wobei Kaufpreise und Mieten zuletzt ähnlich stark zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gudensberg kann man den Bodenrichtwert in Gudensberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gudensberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gudensberg liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gudensberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gudensberg liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 7,83 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gudensberg sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 5,0 % auf 2.091 €/m², während die Preise für Wohnungen um 2,2 % auf 2.206 €/m² stiegen. Damit liegt Gudensberg bei Häusern im unteren Bereich der Nachbarstädte, nur unterhalb von Wabern mit 2.099 €/m² und Felsberg mit 2.141 €/m² ist der Abstand gering, während Baunatal mit 2.893 €/m² und Fuldabrück mit 2.694 €/m² die höchsten Hauspreise verzeichnen.

Bei den Wohnungen liegt Gudensberg im oberen Mittelfeld, hinter Fritzlar mit 2.627 €/m² und Baunatal mit 2.374 €/m², während Wabern mit 1.691 €/m² und Bad Emstal mit 1.750 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweisen. Auffällig sind die Hauspreisrückgänge in Fritzlar mit -5,5 % und Wabern mit -5,4 % sowie der Wohnungspreisanstieg in Wabern mit 5,9 %, wobei Gudensberg als einzige Stadt mit Wohnungsplus von 2,2 % neben Felsberg (3,3 %) und Fritzlar (1,7 %) zu den stärker steigenden Standorten zählt.

Mietspiegel der Region

In Gudensberg liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,90 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,83 €/m² (+3,9 %), womit beide Werte im Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren. Die höchsten Hauspreise weisen Baunatal mit 10,60 €/m² und Fuldabrück mit 9,92 €/m² auf, die niedrigsten Wabern mit 7,80 €/m² und Felsberg mit 8,07 €/m².

Bei den Wohnungsmieten verzeichnen Bad Emstal mit +5,9 %, Schauenburg mit +5,2 % und Fuldabrück mit +5,1 % die stärksten Anstiege, während Gudensberg unter diesen Werten bleibt. Die Hausmieten sanken zum Vorjahr in Niedenstein um 1,0 %, in Bad Emstal um 0,7 % und in Fritzlar um 0,2 %, in Gudensberg stiegen sie dagegen.

Die Immobilienpreise in Gudensberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gudensberg besser einschätzen zu können.