Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Borken (Hessen) 2026

Hauspreise in Borken (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Borken (Hessen) liegt aktuell bei 2.231 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.014 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 1.954 €/m² auf 2.231 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Borken (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Borken (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Borken (Hessen) liegt aktuell bei 1.713 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.687 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 1.614 €/m² auf 1.713 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Borken (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Borken (Hessen) zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 1.954 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Zwischenhöchststand von 2.283 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.000 €/m² zurückgingen. Seit dem ersten Quartal 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im zweiten Quartal 2026 bei 2.231 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,14 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 8,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei besonders im Jahr 2022 deutliche Zuwächse verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,8 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion um etwa 14,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen (+32,6 % über den Gesamtzeitraum) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+14,2 %), wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich sogar unter das Ausgangsniveau fielen, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

In Borken (Hessen) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Höchststand von 1.745 €/m² im 3. Quartal 2022 fielen die Preise bis zum 1. Quartal 2024 auf 1.573 €/m², bevor sie bis zum 2. Quartal 2026 wieder auf 1.713 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,79 €/m² im 3. Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 6,81 €/m² im 2. Quartal 2026, wobei zwischenzeitliche Schwankungen zu beobachten waren.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 24,3 im 2. Quartal 2022 auf 20,1 im 4. Quartal 2025 und lag zuletzt bei 21,0. Diese Entwicklung resultierte aus einem stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen in der Phase von Mitte 2022 bis Anfang 2024, während die jüngste leichte Erholung des Faktors auf moderat steigende Kaufpreise bei stagnierender Mietpreisentwicklung zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Borken (Hessen) kann man den Bodenrichtwert in Borken (Hessen)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Borken (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Borken (Hessen) liegt aktuell bei 8,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 8,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Borken (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Borken (Hessen) liegt aktuell bei 6,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,6% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 6,81 €/m².

Kaufpreise der Region

In Borken (Hessen)) stiegen die Kaufpreise für Häuser mit 10,8% auf 2.231 €/m² deutlich an, während Wohnungen mit 1,6% auf 1.713 €/m² nur moderat zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Borken damit im mittleren Preissegment, wobei die Wohnungspreise niedriger ausfallen als bei den meisten Nachbarstädten.

Fritzlar weist mit 2.765 €/m² für Häuser und 2.626 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region auf, während Frielendorf mit 2.100 €/m² bei Häusern und Homberg (Efze)) mit 1.367 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen. Auffällig ist, dass die Hauspreise in nahezu allen Nachbarstädten mit über 11% deutlich stärker anstiegen als in Borken, während die Wohnungspreise mit rund 3,4% weitgehend einheitlich zulegten – mit Ausnahme von Borken selbst mit nur 1,6%.

Mietspiegel der Region

Borken (Hessen) verzeichnet mit 3,4 % bei den Häusern und 1,8 % bei den Wohnungen eine deutlich stärkere Preissteigerung als die Nachbarstädte, die bei Häusern zwischen 1,6 % und 1,7 % und bei Wohnungen zwischen 3,0 % und 4,4 % lagen. Mit 8,14 €/m² für Häuser liegt Borken im mittleren Bereich der Region, während Fritzlar mit 9,14 €/m² und Bad Wildungen mit 9,09 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Borken mit 6,81 €/m² am unteren Ende, zusammen mit Neuental, während Fritzlar mit 7,52 €/m² auch hier die Spitzenposition einnimmt. Auffällig ist, dass Bad Wildungen bei den Wohnungen mit 4,4 % die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr aufweist.

Die Immobilienpreise in Borken (Hessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Borken (Hessen) besser einschätzen zu können.