Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuental 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neuental entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neuental liegt durchschnittlich bei ca. 1.968 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neuental liegt durchschnittlich bei ca. 1.660 €/m².
Hauspreise in Neuental
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuental liegt aktuell bei 1.968 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.059 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 1.959 €/m² auf 1.968 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuental sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neuental
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuental liegt aktuell bei 1.660 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.614 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 1.532 €/m² auf 1.660 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuental sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neuental.
Wie haben sich die Hauspreise in Neuental entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Neuental lag im dritten Quartal 2026 bei 1.968 €/m² und damit 3,9 % unter dem Wert von 2.048 €/m² im vierten Quartal 2021, nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 2.280 €/m² seinen Höchststand erreicht hatte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,11 €/m² auf 7,70 €/m², was einem Plus von 26,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im vierten Quartal 2021 auf 21,3 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,7 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von insgesamt rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich gestiegenen Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.172 €/m² | 6,64 €/m² | 27.3 | -0.8% |
| 2023 | 2.187 €/m² | 7,09 €/m² | 25.7 | -5.7% |
| 2024 | 2.080 €/m² | 7,54 €/m² | 23.0 | -10.6% |
| 2025 | 2.029 €/m² | 7,62 €/m² | 22.2 | -3.4% |
| 2026 | 1.989 €/m² | 7,70 €/m² | 21.5 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neuental entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Neuental stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 um 8,4 % von 1.532 €/m² auf 1.660 €/m², wobei er im 3. Quartal 2022 mit 1.699 €/m² zunächst ein Hoch erreichte und bis zum 4. Quartal 2023 auf 1.540 €/m² fiel. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich um 22,8 % von 5,80 €/m² auf 7,12 €/m² zu und verzeichnete nur im 1. Quartal 2025 mit -3,2 % einen nennenswerten Rückgang.
Der Kaufpreisfaktor sank von 22,0 im 3. Quartal 2021 auf 19,4 im 3. Quartal 2026, mit einem Höchstwert von 23,7 im 2. Quartal 2022. Der Rückgang bis Ende 2023 auf 19,9 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, seitdem verläuft der Faktor bei stärker steigenden Mieten als Kaufpreisen weitgehend seitwärts zwischen 19,4 und 20,3.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.677 €/m² | 6,02 €/m² | 23.2 | +3.0% |
| 2023 | 1.592 €/m² | 6,39 €/m² | 20.8 | -10.5% |
| 2024 | 1.563 €/m² | 6,62 €/m² | 19.7 | -5.2% |
| 2025 | 1.622 €/m² | 6,79 €/m² | 19.9 | +1.2% |
| 2026 | 1.652 €/m² | 7,04 €/m² | 19.6 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neuental.
Aktuelle Grundstückspreise in Neuental 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuental kann man den Bodenrichtwert in Neuental heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 46 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Neuental entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neuental
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuental liegt aktuell bei 7,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 7,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,64 €/m² | +9.3% | 5,88 €/m² | 10,26 €/m² |
| 2023 | 7,09 €/m² | +6.8% | 6,81 €/m² | 10,20 €/m² |
| 2024 | 7,54 €/m² | +6.4% | 7,31 €/m² | 10,50 €/m² |
| 2025 | 7,62 €/m² | +1.0% | 7,41 €/m² | 10,71 €/m² |
| 2026 | 7,70 €/m² | +1.2% | 7,40 €/m² | 10,97 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neuental
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuental liegt aktuell bei 7,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,82 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,02 €/m² | +3.2% | 5,82 €/m² | 9,15 €/m² |
| 2023 | 6,38 €/m² | +6.1% | 6,20 €/m² | 9,62 €/m² |
| 2024 | 6,62 €/m² | +3.6% | 6,31 €/m² | 10,03 €/m² |
| 2025 | 6,79 €/m² | +2.6% | 6,56 €/m² | 10,29 €/m² |
| 2026 | 7,04 €/m² | +3.8% | 6,73 €/m² | 10,17 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neuental 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Neuental sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 4,4 % auf 1.968 €/m², während die Wohnungspreise um 2,8 % auf 1.660 €/m² stiegen. Damit liegt Neuental bei Häusern im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, bei Wohnungen unterhalb der meisten Nachbarorte; lediglich Homberg (Efze) mit 1.301 €/m² (-3,2 %) und Frielendorf mit 1.605 €/m² (-0,6 %) bleiben darunter.
Die höchsten Hauspreise weisen Wabern mit 2.099 €/m² (-5,4 %) und Gilserberg mit 2.073 €/m² auf, wobei nahezu alle Nachbarstädte Rückgänge von rund 4 % verzeichnen und nur Bad Wildungen mit -0,7 % deutlich stabiler bleibt. Bei Wohnungen fallen Willingshausen mit 2.233 €/m² und einem Zuwachs von 11,4 % sowie Bad Wildungen mit 2.141 €/m² als teuerste Standorte auf, während Borken (Hessen) mit 7,1 % ebenfalls kräftig zulegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jesberg | 2.006 €/m² | -4.2% | 1.652 €/m² | +3.8% |
| Bad Zwesten | 2.021 €/m² | -4.1% | 1.656 €/m² | +4.3% |
| Borken (Hessen) | 1.964 €/m² | -4.2% | 1.802 €/m² | +7.1% |
| Schwalmstadt | 2.064 €/m² | -4.5% | 1.932 €/m² | +4.0% |
| Frielendorf | 1.844 €/m² | -4.6% | 1.606 €/m² | -0.6% |
| Gilserberg | 2.074 €/m² | -4.2% | 1.725 €/m² | +0.6% |
| Homberg (Efze) | 1.971 €/m² | -3.5% | 1.302 €/m² | -3.2% |
| Bad Wildungen | 2.028 €/m² | -0.7% | 2.141 €/m² | +0.3% |
| Wabern | 2.099 €/m² | -5.4% | 1.692 €/m² | +5.9% |
| Willingshausen | 1.958 €/m² | -4.8% | 2.233 €/m² | +11.4% |
Mietspiegel der Region
In Neuental liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,70 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,12 €/m² (+4,4 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über allen Nachbarstädten liegt, während die Hauspreise im Mittelfeld rangieren. Bei den Nachbarstädten weisen Bad Wildungen mit 8,84 €/m² und Bad Zwesten mit 8,33 €/m² die höchsten Hauspreise auf, Frielendorf mit 7,46 €/m² die niedrigsten.
Bei den Wohnungsmieten bewegen sich die Nachbarstädte zwischen 6,98 €/m² in Frielendorf und 7,33 €/m² in Schwalmstadt, wobei Bad Wildungen mit +3,9 % den stärksten Zuwachs im Umland verzeichnet. Auffällig ist der Rückgang der Hausmieten in Frielendorf um 0,9 %, während Schwalmstadt mit 0,0 % stagniert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jesberg | 7,88 €/m² | +0.3% | 7,15 €/m² | +2.1% |
| Bad Zwesten | 8,33 €/m² | +0.2% | 7,19 €/m² | +2.0% |
| Borken (Hessen) | 7,90 €/m² | +0.4% | 7,15 €/m² | +2.6% |
| Schwalmstadt | 7,69 €/m² | 0.0% | 7,33 €/m² | +1.8% |
| Frielendorf | 7,46 €/m² | -0.9% | 6,98 €/m² | +0.9% |
| Gilserberg | 7,77 €/m² | +0.5% | 7,31 €/m² | +2.4% |
| Homberg (Efze) | 7,72 €/m² | +0.9% | 7,12 €/m² | +2.6% |
| Bad Wildungen | 8,84 €/m² | +0.6% | 7,29 €/m² | +3.9% |
| Wabern | 7,80 €/m² | +0.8% | 7,28 €/m² | +3.3% |
| Willingshausen | 7,68 €/m² | +0.1% | 7,11 €/m² | +1.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neuental?
Die Immobilienpreise in Neuental werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuental besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neuental
Die Hauspreise in Neuental sind von 1.959 €/m² Q3 2021 auf 1.968 €/m² gestiegen (0,46%). Die Wohnungspreise sind von 1.532 €/m² auf 1.660 €/m² gestiegen (8,36%).
Aktuell kosten Häuser in Neuental durchschnittlich 1.968 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.660 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 31 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 46 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,41% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,82%. Die Mietpreise für Häuser in Neuental haben sich um 1,99% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,4% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neuental liegt aktuell bei 21,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neuental ihren Höchstwert von 2.280 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.959 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.699 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.532 €/m² im Q3 2021.