Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niedenstein 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Niedenstein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niedenstein liegt durchschnittlich bei ca. 2.213 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Niedenstein liegt durchschnittlich bei ca. 2.157 €/m².
Hauspreise in Niedenstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niedenstein liegt aktuell bei 2.213 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.306 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 2.193 €/m² auf 2.213 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niedenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Niedenstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niedenstein liegt aktuell bei 2.157 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.091 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.069 €/m² auf 2.157 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niedenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Niedenstein.
Wie haben sich die Hauspreise in Niedenstein entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Niedenstein stieg von 2.193 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.559 €/m² im vierten Quartal 2022 und ging anschließend auf 2.213 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 13,5 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,04 €/m² auf 8,95 €/m² zu, wobei der stärkste Anstieg 2022 und 2023 stattfand und die Werte seit 2024 zwischen 8,62 €/m² und 8,95 €/m² schwanken.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,6 im ersten Quartal 2022 auf 20,6 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,4 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen; dabei lag der Faktor zwischenzeitlich bei 22,0 im dritten Quartal 2025 und fiel seitdem in drei aufeinanderfolgenden Quartalen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.435 €/m² | 7,70 €/m² | 26.4 | -0.5% |
| 2023 | 2.450 €/m² | 8,22 €/m² | 24.9 | -5.7% |
| 2024 | 2.321 €/m² | 8,70 €/m² | 22.2 | -10.6% |
| 2025 | 2.268 €/m² | 8,81 €/m² | 21.5 | -3.4% |
| 2026 | 2.229 €/m² | 8,93 €/m² | 20.8 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Niedenstein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Niedenstein stiegen von 2.069 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.157 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,3 % entspricht. Dabei erreichten sie Ende 2022 mit 2.196 €/m² ein Hoch, fielen bis Ende 2023 auf 1.998 €/m² und legten seither wieder zu. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 6,47 €/m² auf 8,00 €/m² (+23,7 %) und stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,6 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 27,4 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem Mietanstieg bei zeitweise rückläufigen Kaufpreisen, wobei der Faktor Anfang 2025 mit 23,4 bis 23,5 nochmals kurzzeitig höher lag.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.174 €/m² | 6,75 €/m² | 26.9 | +0.8% |
| 2023 | 2.064 €/m² | 7,15 €/m² | 24.0 | -10.5% |
| 2024 | 2.019 €/m² | 7,38 €/m² | 22.8 | -5.2% |
| 2025 | 2.097 €/m² | 7,59 €/m² | 23.0 | +1.0% |
| 2026 | 2.141 €/m² | 7,89 €/m² | 22.6 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Niedenstein.
Aktuelle Grundstückspreise in Niedenstein 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niedenstein kann man den Bodenrichtwert in Niedenstein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 155 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Niedenstein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Niedenstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niedenstein liegt aktuell bei 8,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 8,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,70 €/m² | +9.5% | 6,96 €/m² | 11,68 €/m² |
| 2023 | 8,21 €/m² | +6.7% | 8,03 €/m² | 11,63 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² | +5.9% | 8,63 €/m² | 11,99 €/m² |
| 2025 | 8,80 €/m² | +1.2% | 8,78 €/m² | 12,31 €/m² |
| 2026 | 8,93 €/m² | +1.4% | 8,74 €/m² | 12,47 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Niedenstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niedenstein liegt aktuell bei 8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,75 €/m² | +3.9% | 6,19 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2023 | 7,15 €/m² | +6.0% | 6,52 €/m² | 10,85 €/m² |
| 2024 | 7,38 €/m² | +3.1% | 6,71 €/m² | 11,36 €/m² |
| 2025 | 7,58 €/m² | +2.8% | 6,99 €/m² | 11,71 €/m² |
| 2026 | 7,89 €/m² | +4.0% | 7,14 €/m² | 11,43 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Niedenstein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Niedenstein liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.213 €/m² und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, bei einem Rückgang von 4,0 % zum Vorjahr, der nur von Fritzlar (-5,5 %) und Felsberg (-5,0 %) übertroffen wird. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Baunatal mit 2.893 €/m² und Fuldabrück mit 2.694 €/m², die niedrigsten Naumburg (Hessen) mit 2.003 €/m² und Gudensberg mit 2.099 €/m².
Bei Wohnungen steigt der Kaufpreis in Niedenstein um 3,1 % auf 2.157 €/m² und weist damit die stärkste Entwicklung unter den betrachteten Orten auf, vor Felsberg mit 3,3 % auf 1.780 €/m². Die höchsten Wohnungspreise zeigen Fritzlar mit 2.627 €/m² und Baunatal mit 2.374 €/m², während Bad Emstal mit 1.750 €/m² am unteren Ende liegt und Edermünde mit -3,0 % den deutlichsten Rückgang verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Emstal | 2.127 €/m² | -1.4% | 1.750 €/m² | +0.9% |
| Gudensberg | 2.099 €/m² | -4.1% | 2.215 €/m² | +0.6% |
| Edermünde | 2.408 €/m² | -4.3% | 2.152 €/m² | -3.0% |
| Schauenburg | 2.615 €/m² | -2.3% | 2.010 €/m² | -0.2% |
| Baunatal | 2.893 €/m² | -1.3% | 2.374 €/m² | +0.2% |
| Naumburg (Hessen) | 2.004 €/m² | -1.4% | 1.950 €/m² | -1.2% |
| Fritzlar | 2.412 €/m² | -5.5% | 2.628 €/m² | +1.6% |
| Habichtswald | 2.484 €/m² | -0.9% | 2.220 €/m² | +1.1% |
| Fuldabrück | 2.695 €/m² | -1.6% | 2.178 €/m² | +0.5% |
| Felsberg | 2.142 €/m² | -5.0% | 1.781 €/m² | +3.3% |
Mietspiegel der Region
In Niedenstein liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,95 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und damit im unteren Drittel der Region, nur knapp über Gudensberg mit 8,94 €/m² und deutlich unter Baunatal mit 10,60 €/m² sowie Fuldabrück mit 9,92 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Felsberg mit 8,07 €/m² und Naumburg (Hessen) mit 8,23 €/m², wobei Naumburg (-1,0 %), Fritzlar (-0,2 %) und Bad Emstal (-0,7 %) Rückgänge verzeichnen, während Niedenstein mit der zweithöchsten Steigerung nach Fuldabrück (+1,6 %) zulegt.
Die Wohnungsmieten in Niedenstein betragen 8,00 €/m² bei einem Anstieg von 4,6 %, womit sie über dem Niveau von Gudensberg (7,86 €/m²), Fritzlar (7,94 €/m²) und Felsberg (7,67 €/m²) liegen, aber unter Schauenburg (8,78 €/m²), Baunatal (8,77 €/m²) und Fuldabrück (8,60 €/m²). Die stärksten Zuwächse bei den Wohnungsmieten weisen Naumburg (Hessen) mit +6,7 % und Bad Emstal mit +5,9 % auf, während Gudensberg mit +1,4 % und Felsberg mit +2,3 % die geringsten Steigerungen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Emstal | 8,60 €/m² | -0.7% | 7,42 €/m² | +5.8% |
| Gudensberg | 8,94 €/m² | +1.3% | 7,86 €/m² | +1.4% |
| Edermünde | 9,56 €/m² | +0.6% | 8,23 €/m² | +4.2% |
| Schauenburg | 9,82 €/m² | +0.3% | 8,78 €/m² | +5.2% |
| Baunatal | 10,60 €/m² | +1.2% | 8,77 €/m² | +4.3% |
| Naumburg (Hessen) | 8,23 €/m² | -1.0% | 7,15 €/m² | +6.7% |
| Fritzlar | 8,83 €/m² | -0.2% | 7,94 €/m² | +3.1% |
| Habichtswald | 9,49 €/m² | +0.7% | 8,58 €/m² | +4.9% |
| Fuldabrück | 9,92 €/m² | +1.6% | 8,60 €/m² | +5.1% |
| Felsberg | 8,07 €/m² | +0.8% | 7,67 €/m² | +2.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Niedenstein?
Die Immobilienpreise in Niedenstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niedenstein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Niedenstein
Die Hauspreise in Niedenstein sind von 2.193 €/m² Q3 2021 auf 2.213 €/m² gestiegen (0,91%). Die Wohnungspreise sind von 2.069 €/m² auf 2.157 €/m² gestiegen (4,25%).
Aktuell kosten Häuser in Niedenstein durchschnittlich 2.213 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.157 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 61 €/m² mit einer Preisspanne von 17 - 155 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,03% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,12%. Die Mietpreise für Häuser in Niedenstein haben sich um 2,29% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,58% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Niedenstein liegt aktuell bei 20,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Niedenstein ihren Höchstwert von 2.559 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.193 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.196 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.988 €/m² im Q1 2024.