Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Malsfeld 2026

Hauspreise in Malsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Malsfeld liegt aktuell bei 2.050 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.146 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 2.063 €/m² auf 2.050 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Malsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Malsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Malsfeld liegt aktuell bei 1.731 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.686 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 1.662 €/m² auf 1.731 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Malsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Malsfeld stieg vom dritten Quartal 2021 mit 2.063 €/m² bis zum vierten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 2.378 €/m² und ging anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.050 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 13,8 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,45 €/m² auf 8,23 €/m² zu, wobei der stärkste Anstieg im Jahr 2022 und ein weiterer Sprung im vierten Quartal 2023 auf 7,85 €/m² zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 im ersten Quartal 2022 auf 20,8 im dritten Quartal 2026 und liegt damit um 25,2 % niedriger. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Malsfeld stieg von 1.662 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.772 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.621 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 1.731 €/m² wieder das Niveau von Anfang 2022. Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 6,30 €/m² auf 7,73 €/m², was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 22,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum vierten Quartal 2023 auf 19,1, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 18,7 und 19,5, im dritten Quartal 2026 liegt er bei 18,7, weil die Mieten seither stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Malsfeld kann man den Bodenrichtwert in Malsfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Malsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Malsfeld liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Malsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Malsfeld liegt aktuell bei 7,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 7,73 €/m².

Kaufpreise der Region

In Malsfeld liegen die Hauspreise bei 2.050 €/m² und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei sie mit -4,5 % zum Vorjahr zurückgingen und sich damit im Rahmen der regionalen Entwicklung bewegen (Spanne von -3,2 % in Alheim bis -5,4 % in Wabern). Die höchsten Hauspreise weisen Guxhagen mit 2.389 €/m² und Melsungen mit 2.250 €/m² auf, die niedrigsten Alheim mit 1.854 €/m² und Knüllwald mit 1.863 €/m².

Bei den Wohnungen verzeichnet Malsfeld mit 1.731 €/m² ein Plus von 2,7 %, während in sechs der zehn Nachbarstädte die Preise sanken, etwa in Homberg (Efze) mit -3,2 % auf 1.301 €/m². Die höchsten Wohnungspreise zeigen Körle mit 2.394 €/m² und Melsungen mit 2.255 €/m², den stärksten Anstieg verzeichnet Wabern mit 5,9 %.

Mietspiegel der Region

In Malsfeld liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,23 €/m² (+1,9 %) und für Wohnungen bei 7,73 €/m², wobei die Wohnungsmieten mit +4,3 % deutlich stärker stiegen als in allen zehn Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,1 % in Melsungen und 3,3 % in Wabern liegen. Bei den Hausmieten weisen Guxhagen mit 8,49 €/m² und Melsungen mit 8,45 €/m² die höchsten Werte auf, Homberg (Efze) mit 7,72 €/m² den niedrigsten, während Spangenberg mit -2,8 %, Alheim mit -1,4 % und Morschen mit -1,3 % die deutlichsten Rückgänge verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Malsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Malsfeld besser einschätzen zu können.