Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Zwesten 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Zwesten entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Zwesten liegt durchschnittlich bei ca. 2.028 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Zwesten liegt durchschnittlich bei ca. 1.662 €/m².
Hauspreise in Bad Zwesten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Zwesten liegt aktuell bei 2.028 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.130 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 2.014 €/m² auf 2.028 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Zwesten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Zwesten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Zwesten liegt aktuell bei 1.662 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.623 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 1.530 €/m² auf 1.662 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Zwesten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Zwesten.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Zwesten entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bad Zwesten lag im 3. Quartal 2021 bei 2.014 €/m², stieg bis zum 4. Quartal 2022 auf den Höchststand von 2.332 €/m² und sank anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 2.028 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 0,7 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 6,50 €/m² auf 8,36 €/m² (+28,6 %), mit einem besonders starken Anstieg im Jahr 2022 und einer seit 2023 deutlich flacheren Entwicklung.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,8 im 3. Quartal 2021 auf 27,1 im 1. Quartal 2022 und fiel danach bis zum 3. Quartal 2026 auf 20,2, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 und gleichzeitig steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.222 €/m² | 7,15 €/m² | 25.9 | -1.0% |
| 2023 | 2.245 €/m² | 7,67 €/m² | 24.4 | -5.8% |
| 2024 | 2.132 €/m² | 8,14 €/m² | 21.8 | -10.6% |
| 2025 | 2.089 €/m² | 8,27 €/m² | 21.1 | -3.4% |
| 2026 | 2.041 €/m² | 8,33 €/m² | 20.4 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Zwesten entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Bad Zwesten stieg von 1.530 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.681 €/m² im vierten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.543 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.662 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,87 €/m² auf 7,22 €/m², was einem Plus von 23,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 21,7 auf 23,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel dann bis zum vierten Quartal 2024 auf 19,3. Seither bewegt er sich zwischen 19,2 und 20,1 und beträgt im dritten Quartal 2026 19,2, da die Mietpreise zuletzt stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.668 €/m² | 6,05 €/m² | 23.0 | +3.1% |
| 2023 | 1.588 €/m² | 6,44 €/m² | 20.5 | -10.6% |
| 2024 | 1.557 €/m² | 6,66 €/m² | 19.5 | -5.2% |
| 2025 | 1.623 €/m² | 6,87 €/m² | 19.7 | +1.1% |
| 2026 | 1.647 €/m² | 7,11 €/m² | 19.3 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Zwesten.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Zwesten 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Zwesten kann man den Bodenrichtwert in Bad Zwesten heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 80 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Zwesten entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Zwesten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Zwesten liegt aktuell bei 8,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,6% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,15 €/m² | +9.0% | 6,27 €/m² | 11,17 €/m² |
| 2023 | 7,67 €/m² | +7.3% | 7,27 €/m² | 11,07 €/m² |
| 2024 | 8,14 €/m² | +6.2% | 7,78 €/m² | 11,50 €/m² |
| 2025 | 8,27 €/m² | +1.5% | 7,95 €/m² | 11,72 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² | +0.8% | 8,02 €/m² | 11,86 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Zwesten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Zwesten liegt aktuell bei 7,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 7,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,05 €/m² | +2.6% | 5,82 €/m² | 9,27 €/m² |
| 2023 | 6,44 €/m² | +6.4% | 6,17 €/m² | 9,69 €/m² |
| 2024 | 6,66 €/m² | +3.5% | 6,32 €/m² | 10,24 €/m² |
| 2025 | 6,87 €/m² | +3.0% | 6,57 €/m² | 10,43 €/m² |
| 2026 | 7,11 €/m² | +3.5% | 6,78 €/m² | 10,32 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Zwesten 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bad Zwesten sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 4,8 % auf 2.028 €/m², während die Preise für Wohnungen um 2,4 % auf 1.662 €/m² stiegen. Damit liegen die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte, die Wohnungspreise gehören zu den niedrigsten der Region, nur knapp über Jesberg mit 1.652 €/m².
Die höchsten Preise verzeichnet Fritzlar mit 2.411 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen, trotz eines Hauspreisrückgangs von 5,5 %, während Neuental mit 1.969 €/m² bei Häusern und Borken (Hessen) mit 1.963 €/m² am unteren Ende liegen. Bei den Wohnungen stiegen die Preise in Haina (Kloster) um 7,7 % und in Borken (Hessen) um 7,1 % am stärksten, während Edertal mit -0,3 % als einzige Nachbarstadt einen leichten Rückgang verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jesberg | 2.006 €/m² | -4.2% | 1.652 €/m² | +3.8% |
| Neuental | 1.970 €/m² | -4.1% | 1.661 €/m² | +4.3% |
| Bad Wildungen | 2.028 €/m² | -0.7% | 2.141 €/m² | +0.3% |
| Borken (Hessen) | 1.964 €/m² | -4.2% | 1.802 €/m² | +7.1% |
| Fritzlar | 2.412 €/m² | -5.5% | 2.628 €/m² | +1.6% |
| Haina (Kloster) | 2.084 €/m² | +1.1% | 1.663 €/m² | +7.7% |
| Gilserberg | 2.074 €/m² | -4.2% | 1.725 €/m² | +0.6% |
| Edertal | 2.129 €/m² | +0.3% | 2.043 €/m² | -0.3% |
| Wabern | 2.099 €/m² | -5.4% | 1.692 €/m² | +5.9% |
| Schwalmstadt | 2.064 €/m² | -4.5% | 1.932 €/m² | +4.0% |
Mietspiegel der Region
Bad Zwesten verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 8,36 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und liegt damit im oberen Bereich der Nachbarstädte, nur Bad Wildungen (8,84 €/m²) und Fritzlar (8,83 €/m²) sowie Edertal (8,51 €/m²) sind teurer, während Neuental (7,71 €/m²) und Schwalmstadt (7,69 €/m²) die niedrigsten Werte aufweisen. Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr: Bad Zwesten übertrifft den Zuwachs fast aller Nachbarstädte, nur Wabern (+0,8 %) liegt bei den Häusern nahe, während Fritzlar (-0,2 %), Neuental (-0,1 %) und Edertal (-0,1 %) Rückgänge verzeichnen.
Bei Wohnungen liegt Bad Zwesten mit 7,22 €/m² im unteren Bereich und ist nur geringfügig teurer als Neuental (7,13 €/m²) und Jesberg (7,15 €/m²), während Fritzlar (7,94 €/m²) den höchsten Wohnungsmietpreis der Region aufweist. Mit +4,0 % zum Vorjahr zählt der Zuwachs in Bad Zwesten zu den stärkeren der Region, wird jedoch von Edertal (+6,0 %) und Haina (Kloster) (+4,3 %) übertroffen, wohingegen Schwalmstadt mit +1,8 % den geringsten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jesberg | 7,88 €/m² | +0.3% | 7,15 €/m² | +2.1% |
| Neuental | 7,71 €/m² | -0.1% | 7,13 €/m² | +2.1% |
| Bad Wildungen | 8,84 €/m² | +0.6% | 7,29 €/m² | +3.9% |
| Borken (Hessen) | 7,90 €/m² | +0.4% | 7,15 €/m² | +2.6% |
| Fritzlar | 8,83 €/m² | -0.2% | 7,94 €/m² | +3.1% |
| Haina (Kloster) | 8,05 €/m² | +0.4% | 7,47 €/m² | +4.3% |
| Gilserberg | 7,77 €/m² | +0.5% | 7,31 €/m² | +2.4% |
| Edertal | 8,51 €/m² | -0.1% | 7,45 €/m² | +6.0% |
| Wabern | 7,80 €/m² | +0.8% | 7,28 €/m² | +3.3% |
| Schwalmstadt | 7,69 €/m² | 0.0% | 7,33 €/m² | +1.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Zwesten?
Die Immobilienpreise in Bad Zwesten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Zwesten besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Zwesten
Die Hauspreise in Bad Zwesten sind von 2.014 €/m² Q3 2021 auf 2.028 €/m² gestiegen (0,7%). Die Wohnungspreise sind von 1.530 €/m² auf 1.662 €/m² gestiegen (8,63%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Zwesten durchschnittlich 2.028 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.662 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 55 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 80 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,77% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,39%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Zwesten haben sich um 1,46% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,03% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Zwesten liegt aktuell bei 20,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Zwesten ihren Höchstwert von 2.332 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.014 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.685 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.528 €/m² im Q1 2024.