Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Felsberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Felsberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Felsberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.148 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Felsberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.786 €/m².
Hauspreise in Felsberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Felsberg liegt aktuell bei 2.148 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.238 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 2.169 €/m² auf 2.148 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Felsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Felsberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Felsberg liegt aktuell bei 1.786 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.731 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 1.674 €/m² auf 1.786 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Felsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Felsberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Felsberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Felsberg stiegen von 2.169 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf 2.487 €/m² im vierten Quartal 2022 und gaben seither auf 2.148 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 13,6 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,30 €/m² auf 8,09 €/m² zu (+28,4 %), wobei der stärkste Anstieg im Jahr 2022 erfolgte und die Werte seit 2024 überwiegend zwischen 7,8 und 8,1 €/m² liegen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 22,1 im dritten Quartal 2026 (-23,0 %), nach einem Höchstwert von 29,6 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mieten, wobei der Faktor im Jahresvergleich von 23,6 auf 22,1 weiter nachgab.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.370 €/m² | 6,98 €/m² | 28.3 | -1.8% |
| 2023 | 2.379 €/m² | 7,43 €/m² | 26.7 | -5.7% |
| 2024 | 2.254 €/m² | 7,87 €/m² | 23.9 | -10.6% |
| 2025 | 2.210 €/m² | 7,99 €/m² | 23.1 | -3.4% |
| 2026 | 2.165 €/m² | 8,08 €/m² | 22.3 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Felsberg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Felsberg liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.786 €/m² und damit 1,2 % über dem Wert des dritten Quartals 2025 (1.731 €/m²). Gegenüber dem Höchststand von 1.827 €/m² im dritten Quartal 2022 ist er um 2,2 % niedriger, nachdem er bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.656 €/m² gefallen war. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,28 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,69 €/m² und damit um 22,5 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,6 im zweiten Quartal 2022 auf 19,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Ende 2023 ging mit fallenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten einher, seit 2024 sind die Mieten mit 12,3 % stärker gestiegen als die Kaufpreise mit 6,1 %, sodass der Faktor zuletzt zwischen 19,4 und 20,2 schwankte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.806 €/m² | 6,50 €/m² | 23.2 | +2.5% |
| 2023 | 1.709 €/m² | 6,87 €/m² | 20.7 | -10.5% |
| 2024 | 1.672 €/m² | 7,09 €/m² | 19.6 | -5.2% |
| 2025 | 1.742 €/m² | 7,31 €/m² | 19.9 | +1.1% |
| 2026 | 1.773 €/m² | 7,58 €/m² | 19.5 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Felsberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Felsberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Felsberg kann man den Bodenrichtwert in Felsberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 140 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Felsberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Felsberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Felsberg liegt aktuell bei 8,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 8,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,98 €/m² | +10.0% | 5,95 €/m² | 11,06 €/m² |
| 2023 | 7,43 €/m² | +6.5% | 6,85 €/m² | 10,86 €/m² |
| 2024 | 7,87 €/m² | +6.0% | 7,34 €/m² | 11,27 €/m² |
| 2025 | 7,99 €/m² | +1.5% | 7,50 €/m² | 11,45 €/m² |
| 2026 | 8,08 €/m² | +1.1% | 7,62 €/m² | 11,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Felsberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Felsberg liegt aktuell bei 7,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,50 €/m² | +3.3% | 5,89 €/m² | 10,47 €/m² |
| 2023 | 6,87 €/m² | +5.7% | 6,20 €/m² | 10,90 €/m² |
| 2024 | 7,09 €/m² | +3.2% | 6,34 €/m² | 11,45 €/m² |
| 2025 | 7,31 €/m² | +3.1% | 6,59 €/m² | 11,69 €/m² |
| 2026 | 7,58 €/m² | +3.7% | 6,79 €/m² | 11,48 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Felsberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Felsberg kosten Häuser durchschnittlich 2.148 €/m² (-4,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.786 €/m² (+3,2 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen im unteren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei den Wohnungspreisen nach Wabern (1.691 €/m²) den zweitniedrigsten Wert aufweist. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Baunatal mit 2.893 €/m² und Fuldabrück mit 2.694 €/m², die höchsten Wohnungspreise Fritzlar mit 2.627 €/m² und Körle mit 2.394 €/m².
Bei den Hauspreisen sanken alle Nachbarstädte, am stärksten Fritzlar mit -5,5 % und Wabern mit -5,4 %, am geringsten Baunatal mit -1,3 % und Fuldabrück mit -1,7 %. Bei den Wohnungspreisen erreichte Felsberg mit +3,2 % nach Wabern (+5,9 %) den zweithöchsten Anstieg, während Edermünde (-3,0 %) und Guxhagen (-1,3 %) Rückgänge verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Malsfeld | 2.053 €/m² | -5.2% | 1.734 €/m² | +0.3% |
| Körle | 2.227 €/m² | -4.2% | 2.394 €/m² | +0.4% |
| Gudensberg | 2.099 €/m² | -4.1% | 2.215 €/m² | +0.6% |
| Wabern | 2.099 €/m² | -5.4% | 1.692 €/m² | +5.9% |
| Guxhagen | 2.389 €/m² | -4.0% | 2.239 €/m² | -1.3% |
| Melsungen | 2.250 €/m² | -5.0% | 2.256 €/m² | +2.7% |
| Edermünde | 2.408 €/m² | -4.3% | 2.152 €/m² | -3.0% |
| Fuldabrück | 2.695 €/m² | -1.6% | 2.178 €/m² | +0.5% |
| Baunatal | 2.893 €/m² | -1.3% | 2.374 €/m² | +0.2% |
| Fritzlar | 2.412 €/m² | -5.5% | 2.628 €/m² | +1.6% |
Mietspiegel der Region
In Felsberg liegen die Mietpreise bei 8,09 €/m² für Häuser (+2,3 % zum Vorjahr) und 7,69 €/m² für Wohnungen (+4,8 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten im unteren Bereich der Nachbarstädte rangiert; lediglich Wabern liegt mit 7,80 €/m² (Häuser) und 7,28 €/m² (Wohnungen) darunter. Die Wohnungsmieten legten in Felsberg deutlich stärker zu als in den meisten Nachbarstädten, nur Fuldabrück mit +5,1 % verzeichnet einen höheren Anstieg.
Die höchsten Mietpreise weisen Baunatal mit 10,60 €/m² für Häuser und 8,77 €/m² für Wohnungen sowie Fuldabrück mit 9,92 €/m² bzw. 8,60 €/m² auf. Rückläufige Hausmieten zeigen sich in Malsfeld und Melsungen (jeweils -0,2 %) sowie in Fritzlar (-0,2 %), während Felsberg bei den Hausmieten einen der höheren Zuwächse der Region verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Malsfeld | 8,24 €/m² | -0.2% | 7,74 €/m² | +2.0% |
| Körle | 8,10 €/m² | +0.3% | 8,21 €/m² | +1.9% |
| Gudensberg | 8,94 €/m² | +1.3% | 7,86 €/m² | +1.4% |
| Wabern | 7,80 €/m² | +0.8% | 7,28 €/m² | +3.3% |
| Guxhagen | 8,49 €/m² | +0.7% | 8,27 €/m² | +2.6% |
| Melsungen | 8,45 €/m² | -0.2% | 8,14 €/m² | +1.1% |
| Edermünde | 9,56 €/m² | +0.6% | 8,23 €/m² | +4.2% |
| Fuldabrück | 9,92 €/m² | +1.6% | 8,60 €/m² | +5.1% |
| Baunatal | 10,60 €/m² | +1.2% | 8,77 €/m² | +4.3% |
| Fritzlar | 8,83 €/m² | -0.2% | 7,94 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Felsberg?
Die Immobilienpreise in Felsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Felsberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Felsberg
Die Hauspreise in Felsberg sind von 2.169 €/m² Q3 2026 auf 2.148 €/m² gefallen (-0,97%). Die Wohnungspreise sind von 1.674 €/m² auf 1.786 €/m² gestiegen (6,69%).
Aktuell kosten Häuser in Felsberg durchschnittlich 2.148 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.786 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 49 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 140 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,02% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,17%. Die Mietpreise für Häuser in Felsberg haben sich um 2,28% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,77% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Felsberg liegt aktuell bei 22,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Felsberg ihren Höchstwert von 2.487 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.148 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.827 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.639 €/m² im Q1 2024.