Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Felsberg 2026

Hauspreise in Felsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Felsberg liegt aktuell bei 2.458 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 9,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.216 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 2.169 €/m² auf 2.458 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Felsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Felsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Felsberg liegt aktuell bei 1.758 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.727 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 1.674 €/m² auf 1.758 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Felsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Felsberg zeigten seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.169 €/m² auf den Höchststand von 2.517 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 2.196 €/m² Anfang 2025. Seit dem ersten Quartal 2025 verzeichnen die Kaufpreise wieder eine Aufwärtstendenz und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.458 €/m², was einem Anstieg von 9,3 % zum Vorquartal entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 24,6 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker gefallenen Kaufpreise im Vergleich zu den moderateren Mietpreisbewegungen zurückzuführen ist. Die Mietpreise entwickelten sich volatiler, ausgehend von 6,30 €/m² im dritten Quartal 2021 über 8,11 €/m² Anfang 2025 bis auf aktuell 8,31 €/m², wobei sich seit Mitte 2023 eine allgemeine Aufwärtstendenz bei den Mieten zeigt.

In Felsberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen Höchststand von 1.794 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.626 €/m² im vierten Quartal 2023 und einer anschließenden Erholung auf 1.758 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,28 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 7,34 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,2 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 20,0 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen bis stagnierender Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen Herbst 2021 und Frühjahr 2026 lediglich um 3,7 % zulegten, wuchsen die Mietpreise im selben Zeitraum um 16,9 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen spürbar veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Felsberg kann man den Bodenrichtwert in Felsberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Felsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Felsberg liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 8,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Felsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Felsberg liegt aktuell bei 7,34 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,9% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Felsberg verzeichnet mit 2.458 €/m² bei Häusern einen deutlich niedrigeren Kaufpreis als die Nachbarstädte Baunatal mit 3.112 €/m² und Fuldabrück mit 2.913 €/m², liegt jedoch über dem Niveau von Malsfeld mit 2.350 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Felsberg mit 1.758 €/m² im unteren Preissegment, während Fritzlar mit 2.626 €/m² und Baunatal mit 2.416 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen.

Die Preissteigerung bei Häusern in Felsberg von 10,9% fällt überdurchschnittlich aus und übertrifft die Entwicklung in Baunatal mit 8,3% und Fuldabrück mit 8,4% deutlich. Bei Wohnungen zeigt Felsberg mit 1,8% die schwächste Preisentwicklung aller Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungen zwischen 3,3% und 4,9% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Felsberg verzeichnet mit 8,31 €/m² bei Häusern und 7,34 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Preise deutlich unter denen von Baunatal (10,82 €/m² für Häuser, 8,56 €/m² für Wohnungen) und Fuldabrück (10,08 €/m² für Häuser, 8,23 €/m² für Wohnungen) liegen. Die günstigsten Mieten finden sich in Wabern mit 7,99 €/m² für Häuser und 6,88 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Felsberg mit einem Anstieg von 3,9% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen, was deutlich über den Wachstumsraten der Nachbarstädte liegt, die bei Häusern durchweg unter 2% verharren. Lediglich bei Wohnungen zeigen Fuldabrück (4,8%) und Baunatal (4,7%) noch höhere Steigerungsraten als Felsberg.

Die Immobilienpreise in Felsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Felsberg besser einschätzen zu können.