Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vöhl 2026

Hauspreise in Vöhl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vöhl liegt aktuell bei 2.260 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.155 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,5% gestiegen – von 1.974 €/m² auf 2.260 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vöhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Vöhl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vöhl liegt aktuell bei 1.531 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.502 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 1.458 €/m² auf 1.531 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vöhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Vöhl verzeichneten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine Steigerung von 1.974 €/m² auf 2.260 €/m², was einem Anstieg von 14,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,00 €/m² auf 7,90 €/m², was eine Zunahme von 31,7% bedeutet. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich ein Maximum von 2.341 €/m² im vierten Quartal 2022 erreichten, zeigten sich danach Schwankungen mit tendenziell seitwärts gerichteter Bewegung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im dritten Quartal 2021 auf 23,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,1% entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei die Mietpreise besonders zwischen 2021 und 2023 erhebliche Zuwächse verzeichneten. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 29,4 im ersten Quartal 2022 und bewegte sich seitdem kontinuierlich nach unten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Vöhl zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Rückgang von 1.458 €/m² auf 1.531 €/m², was einem Anstieg von lediglich 5,0% über den gesamten Zeitraum entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 1.568 €/m², fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.414 €/m² und erholten sich seitdem kontinuierlich. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 5,50 €/m² auf 6,75 €/m², was einer Steigerung von 22,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 22,1 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 22,9 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 18,9 im zweiten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 3,2 Punkte resultiert aus der Kombination von relativ stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen signifikant verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vöhl kann man den Bodenrichtwert in Vöhl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 27 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Vöhl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vöhl liegt aktuell bei 7,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 6 €/m² auf 7,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Vöhl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vöhl liegt aktuell bei 6,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 5,5 €/m² auf 6,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Vöhl liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.260 €/m² und für Wohnungen bei 1.531 €/m², wobei die Preissteigerung zum Vorjahr mit 4,9 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Während die Nachbarorte überwiegend Steigerungsraten von 5,1 % bis 5,8 % bei Häusern verzeichnen, hebt sich Naumburg (Hessen)) mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 10,0 % bei Häusern deutlich ab.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Vöhl im mittleren Preissegment, wobei Korbach mit 2.315 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, während Bad Wildungen trotz niedriger Hauspreise von 2.179 €/m² mit 2.168 €/m² das höchste Wohnungspreisniveau der Region erreicht. Bei den Wohnungspreisen liegt Vöhl am unteren Ende der Vergleichsstädte, was zusammen mit der geringen Preissteigerung auf eine verhaltene Marktdynamik hindeutet.

Mietspiegel der Region

Vöhl verzeichnet mit 7,9 €/m² für Häuser und 6,75 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungsmieten deutlich unter dem Niveau aller Nachbarstädte liegen. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Bad Wildungen, das mit 9,09 €/m² für Häuser und 7,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten der Region aufweist, sowie zu Edertal mit 8,8 €/m² für Häuser.

Die Mietpreisentwicklung in Vöhl zeigt mit 3,8 % bei Häusern und 3,2 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlich starken Anstieg zum Vorjahr, während die Nachbarstädte wie Korbach, Waldeck und Lichtenfels) bei Häusern lediglich Steigerungen zwischen 1,5 % und 1,7 % verzeichnen. Trotz dieser dynamischen Entwicklung bleibt Vöhl das preisgünstigste Pflaster der Region, insbesondere bei Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Vöhl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vöhl besser einschätzen zu können.