Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Edertal 2026

Hauspreise in Edertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Edertal liegt aktuell bei 2.262 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.152 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,5% gestiegen – von 1.959 €/m² auf 2.262 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Edertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Edertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Edertal liegt aktuell bei 2.089 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.046 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 1.970 €/m² auf 2.089 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Edertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Edertal zeigten sich über den Betrachtungszeitraum volatil: Von 1.959 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.346 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie zwischenzeitlich auf 2.042 €/m² im dritten Quartal 2024 sanken und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.262 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,66 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,82 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die stärksten Zuwächse in der zweiten Jahreshälfte 2022 mit Steigerungen von 4,78 % bis 11,25 % verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 24,5 auf 21,4, wobei die Entwicklung primär durch die stark steigenden Mietpreise bei vergleichsweise moderaterer Kaufpreisentwicklung getrieben wurde. Besonders deutlich zeigte sich dies im dritten Quartal 2022, als der Faktor trotz steigender Kaufpreise um 7,75 % sank, da die Mieten im selben Zeitraum um 11,25 % zulegten.

In Edertal sind die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 von 1.970 €/m² auf 2.089 €/m² gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 6,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,83 €/m² auf 7,22 €/m², was einem Anstieg von 23,8% entspricht. Besonders auffällig ist der Rückgang der Kaufpreise von 2.122 €/m² im vierten Quartal 2022 auf 1.908 €/m² im ersten Quartal 2024, gefolgt von einer kontinuierlichen Erholung bis zum aktuellen Niveau.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im zweiten Quartal 2026 deutlich verringert, was einem Rückgang von 14,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderater wachsenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Edertal kann man den Bodenrichtwert in Edertal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Edertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Edertal liegt aktuell bei 8,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Edertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Edertal liegt aktuell bei 7,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 7,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Edertal verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.262 €/m² mit einem Anstieg von 5,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.089 €/m² und 2,1 % Zuwachs deutlich moderater stiegen. Im regionalen Vergleich liegt Edertal damit im mittleren Preissegment, wobei die Wohnungspreise zu den höchsten der Nachbarstädte zählen.

Fritzlar führt mit 2.765 €/m² für Häuser und 2.626 €/m² für Wohnungen die Preisskala an und verzeichnete mit 11,0 % bei Häusern eine besonders starke Steigerung. Am unteren Ende positionieren sich Vöhl und Frankenau mit Wohnungspreisen von 1.530 €/m² bzw. 1.574 €/m², während mehrere Nachbarstädte wie Bad Zwesten (11,3 %) und Niedenstein (11,2 %) deutlich zweistellige Preissteigerungen bei Häusern aufweisen.

Mietspiegel der Region

Edertal verzeichnet mit 4,01 % bei Häusern und 3,59 % bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, die durchweg niedrigere Wachstumsraten zwischen 1,59 % und 1,68 % bei Häusern aufweisen. Bei den absoluten Mietpreisen liegt Edertal mit 8,82 €/m² für Häuser im Mittelfeld, während Niedenstein mit 9,30 €/m² und Fritzlar mit 9,14 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Edertal mit 7,22 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, während Niedenstein mit 7,60 €/m² und Fritzlar mit 7,52 €/m² die Spitzenwerte markieren. Die günstigsten Mieten finden sich in Naumburg (Hessen)) mit 6,69 €/m² für Wohnungen und Vöhl mit 7,90 €/m² für Häuser.

Die Immobilienpreise in Edertal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Edertal besser einschätzen zu können.