Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Edertal 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Edertal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Edertal liegt durchschnittlich bei ca. 2.127 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Edertal liegt durchschnittlich bei ca. 2.040 €/m².
Hauspreise in Edertal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Edertal liegt aktuell bei 2.127 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.163 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gestiegen – von 1.959 €/m² auf 2.127 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Edertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Edertal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Edertal liegt aktuell bei 2.040 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.990 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 1.970 €/m² auf 2.040 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Edertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Edertal.
Wie haben sich die Hauspreise in Edertal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Edertal stiegen von 1.959 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.319 €/m² im vierten Quartal 2022 und lagen nach einer Korrekturphase im dritten Quartal 2026 bei 2.127 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 8,3 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,66 €/m² auf 8,50 €/m² (+27,6 %), wobei der Anstieg bis 2022 besonders ausgeprägt war und die Werte seit 2024 in einer engen Spanne zwischen 8,22 €/m² und 8,58 €/m² verlaufen.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst auf 26,3 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend auf 20,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit dem Höchststand 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei zugleich höheren Mietpreisen, wobei die Mieten seit 2024 weitgehend stabil blieben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.193 €/m² | 7,33 €/m² | 24.9 | -0.5% |
| 2023 | 2.200 €/m² | 7,84 €/m² | 23.4 | -6.2% |
| 2024 | 2.091 €/m² | 8,30 €/m² | 21.0 | -10.2% |
| 2025 | 2.130 €/m² | 8,45 €/m² | 21.0 | +0.1% |
| 2026 | 2.137 €/m² | 8,53 €/m² | 20.9 | -0.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Edertal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Edertal stiegen von 1.970 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.040 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 3,6 %. Dabei erreichten sie im vierten Quartal 2022 mit 2.078 €/m² ihren Höchststand, sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.873 €/m² und legten seitdem wieder zu. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,83 €/m² auf 7,44 €/m², was einem Anstieg von 27,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,8 im dritten Quartal 2026 zurück, ein Minus von 19,1 %. Der stärkste Rückgang fiel mit dem Kaufpreisrückgang 2023 zusammen, als der Faktor bei weiter steigenden Mieten von 27,4 auf 24,0 sank, während seit 2024 die Mieten stärker als die Kaufpreise zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.058 €/m² | 6,15 €/m² | 27.9 | -0.8% |
| 2023 | 1.958 €/m² | 6,48 €/m² | 25.2 | -9.7% |
| 2024 | 1.915 €/m² | 6,76 €/m² | 23.6 | -6.1% |
| 2025 | 2.001 €/m² | 7,06 €/m² | 23.6 | +0.1% |
| 2026 | 2.036 €/m² | 7,40 €/m² | 22.9 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Edertal.
Aktuelle Grundstückspreise in Edertal 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Edertal kann man den Bodenrichtwert in Edertal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 120 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Edertal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Edertal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Edertal liegt aktuell bei 8,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,33 €/m² | +9.4% | 6,20 €/m² | 11,75 €/m² |
| 2023 | 7,84 €/m² | +7.0% | 7,20 €/m² | 11,57 €/m² |
| 2024 | 8,30 €/m² | +5.9% | 7,75 €/m² | 11,98 €/m² |
| 2025 | 8,45 €/m² | +1.7% | 7,88 €/m² | 12,29 €/m² |
| 2026 | 8,53 €/m² | +1.0% | 7,80 €/m² | 12,49 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Edertal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Edertal liegt aktuell bei 7,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 7,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,15 €/m² | +4.8% | 5,56 €/m² | 9,54 €/m² |
| 2023 | 6,48 €/m² | +5.4% | 5,99 €/m² | 9,91 €/m² |
| 2024 | 6,75 €/m² | +4.2% | 6,22 €/m² | 10,39 €/m² |
| 2025 | 7,05 €/m² | +4.4% | 6,52 €/m² | 10,63 €/m² |
| 2026 | 7,40 €/m² | +4.8% | 6,68 €/m² | 10,96 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Edertal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Edertal liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.127 €/m² (-1,7 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Fritzlar mit 2.411 €/m² und Niedenstein mit 2.203 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Naumburg (Hessen) mit 2.003 €/m² am niedrigsten liegt. Bei Häusern verzeichnen Fritzlar mit -5,5 %, Bad Zwesten mit -4,1 % und Niedenstein mit -4,1 % die deutlichsten Rückgänge zum Vorjahr.
Die Wohnungspreise in Edertal betragen 2.040 €/m² bei einem Plus von 2,5 % und sind damit nach Fritzlar (2.627 €/m²), Niedenstein (2.147 €/m²) und Bad Wildungen (2.141 €/m²) die vierthöchsten der Region, während Vöhl mit 1.606 €/m² das niedrigste Niveau zeigt. Besonders starke Preisanstiege bei Wohnungen verzeichnen Frankenau mit 12,5 %, Haina (Kloster) mit 7,7 % und Vöhl mit 6,7 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Wildungen | 2.028 €/m² | -0.7% | 2.141 €/m² | +0.3% |
| Waldeck | 2.156 €/m² | -0.1% | 1.687 €/m² | +1.0% |
| Naumburg (Hessen) | 2.004 €/m² | -1.4% | 1.950 €/m² | -1.2% |
| Vöhl | 2.120 €/m² | -0.3% | 1.607 €/m² | +6.7% |
| Frankenau | 2.117 €/m² | +0.8% | 1.742 €/m² | +12.5% |
| Fritzlar | 2.412 €/m² | -5.5% | 2.628 €/m² | +1.6% |
| Bad Zwesten | 2.021 €/m² | -4.1% | 1.656 €/m² | +4.3% |
| Haina (Kloster) | 2.084 €/m² | +1.1% | 1.663 €/m² | +7.7% |
| Bad Emstal | 2.127 €/m² | -1.4% | 1.750 €/m² | +0.9% |
| Niedenstein | 2.203 €/m² | -4.1% | 2.147 €/m² | -0.1% |
Mietspiegel der Region
In Edertal liegen die Hausmieten mit 8,50 €/m² (+1,6 % zum Vorjahr) im oberen Bereich der Nachbarstädte, übertroffen nur von Niedenstein mit 8,91 €/m², Bad Wildungen mit 8,84 €/m² und Fritzlar mit 8,83 €/m², während Vöhl mit 7,60 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Edertal zählt zudem zu den wenigen Orten mit steigenden Hauspreisen, während unter anderem Niedenstein (-1,0 %) und Naumburg (Hessen) (-1,0 %) Rückgänge verzeichnen.
Bei den Wohnungsmieten erreicht Edertal 7,44 €/m² und mit +5,8 % einen der stärkeren Anstiege im Vergleich zum Vorjahr, nur Waldeck (+7,0 %) und Naumburg (Hessen) (+6,7 %) liegen darüber. Die höchsten Wohnungsmieten der Region weisen Niedenstein mit 7,97 €/m² und Fritzlar mit 7,94 €/m² auf, die niedrigsten Vöhl mit 6,94 €/m² und Naumburg (Hessen) mit 7,15 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Wildungen | 8,84 €/m² | +0.6% | 7,29 €/m² | +3.9% |
| Waldeck | 7,82 €/m² | -0.8% | 7,38 €/m² | +7.0% |
| Naumburg (Hessen) | 8,23 €/m² | -1.0% | 7,15 €/m² | +6.7% |
| Vöhl | 7,60 €/m² | -0.5% | 6,94 €/m² | +5.3% |
| Frankenau | 7,98 €/m² | 0.0% | 7,50 €/m² | +4.2% |
| Fritzlar | 8,83 €/m² | -0.2% | 7,94 €/m² | +3.1% |
| Bad Zwesten | 8,33 €/m² | +0.2% | 7,19 €/m² | +2.0% |
| Haina (Kloster) | 8,05 €/m² | +0.4% | 7,47 €/m² | +4.3% |
| Bad Emstal | 8,60 €/m² | -0.7% | 7,42 €/m² | +5.8% |
| Niedenstein | 8,91 €/m² | -1.0% | 7,97 €/m² | +2.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Edertal?
Die Immobilienpreise in Edertal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Edertal besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Edertal
Die Hauspreise in Edertal sind von 1.959 €/m² Q3 2021 auf 2.127 €/m² gestiegen (8,58%). Die Wohnungspreise sind von 1.970 €/m² auf 2.040 €/m² gestiegen (3,55%).
Aktuell kosten Häuser in Edertal durchschnittlich 2.127 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.040 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 46 €/m² mit einer Preisspanne von 26 - 120 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,69% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,54%. Die Mietpreise für Häuser in Edertal haben sich um 1,55% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,83% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Edertal liegt aktuell bei 20,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Edertal ihren Höchstwert von 2.319 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.959 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.078 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.873 €/m² im Q1 2024.