Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Korbach 2026

Hauspreise in Korbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Korbach liegt aktuell bei 2.151 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.208 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 2.056 €/m² auf 2.151 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Korbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Korbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Korbach liegt aktuell bei 1.758 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.726 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 1.706 €/m² auf 1.758 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Korbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Korbach stiegen von 2.056 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.374 €/m² im vierten Quartal 2022 und lagen zuletzt bei 2.151 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,6 % gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 5,85 €/m² auf 7,48 €/m² (+27,9 %) und bewegen sich seit 2024 weitgehend seitlich zwischen 7,24 €/m² und 7,54 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem 2022 und 2023 stattfand (Höchstwert 31,0 im ersten Quartal 2022). Die Mieten stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise, die seit dem Höchststand Ende 2022 um 9,4 % nachgaben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Korbach stiegen von 1.706 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.796 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.623 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 1.758 €/m² wieder annähernd das Niveau von 2022. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,90 €/m² auf 7,44 €/m², was einem Plus von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,1 im dritten Quartal 2021 auf 19,7 im dritten Quartal 2026. Der stärkste Rückgang erfolgte 2023, als bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten der Faktor von 23,7 auf 20,8 zurückging, während der anschließende Rückgang bis 2026 vor allem durch stärker steigende Mietpreise bei nur moderat steigenden Kaufpreisen bedingt war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Korbach kann man den Bodenrichtwert in Korbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Korbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Korbach liegt aktuell bei 7,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 7,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Korbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Korbach liegt aktuell bei 7,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 7,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Korbach liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.151 €/m² und damit auf dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während er mit -2,6 % zum Vorjahr als einziger Hauspreis im Vergleich deutlich nachgibt. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Lichtenfels (Hessen) mit 2.161 €/m² und Waldeck mit 2.156 €/m², die niedrigsten Diemelsee mit 2.020 €/m² und Bad Arolsen mit 2.016 €/m².

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Korbach 1.758 €/m² (+1,9 %), womit der Preis im Mittelfeld liegt, während Edertal mit 2.042 €/m² und Willingen (Upland) mit 1.858 €/m² die Spitzenwerte erreichen und Bad Arolsen mit 1.557 €/m² sowie Vöhl mit 1.606 €/m² am unteren Ende stehen. Auffällig sind die Veränderungen zum Vorjahr in Frankenau mit +12,5 % und Vöhl mit +6,7 % sowie die Rückgänge in Bad Arolsen mit -4,1 % und Twistetal mit -3,5 %.

Mietspiegel der Region

In Korbach liegt der Mietpreis für Häuser mit 7,48 €/m² (+0,9 %) unter allen zehn Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 7,44 €/m² (+5,1 %) im oberen Bereich liegen und nur von Frankenberg (Eder) mit 7,56 €/m² und Frankenau mit 7,50 €/m² übertroffen werden. Die höchsten Hausmieten weisen Edertal mit 8,51 €/m² und Frankenau mit 7,98 €/m² auf, die niedrigsten Wohnungsmieten Vöhl mit 6,94 €/m² sowie Diemelsee und Lichtenfels (Hessen) mit jeweils 6,97 €/m².

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Bad Arolsen mit +7,3 %, Waldeck mit +7,0 % und Twistetal mit +6,3 % die stärksten Anstiege bei den Wohnungsmieten, während Korbach mit +5,1 % im Mittelfeld liegt und Frankenberg (Eder) mit +3,6 % den geringsten Zuwachs aufweist. Bei den Hausmieten sind die Veränderungen insgesamt gering: Vöhl (-0,5 %), Waldeck (-0,8 %) und Edertal (-0,1 %) verzeichnen leichte Rückgänge, Diemelsee und Frankenau bleiben unverändert, und Korbach liegt mit +0,9 % gemeinsam mit Bad Arolsen (+0,9 %) am oberen Ende.

Die Immobilienpreise in Korbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Korbach besser einschätzen zu können.