Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lichtenfels (Hessen) 2026

Hauspreise in Lichtenfels (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lichtenfels (Hessen) liegt aktuell bei 2.287 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.184 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 2.000 €/m² auf 2.287 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lichtenfels (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Lichtenfels (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lichtenfels (Hessen) liegt aktuell bei 1.739 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.709 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 1.658 €/m² auf 1.739 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lichtenfels (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Lichtenfels (Hessen) stiegen im Beobachtungszeitraum von 2.000 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.287 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,00 €/m² auf 7,88 €/m² und verzeichneten damit einen Anstieg von 31,3 %. Beide Märkte zeigten schwankende Quartalsveränderungen, wobei die Kaufpreise insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2022 und im ersten Halbjahr 2023 stagnierten, während die Mietpreise deutlich dynamischer wuchsen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,8 im dritten Quartal 2021 zunächst auf bis zu 29,7 Anfang 2022, fiel dann aber kontinuierlich auf 23,7 im ersten Quartal 2026 und liegt aktuell bei 24,2. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportional starken Anstieg der Mietpreise gegenüber den moderater wachsenden Kaufpreisen, was sich besonders in den Jahren 2022 und 2023 manifestierte.

In Lichtenfels (Hessen) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.658 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.739 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 4,9 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch uneinheitlich: Während die Preise bis zum ersten Quartal 2022 auf 1.724 €/m² zunahmen und im dritten Quartal 2022 einen Höchststand von 1.780 €/m² erreichten, folgte ab dem vierten Quartal 2022 ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.595 €/m², bevor sie sich anschließend wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise zeigten parallel dazu eine stetigere Aufwärtsentwicklung von 5,58 €/m² auf 6,84 €/m², was einem Anstieg von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 24,8 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig insgesamt moderaterem Kaufpreiswachstum, wobei die temporären Kaufpreisrückgänge in den Jahren 2023 und 2024 den Effekt zusätzlich verstärkten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lichtenfels (Hessen) kann man den Bodenrichtwert in Lichtenfels (Hessen)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 35 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lichtenfels (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lichtenfels (Hessen) liegt aktuell bei 7,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 6 €/m² auf 7,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lichtenfels (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lichtenfels (Hessen) liegt aktuell bei 6,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 5,58 €/m² auf 6,84 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lichtenfels (Hessen)) liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.287 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Korbach mit 2.315 €/m² die höchsten und Diemelsee mit 2.126 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich mit 1.739 €/m² ein vergleichbares Bild, während Edertal mit 2.082 €/m² deutlich höhere und Vöhl mit 1.530 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise verzeichnet.

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung: Während die Hauspreise in Lichtenfels (Hessen) mit 4,7 % zum Vorjahr deutlich schwächer stiegen als in den meisten Nachbarstädten, die Zuwächse zwischen 5,1 % und 5,8 % verzeichneten, fiel der Anstieg bei Wohnungen mit 1,8 % erheblich geringer aus als in allen Vergleichsstädten, wo die Steigerungen bei 3,4 % lagen.

Mietspiegel der Region

Lichtenfels (Hessen) verzeichnet mit 3,6% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen unter allen betrachteten Kommunen, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 1,6% und 1,7% bei Häusern sowie 3,8% bis 4,5% bei Wohnungen aufweisen. Das absolute Mietpreisniveau liegt in Lichtenfels (Hessen) mit 7,88 €/m² für Häuser und 6,84 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region.

Edertal weist mit 8,80 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, gefolgt von Frankenau mit 8,24 €/m², während Frankenberg (Eder)) bei Wohnungen mit 7,42 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Vöhl und Diemelsee bewegen sich mit Wohnungsmieten von 6,75 €/m² bzw. 6,78 €/m² auf einem ähnlich günstigen Niveau wie Lichtenfels (Hessen).

Die Immobilienpreise in Lichtenfels (Hessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lichtenfels (Hessen) besser einschätzen zu können.