Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankenau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Frankenau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Frankenau liegt durchschnittlich bei ca. 2.115 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Frankenau liegt durchschnittlich bei ca. 1.740 €/m².
Hauspreise in Frankenau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankenau liegt aktuell bei 2.115 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.163 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gestiegen – von 1.943 €/m² auf 2.115 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frankenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Frankenau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankenau liegt aktuell bei 1.740 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.708 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 1.494 €/m² auf 1.740 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frankenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Frankenau.
Wie haben sich die Hauspreise in Frankenau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Frankenau stiegen von 1.943 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.305 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.115 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 8,9 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,24 €/m² auf 7,97 €/m² (+27,7 %), nach einem Anstieg bis auf 8,03 €/m² im ersten Quartal 2025 bewegen sie sich seit 2024 weitgehend seitwärts.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,9 im dritten Quartal 2021 auf 22,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 27,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise mit +27,7 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +8,9 %, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand Ende 2022 zusätzlich um 8,2 % nachgaben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.183 €/m² | 6,88 €/m² | 26.5 | -0.3% |
| 2023 | 2.185 €/m² | 7,34 €/m² | 24.8 | -6.3% |
| 2024 | 2.081 €/m² | 7,80 €/m² | 22.2 | -10.3% |
| 2025 | 2.114 €/m² | 7,90 €/m² | 22.3 | +0.2% |
| 2026 | 2.119 €/m² | 7,97 €/m² | 22.1 | -0.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Frankenau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis stieg von 1.494 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.740 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,5 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht gleichmäßig: Nach einem Anstieg auf 1.779 €/m² im dritten Quartal 2022 sank der Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.609 €/m² und legte seitdem wieder zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 5,99 €/m² auf 7,49 €/m² (+25,0 %) und stieg dabei in nahezu allen Quartalen.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 23,9 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel bis zum vierten Quartal 2023 auf 20,3, da in dieser Phase die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 20,1 und 19,4, weil die Mieten (+11,7 % seit dem ersten Quartal 2024) etwas stärker zulegten als die Kaufpreise (+8,1 %). Aktuell liegt der Kaufpreisfaktor bei 19,4 und damit unter dem Ausgangswert von 20,8 im dritten Quartal 2021.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.761 €/m² | 6,20 €/m² | 23.7 | +6.1% |
| 2023 | 1.670 €/m² | 6,52 €/m² | 21.3 | -9.8% |
| 2024 | 1.637 €/m² | 6,80 €/m² | 20.0 | -6.1% |
| 2025 | 1.704 €/m² | 7,09 €/m² | 20.0 | -0.1% |
| 2026 | 1.732 €/m² | 7,43 €/m² | 19.4 | -2.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Frankenau.
Aktuelle Grundstückspreise in Frankenau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankenau kann man den Bodenrichtwert in Frankenau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 27 €/m² bis 45 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Frankenau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Frankenau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankenau liegt aktuell bei 7,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 7,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,88 €/m² | +9.7% | 6,20 €/m² | 10,49 €/m² |
| 2023 | 7,34 €/m² | +6.8% | 7,12 €/m² | 10,40 €/m² |
| 2024 | 7,79 €/m² | +6.2% | 7,67 €/m² | 10,68 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² | +1.3% | 7,81 €/m² | 10,87 €/m² |
| 2026 | 7,97 €/m² | +0.9% | 7,84 €/m² | 11,07 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Frankenau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankenau liegt aktuell bei 7,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,20 €/m² | +4.1% | 5,73 €/m² | 10,05 €/m² |
| 2023 | 6,52 €/m² | +5.2% | 6,11 €/m² | 10,51 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² | +4.3% | 6,35 €/m² | 10,94 €/m² |
| 2025 | 7,09 €/m² | +4.3% | 6,64 €/m² | 11,22 €/m² |
| 2026 | 7,43 €/m² | +4.7% | 6,88 €/m² | 11,48 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Frankenau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Frankenau verzeichnet bei Häusern mit 2.115 €/m² einen Rückgang von -2,2 % zum Vorjahr und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, während die Nachbarstädte überwiegend stabile bis leicht steigende Preise aufweisen. Am höchsten liegen die Hauspreise in Burgwald mit 2.171 €/m² und Lichtenfels (Hessen) mit 2.161 €/m², am niedrigsten in Bad Wildungen mit 2.027 €/m².
Bei Wohnungen liegt Frankenau mit 1.740 €/m² (+1,9 %) im regionalen Mittelfeld, deutlich unter Bad Wildungen mit 2.141 €/m² und Edertal mit 2.042 €/m². Auffällig sind die kräftigen Zuwächse in Haina (Kloster) mit +7,7 % und Vöhl mit +6,7 % sowie der Rückgang in Rosenthal mit -3,8 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Vöhl | 2.120 €/m² | -0.3% | 1.607 €/m² | +6.7% |
| Haina (Kloster) | 2.084 €/m² | +1.1% | 1.663 €/m² | +7.7% |
| Frankenberg (Eder) | 2.150 €/m² | +0.0% | 1.810 €/m² | +3.8% |
| Lichtenfels (Hessen) | 2.162 €/m² | +0.5% | 1.760 €/m² | +2.9% |
| Bad Wildungen | 2.028 €/m² | -0.7% | 2.141 €/m² | +0.3% |
| Edertal | 2.129 €/m² | +0.3% | 2.043 €/m² | -0.3% |
| Gemünden (Wohra) | 2.073 €/m² | +1.4% | 1.580 €/m² | -1.9% |
| Burgwald | 2.171 €/m² | +1.5% | 1.732 €/m² | +0.9% |
| Rosenthal | 2.091 €/m² | +1.5% | 1.566 €/m² | -3.8% |
| Waldeck | 2.156 €/m² | -0.1% | 1.687 €/m² | +1.0% |
Mietspiegel der Region
In Frankenau liegt die Hausmiete bei 7,97 €/m² mit einem Plus von 1,0 % zum Vorjahr und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Bad Wildungen mit 8,84 €/m² den höchsten Wert erreicht, während Burgwald und Rosenthal mit je 7,59 €/m² am unteren Ende liegen. Auffällig sind die Rückgänge der Hausmieten in Waldeck mit -0,8 %, in Vöhl mit -0,5 % und in Edertal mit -0,1 %.
Die Wohnungsmiete in Frankenau beträgt 7,49 €/m² und stieg mit 5,2 % stärker als in den meisten Nachbarstädten, übertroffen nur von Waldeck mit 7,0 % und Edertal mit 6,0 %. Den höchsten Wohnungsmietpreis weist Frankenberg (Eder) mit 7,56 €/m² auf, den niedrigsten Vöhl mit 6,94 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Vöhl | 7,60 €/m² | -0.5% | 6,94 €/m² | +5.3% |
| Haina (Kloster) | 8,05 €/m² | +0.4% | 7,47 €/m² | +4.3% |
| Frankenberg (Eder) | 7,79 €/m² | +0.5% | 7,56 €/m² | +3.6% |
| Lichtenfels (Hessen) | 7,66 €/m² | +0.4% | 6,97 €/m² | +4.3% |
| Bad Wildungen | 8,84 €/m² | +0.6% | 7,29 €/m² | +3.9% |
| Edertal | 8,51 €/m² | -0.1% | 7,45 €/m² | +6.0% |
| Gemünden (Wohra) | 7,78 €/m² | +0.5% | 7,34 €/m² | +5.2% |
| Burgwald | 7,59 €/m² | +0.4% | 7,46 €/m² | +3.8% |
| Rosenthal | 7,59 €/m² | +0.5% | 7,37 €/m² | +4.4% |
| Waldeck | 7,82 €/m² | -0.8% | 7,38 €/m² | +7.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Frankenau?
Die Immobilienpreise in Frankenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankenau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Frankenau
Die Hauspreise in Frankenau sind von 1.943 €/m² Q3 2021 auf 2.115 €/m² gestiegen (8,85%). Die Wohnungspreise sind von 1.494 €/m² auf 1.740 €/m² gestiegen (16,47%).
Aktuell kosten Häuser in Frankenau durchschnittlich 2.115 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.740 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 38 €/m² mit einer Preisspanne von 27 - 45 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,22% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,91%. Die Mietpreise für Häuser in Frankenau haben sich um 1,01% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,2% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Frankenau liegt aktuell bei 22,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Frankenau ihren Höchstwert von 2.305 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.943 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.779 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.494 €/m² im Q3 2021.