Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankenau 2026

Hauspreise in Frankenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankenau liegt aktuell bei 2.238 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.120 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 1.943 €/m² auf 2.238 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frankenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Frankenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankenau liegt aktuell bei 1.579 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.539 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 1.494 €/m² auf 1.579 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frankenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Frankenau zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum einen moderaten Anstieg von 1.943 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.238 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,24 €/m² auf 8,26 €/m², was einem Zuwachs von 32,4 % entspricht. Beide Märkte zeigen dabei deutliche quartalsweise Schwankungen, wobei die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder leicht zurückgingen, während die Mietpreise tendenziell kontinuierlicher anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 25,9 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im zweiten Quartal 2026 reduziert, was einen Rückgang von 12,7 % darstellt. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Märkten systematisch verändert hat. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als die Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder leicht fallenden Kaufpreisen anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankenau zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.494 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 1.604 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 1.451 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit diesem Tiefpunkt steigen die Kaufpreise wieder an und erreichen im zweiten Quartal 2026 1.579 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 5,99 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,40 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert 21,5 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 17,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten in den Jahren 2023 und 2024, während im Jahr 2026 beide Preiskomponenten wieder anziehen, wobei die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung weiterhin übertreffen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankenau kann man den Bodenrichtwert in Frankenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 27 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankenau liegt aktuell bei 8,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 8,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankenau liegt aktuell bei 7,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankenau liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.238 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei Waldeck mit 2.293 €/m² und Frankenberg (Eder)) mit 2.291 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Gemünden (Wohra)) mit 2.172 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen zeigt sich mit 1.579 €/m² ein deutlich unterdurchschnittliches Preisniveau im Vergleich zu Bad Wildungen, das mit 2.168 €/m² die regional höchsten Wohnungspreise verzeichnet.

Die Preisentwicklung bei Häusern fällt in Frankenau mit +5,6% überdurchschnittlich aus und liegt deutlich über den Steigerungsraten der Nachbarstädte, die sich zwischen 5,1% und 5,2% bewegen. Bei Wohnungen verzeichnet Frankenau mit +2,6% ebenfalls eine niedrigere Dynamik als die umliegenden Gemeinden, die einheitlich Zuwächse um 3,4% aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Frankenau liegen die Mietpreise mit 8,26 €/m² für Häuser und 7,40 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Bad Wildungen mit 9,09 €/m² für Häuser das höchste Preisniveau aufweist und Rosenthal mit 7,80 €/m² das günstigste. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Frankenau knapp unter dem Spitzenwert von Frankenberg (Eder)) mit 7,42 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Frankenau mit einem Anstieg von 4,42 % bei Häusern und 3,93 % bei Wohnungen, womit die Stadt deutlich über den Wachstumsraten der Nachbargemeinden liegt, die sich bei Häusern zwischen 1,55 % und 1,69 % bewegen. Die geringsten Steigerungen verzeichnen Lichtenfels (Hessen)) und Haina (Kloster)) mit jeweils unter 1,65 % bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Frankenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankenau besser einschätzen zu können.