Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankenberg (Eder) 2026

Hauspreise in Frankenberg (Eder)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankenberg (Eder) liegt aktuell bei 2.150 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.233 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 2.043 €/m² auf 2.150 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frankenberg (Eder) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Frankenberg (Eder)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankenberg (Eder) liegt aktuell bei 1.810 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.764 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 1.677 €/m² auf 1.810 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frankenberg (Eder) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Frankenberg (Eder) stiegen von 2.043 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.457 €/m² im 4. Quartal 2022 und gingen danach auf 2.150 €/m² im 3. Quartal 2026 zurück. Das sind -12,5 % gegenüber dem Höchstwert und +5,2 % gegenüber dem Beginn des Fünfjahreszeitraums. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 6,05 €/m² auf 7,79 €/m² (+28,8 %) und bewegen sich seit 2025 weitgehend seitwärts.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im 3. Quartal 2021 auf 23,0 im 3. Quartal 2026 (-18,1 %), nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 30,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Bis Ende 2022 ging er zurück, weil die Mieten (+22,5 %) stärker stiegen als die Kaufpreise (+11,7 %). Seit 2023 resultiert der weitere Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Frankenberg (Eder) stieg von 1.677 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.810 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,9 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 1.840 €/m² einen Höchststand, fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.664 €/m² und legte seitdem wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,05 €/m² auf 7,56 €/m² (+25,0 %).

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 23,1 auf 24,6 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis auf 20,0 im zweiten und dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus dem im Vergleich zu den Kaufpreisen stärkeren Mietwachstum, sodass die Kaufpreise zuletzt langsamer stiegen als die Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankenberg (Eder) kann man den Bodenrichtwert in Frankenberg (Eder) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 0 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankenberg (Eder)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankenberg (Eder) liegt aktuell bei 7,79 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 7,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankenberg (Eder)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankenberg (Eder) liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 7,56 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankenberg (Eder) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.150 €/m² und damit auf dem zweithöchsten Niveau der Region hinter Burgwald mit 2.171 €/m², während der Wert mit -3,7 % als einziger deutlich unter dem Vorjahr liegt und die Nachbarstädte überwiegend leichte Zuwächse von bis zu 1,5 % verzeichnen. Am unteren Ende befinden sich Battenberg (Eder) mit 2.039 €/m² und Gemünden (Wohra) mit 2.072 €/m².

Bei Wohnungen erreicht Frankenberg (Eder) mit 1.810 €/m² und einem Plus von 2,6 % ein hohes Preisniveau, das nur von Allendorf (Eder) mit 1.827 €/m² übertroffen wird. Auffällig sind die Preissprünge in Frankenau mit +12,5 % sowie in Haina (Kloster) mit +7,7 %, während Rosenthal mit 1.566 €/m² und -3,8 % das niedrigste Niveau und den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Frankenberg (Eder) kosten Häuser 7,79 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 7,56 €/m² (+5,9 %), womit die Wohnungsmieten stärker stiegen als in allen zehn Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 3,8 % in Burgwald und 5,3 % in Vöhl lagen. Bei den Hausmieten liegt Frankenberg (Eder) im oberen Mittelfeld: Höher liegen nur Haina (Kloster) mit 8,05 €/m² und Frankenau mit 7,98 €/m², während Münchhausen mit 7,42 €/m² am günstigsten ist.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Frankenberg (Eder) alle Nachbarstädte, am nächsten kommen Burgwald mit 7,46 €/m² und Haina (Kloster) mit 7,47 €/m², während Vöhl mit 6,94 €/m² und Lichtenfels (Hessen) mit 6,97 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Auffällig bei den Hausmieten ist der Anstieg in Münchhausen um 2,8 %, der über dem Wert von Frankenberg (Eder) liegt, sowie der Rückgang in Vöhl um 0,5 %.

Die Immobilienpreise in Frankenberg (Eder) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankenberg (Eder) besser einschätzen zu können.