Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankenberg (Eder) 2026

Hauspreise in Frankenberg (Eder)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankenberg (Eder) liegt aktuell bei 2.292 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.197 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,2% gestiegen – von 2.043 €/m² auf 2.292 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frankenberg (Eder) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Frankenberg (Eder)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankenberg (Eder) liegt aktuell bei 1.773 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.741 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 1.677 €/m² auf 1.773 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frankenberg (Eder) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Frankenberg (Eder) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.043 €/m² auf zwischenzeitlich 2.463 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang und erneutem Anstieg auf aktuell 2.292 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,05 €/m² auf 8,0 €/m², was einer Steigerung von 32,2 % entspricht. Der Kaufpreis verzeichnete über den Gesamtzeitraum einen Zuwachs von 12,2 %.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung in der Phase vom zweiten Quartal 2022 bis zum ersten Quartal 2023, in der der Faktor von 29,5 auf 26,9 sank, während die Mietpreise um 13,2 % anstiegen und die Kaufpreise nur um 3,3 % zunahmen.

In Frankenberg (Eder) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den erfassten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.677 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.773 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,7 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im ersten Quartal 2023 mit 1.764 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.698 €/m² zurückgingen und anschließend wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 6,05 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,42 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 23,1 auf 19,9, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders im Jahr 2023 sank der Faktor kontinuierlich von 23,6 auf 20,3, während gleichzeitig die Kaufpreise rückläufig waren und die Mietpreise weiter zulegten. Seit Anfang 2024 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 20,0, da beide Preiskomponenten wieder parallel anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankenberg (Eder) kann man den Bodenrichtwert in Frankenberg (Eder)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 0 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankenberg (Eder)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankenberg (Eder) liegt aktuell bei 8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankenberg (Eder)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankenberg (Eder) liegt aktuell bei 7,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 7,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankenberg (Eder) verzeichnet mit 2.292 €/m² bei Häusern und 1.773 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 4,3% deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern überwiegend Zuwächse von 5,1% bis 6,5% verzeichnen, liegt Frankenberg (Eder) unter diesem Niveau, bei Wohnungen mit 1,9% sogar erheblich unter den Steigerungsraten von Burgwald (3,4%) oder Münchhausen (4,2%).

Bei den Wohnungspreisen liegt Frankenberg (Eder) im oberen Mittelfeld der Region, deutlich über Vöhl (1.530 €/m²) und Frankenau (1.574 €/m²), aber unter Allendorf (Eder)) mit 1.918 €/m². Die niedrigsten Häuserpreise finden sich in Gemünden (Wohra)) mit 2.172 €/m², während Münchhausen mit 6,5% die stärkste Preissteigerung bei Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

Frankenberg (Eder) verzeichnet mit 3,76 % bei Häusern und 3,49 % bei Wohnungen deutlich höhere Mietpreissteigerungen als alle Nachbarstädte, die durchweg unter 2,0 % bei Häusern bleiben. Die Mietpreise liegen mit 8,00 €/m² für Häuser und 7,42 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Haina (Kloster)) weist mit 8,28 €/m² die höchsten Häusermieten auf, gefolgt von Frankenau mit 8,24 €/m², während Münchhausen mit 7,42 €/m² die niedrigsten Häusermieten zeigt. Bei den Wohnungsmieten liegt Allendorf (Eder)) mit einer Steigerung von 4,47 % an der Spitze der Veränderungsraten im regionalen Vergleich.

Die Immobilienpreise in Frankenberg (Eder) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankenberg (Eder) besser einschätzen zu können.