Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Limburg an der Lahn 2026

Hauspreise in Limburg an der Lahn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Limburg an der Lahn liegt aktuell bei 3.223 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.215 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 3.017 €/m² auf 3.223 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Limburg an der Lahn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Limburg an der Lahn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Limburg an der Lahn liegt aktuell bei 2.650 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.600 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 2.420 €/m² auf 2.650 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Limburg an der Lahn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Limburg an der Lahn stieg von 3.017 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.223 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 6,8 %. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 3.472 €/m² seinen Höchststand und lag zuletzt 7,2 % darunter. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,90 €/m² auf 9,96 €/m², also um 26,1 %, und verzeichnete seit 2021 nahezu durchgehend Zuwächse.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,3 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,0, was einem Rückgang von 21,3 % entspricht. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (31,8) liegt der Faktor damit 15,1 % niedriger, da die Mietpreise deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Limburg an der Lahn stieg von 2.499 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.650 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,0 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 7,65 €/m² auf 9,46 €/m² zu, ein Anstieg von 23,7 %. Zwischenzeitlich lag der Kaufpreis nach einem Höchststand von 2.570 €/m² im dritten Quartal 2022 bis Anfang 2024 leicht darunter, mit einem Tiefpunkt von 2.489 €/m² im ersten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im vierten Quartal 2021 auf 23,3 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 14,3 %. Die Mieten stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise. Seit dem ersten Quartal 2024 bewegt sich der Faktor in einer engen Spanne zwischen 23,3 und 24,5.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Limburg an der Lahn kann man den Bodenrichtwert in Limburg an der Lahn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 215 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Limburg an der Lahn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Limburg an der Lahn liegt aktuell bei 9,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Limburg an der Lahn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Limburg an der Lahn liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,46 €/m².

Kaufpreise der Region

In Limburg an der Lahn liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.223 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.650 €/m² (+1,9 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt. Während die Hauspreise in allen zehn Nachbarstädten zwischen -0,4 % und -1,8 % nachgaben, blieben sie in Limburg stabil.

Bei den Häusern weisen Elz mit 3.128 €/m² und Hünfelden mit 2.954 €/m² die höchsten Preise auf, am niedrigsten liegen Dornburg mit 2.237 €/m² und Waldbrunn (Westerwald) mit 2.350 €/m². Bei den Wohnungen verzeichneten Villmar mit +2,7 % und Brechen mit +2,5 % die stärksten Zuwächse, während Beselich mit -0,9 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang bei den Wohnungspreisen verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Limburg an der Lahn weist mit 9,96 €/m² für Häuser und 9,46 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf; am nächsten liegen Elz mit 9,33 €/m² bzw. 8,83 €/m² sowie Brechen mit 9,23 €/m² für Häuser. Die niedrigsten Werte verzeichnen Waldbrunn (Westerwald) und Dornburg mit je 7,8 €/m² bei Häusern, bei Wohnungen bildet Waldbrunn (Westerwald) mit 7,6 €/m² das Schlusslicht.

Zum Vorjahr stiegen die Mietpreise in Limburg an der Lahn für Häuser um 2,8 % und für Wohnungen um 4,8 %, womit der Wohnungsmarkt dort die stärkste Dynamik aller betrachteten Orte zeigt. Bei den Häusern fiel der Anstieg in Limburg an der Lahn schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten, etwa in Dornburg mit 3,5 % und Elbtal mit 3,4 %, während bei den Wohnungen Dornburg mit 4,4 % und Elbtal mit 4,3 % dem Limburger Wert am nächsten kommen.

Die Immobilienpreise in Limburg an der Lahn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Limburg an der Lahn besser einschätzen zu können.