Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Viernheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Viernheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Viernheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.868 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Viernheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.031 €/m².
Hauspreise in Viernheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Viernheim liegt aktuell bei 3.868 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.750 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 3.706 €/m² auf 3.868 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Viernheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Viernheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Viernheim liegt aktuell bei 3.031 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.042 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 3.001 €/m² auf 3.031 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Viernheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Viernheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Viernheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Viernheim stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 3.706 €/m² auf 3.868 €/m² (+4,4 %), wobei der Höchstwert im dritten Quartal 2022 bei 4.052 €/m² lag. Danach gaben die Preise bis zum zweiten Quartal 2025 auf 3.716 €/m² nach (-8,3 %) und erholten sich anschließend wieder. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,59 €/m² auf 12,01 €/m² (+25,2 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im dritten Quartal 2021 auf 26,8 im dritten Quartal 2026 (-16,8 %), nachdem er zwischenzeitlich bei 32,9 gelegen hatte. Der Rückgang resultiert aus stagnierenden bis sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig durchgängig steigenden Mieten, wobei der Faktor seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 26,8 und 27,2 weitgehend stabil blieb.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.957 €/m² | 10,26 €/m² | 32.2 | -0.2% |
| 2023 | 3.827 €/m² | 10,64 €/m² | 30.0 | -6.8% |
| 2024 | 3.691 €/m² | 11,09 €/m² | 27.7 | -7.5% |
| 2025 | 3.759 €/m² | 11,54 €/m² | 27.1 | -2.1% |
| 2026 | 3.859 €/m² | 11,93 €/m² | 27.0 | -0.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Viernheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Viernheim stieg von 3.001 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.266 €/m² im dritten Quartal 2022 (+8,8 %), sank danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.946 €/m² und bewegt sich seither seitwärts bei zuletzt 3.031 €/m² im dritten Quartal 2026 (+1,0 % gegenüber 2021). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,58 €/m² auf 11,01 €/m², was einem Plus von 28,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,3 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,9. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 überwiegend aus den anhaltend steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.243 €/m² | 9,08 €/m² | 29.8 | +1.6% |
| 2023 | 3.044 €/m² | 9,59 €/m² | 26.5 | -11.1% |
| 2024 | 2.978 €/m² | 10,02 €/m² | 24.8 | -6.3% |
| 2025 | 3.026 €/m² | 10,48 €/m² | 24.1 | -2.9% |
| 2026 | 3.032 €/m² | 10,88 €/m² | 23.2 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Viernheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Viernheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Viernheim kann man den Bodenrichtwert in Viernheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 362 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 800 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Viernheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Viernheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Viernheim liegt aktuell bei 12,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 9,59 €/m² auf 12,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,26 €/m² | +5.9% | 9,42 €/m² | 14,32 €/m² |
| 2023 | 10,64 €/m² | +3.7% | 10,05 €/m² | 14,57 €/m² |
| 2024 | 11,09 €/m² | +4.3% | 10,42 €/m² | 15,23 €/m² |
| 2025 | 11,54 €/m² | +4.0% | 10,97 €/m² | 15,75 €/m² |
| 2026 | 11,93 €/m² | +3.4% | 11,18 €/m² | 16,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Viernheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Viernheim liegt aktuell bei 11,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,3% gestiegen – von 8,58 €/m² auf 11,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,08 €/m² | +4.4% | 8,43 €/m² | 13,03 €/m² |
| 2023 | 9,59 €/m² | +5.6% | 8,87 €/m² | 13,64 €/m² |
| 2024 | 10,02 €/m² | +4.5% | 9,20 €/m² | 14,29 €/m² |
| 2025 | 10,48 €/m² | +4.6% | 9,78 €/m² | 14,95 €/m² |
| 2026 | 10,88 €/m² | +3.8% | 10,13 €/m² | 15,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Viernheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Viernheim liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.868 €/m² und damit 3,2 % über dem Vorjahr, während sich Wohnungen mit 3.031 €/m² um 0,4 % leicht verbilligten. Damit hebt sich Viernheim vom Umfeld ab, in dem die Wohnungspreise fast überall stärker sanken, etwa in Mörlenbach mit -2,6 % und in Rimbach (Odenwald) mit -2,5 %.
Die höchsten Preise weisen Bensheim mit 4.053 €/m² bei Häusern und 3.289 €/m² bei Wohnungen sowie Lorsch mit 3.903 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Mörlenbach mit 2.960 €/m² bei Häusern und 2.460 €/m² bei Wohnungen. Auffällig ist Heppenheim als einzige Nachbarstadt mit sinkenden Hauspreisen (-1,1 %), während Viernheim den stärksten Hauspreisanstieg im Vergleich verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lorsch | 3.904 €/m² | +1.9% | 2.988 €/m² | -1.3% |
| Lampertheim | 3.592 €/m² | +2.3% | 2.716 €/m² | -1.7% |
| Bürstadt | 3.244 €/m² | +1.8% | 2.638 €/m² | -1.8% |
| Birkenau | 3.307 €/m² | +1.3% | 2.804 €/m² | -1.8% |
| Heppenheim | 3.626 €/m² | -1.1% | 3.067 €/m² | -1.2% |
| Gorxheimertal | 3.249 €/m² | +0.8% | 2.664 €/m² | -1.3% |
| Mörlenbach | 2.961 €/m² | +1.7% | 2.460 €/m² | -2.6% |
| Einhausen (Hessen) | 3.686 €/m² | +1.3% | 3.078 €/m² | -1.2% |
| Bensheim | 4.053 €/m² | +1.3% | 3.289 €/m² | -0.9% |
| Rimbach (Odenwald) | 3.053 €/m² | +0.6% | 2.453 €/m² | -2.5% |
Mietspiegel der Region
In Viernheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,01 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,01 €/m² (+5,2 %), womit die Stadt bei beiden Segmenten den stärksten Anstieg unter den größeren Nachbarstädten verzeichnet. Höhere Preise weist lediglich Bensheim auf, mit 12,47 €/m² bei Häusern und 11,63 €/m² bei Wohnungen, während Lorsch (11,85 €/m² bzw. 11,05 €/m²) und Heppenheim (11,50 €/m² bzw. 11,09 €/m²) knapp unter dem Viernheimer Niveau liegen.
Die niedrigsten Mieten verzeichnen Rimbach (Odenwald) mit 9,95 €/m² bei Häusern und Mörlenbach mit 9,37 €/m² bei Wohnungen. Auffällig sind die Veränderungen zum Vorjahr: In Heppenheim stagnieren die Hauspreise mit +0,1 %, in Gorxheimertal steigen die Wohnungsmieten mit +6,0 % am stärksten und in Rimbach (Odenwald) mit +5,5 % nur wenig darunter.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lorsch | 11,85 €/m² | +3.6% | 11,05 €/m² | +4.3% |
| Lampertheim | 11,01 €/m² | +3.4% | 10,50 €/m² | +3.5% |
| Bürstadt | 10,36 €/m² | +2.5% | 10,10 €/m² | +3.3% |
| Birkenau | 10,63 €/m² | +4.1% | 10,20 €/m² | +3.2% |
| Heppenheim | 11,50 €/m² | +0.1% | 11,09 €/m² | +1.4% |
| Gorxheimertal | 10,77 €/m² | +3.0% | 9,80 €/m² | +6.0% |
| Mörlenbach | 9,99 €/m² | +3.6% | 9,37 €/m² | +4.1% |
| Einhausen (Hessen) | 11,41 €/m² | +3.5% | 10,66 €/m² | +3.5% |
| Bensheim | 12,47 €/m² | +3.1% | 11,63 €/m² | +3.8% |
| Rimbach (Odenwald) | 9,95 €/m² | +0.7% | 9,46 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Viernheim?
Die Immobilienpreise in Viernheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Viernheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Viernheim
Die Hauspreise in Viernheim sind von 3.706 €/m² Q3 2024 auf 3.868 €/m² gestiegen (4,37%). Die Wohnungspreise sind von 3.001 €/m² auf 3.031 €/m² gestiegen (1%).
Aktuell kosten Häuser in Viernheim durchschnittlich 3.868 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.031 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 362 €/m² mit einer Preisspanne von 210 - 800 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,16% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,38%. Die Mietpreise für Häuser in Viernheim haben sich um 4,62% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,16% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Viernheim liegt aktuell bei 26,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Viernheim ihren Höchstwert von 4.052 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.650 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.266 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.946 €/m² im Q4 2023.