Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Viernheim 2026

Hauspreise in Viernheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Viernheim liegt aktuell bei 3.831 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.704 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.706 €/m² auf 3.831 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Viernheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Viernheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Viernheim liegt aktuell bei 3.086 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.977 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 3.001 €/m² auf 3.086 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Viernheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Viernheim zeigen eine deutliche Abwärtsbewegung: Von 3.706 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.042 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann jedoch bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.798 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,59 €/m² (Q3 2021) auf 12,03 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 32,8 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 26,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

In Viernheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem vierten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.105 €/m² auf aktuell 3.086 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.253 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 8,58 €/m² auf 10,8 €/m², was einem Zuwachs von 25,9 % entspricht. Nach dem Peak im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2024 um 9,7 %, während sich die Mieten im selben Zeitraum um 6,2 % erhöhten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,1 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 23,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023 mit einem Minus von 7,3 % zu verzeichnen war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Viernheim kann man den Bodenrichtwert in Viernheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 362 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Viernheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Viernheim liegt aktuell bei 12,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 9,59 €/m² auf 12,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Viernheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Viernheim liegt aktuell bei 10,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 8,58 €/m² auf 10,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Viernheim verzeichnet sowohl bei Häusern mit 3.831 €/m² als auch bei Wohnungen mit 3.086 €/m² Kaufpreise im oberen Mittelfeld der Region. Lediglich Bensheim übertrifft Viernheim mit 4.065 €/m² bei Häusern deutlich, während Lorsch mit 3.852 €/m² knapp darüber liegt.

Die Preisentwicklung zeigt mit +3,4 % bei Häusern und +3,7 % bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Bensheim, das trotz höchster absoluter Preise einen Rückgang von -0,2 % bei Häusern verzeichnet, und zu Heppenheim, wo die Steigerungen mit +0,8 % bzw. +1,4 % deutlich moderater ausfallen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Viernheim liegen mit 12,03 €/m² für Häuser im oberen Segment der Region, übertroffen nur von Bensheim mit 12,43 €/m², während bei Wohnungen 10,80 €/m² erreicht werden. Die günstigsten Mieten finden sich in Mörlenbach mit 9,92 €/m² für Häuser und 9,20 €/m² für Wohnungen sowie in Rimbach (Odenwald)) mit 9,16 €/m² für Wohnungen.

Die Preissteigerungen in Viernheim fallen mit 4,3% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen überdurchschnittlich aus, insbesondere im Vergleich zu Heppenheim, das mit 2,0% die geringsten Zuwächse verzeichnet. Den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten zeigt Bensheim mit 5,8%, während die Häusermieten in Bürstadt und Rimbach (Odenwald)) mit jeweils 4,0% ähnlich dynamisch wachsen.

Die Immobilienpreise in Viernheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Viernheim besser einschätzen zu können.