Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lampertheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lampertheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lampertheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.594 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lampertheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.718 €/m².
Hauspreise in Lampertheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lampertheim liegt aktuell bei 3.594 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.437 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 3.479 €/m² auf 3.594 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lampertheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lampertheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lampertheim liegt aktuell bei 2.718 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.724 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gefallen – von 2.724 €/m² auf 2.718 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lampertheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lampertheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Lampertheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Lampertheim lag im dritten Quartal 2021 bei 3.479 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.681 €/m² ein erstes Hoch und sank bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.292 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 3.594 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Stand vor fünf Jahren einem Plus von 3,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,81 €/m² auf 11,02 €/m², ein Zuwachs von 25,1 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 im dritten Quartal 2021 auf 27,2 im dritten Quartal 2026 und verharrt seit Mitte 2024 weitgehend stabil zwischen 26,9 und 27,3. Der Rückgang erklärt sich dadurch, dass die Mieten mit 25,1 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 3,3 %, wobei der Faktor besonders im Jahr 2022 und im vierten Quartal 2023 spürbar nachgab.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.607 €/m² | 9,39 €/m² | 32.0 | -1.2% |
| 2023 | 3.484 €/m² | 9,80 €/m² | 29.6 | -7.4% |
| 2024 | 3.343 €/m² | 10,19 €/m² | 27.3 | -7.7% |
| 2025 | 3.459 €/m² | 10,59 €/m² | 27.2 | -0.4% |
| 2026 | 3.566 €/m² | 10,94 €/m² | 27.2 | -0.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lampertheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Lampertheim stiegen von 2.724 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf ein Hoch von 2.928 €/m² im zweiten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.641 €/m² und liegen seit 2024 bei 2.654 bis 2.756 €/m², zuletzt bei 2.718 €/m² (3. Quartal 2026). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,24 €/m² auf 10,51 €/m², was einem Plus von 27,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im ersten Quartal 2022 auf 21,6 im dritten Quartal 2026. Bis Ende 2023 ging der Rückgang auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, seit 2024 wird er überwiegend von den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen getragen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.906 €/m² | 8,66 €/m² | 28.0 | +0.8% |
| 2023 | 2.741 €/m² | 9,09 €/m² | 25.1 | -10.1% |
| 2024 | 2.676 €/m² | 9,50 €/m² | 23.5 | -6.6% |
| 2025 | 2.716 €/m² | 9,93 €/m² | 22.8 | -2.9% |
| 2026 | 2.719 €/m² | 10,38 €/m² | 21.8 | -4.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Lampertheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Lampertheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lampertheim kann man den Bodenrichtwert in Lampertheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 220 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 675 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Lampertheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Lampertheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lampertheim liegt aktuell bei 11,02 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 8,81 €/m² auf 11,02 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,39 €/m² | +5.6% | 7,62 €/m² | 13,82 €/m² |
| 2023 | 9,79 €/m² | +4.3% | 8,15 €/m² | 14,02 €/m² |
| 2024 | 10,19 €/m² | +4.0% | 8,54 €/m² | 14,91 €/m² |
| 2025 | 10,59 €/m² | +3.9% | 8,91 €/m² | 15,15 €/m² |
| 2026 | 10,94 €/m² | +3.4% | 9,08 €/m² | 15,51 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lampertheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lampertheim liegt aktuell bei 10,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 10,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,66 €/m² | +4.4% | 7,89 €/m² | 12,31 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² | +4.9% | 8,21 €/m² | 12,98 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² | +4.5% | 8,63 €/m² | 13,64 €/m² |
| 2025 | 9,93 €/m² | +4.5% | 9,06 €/m² | 14,32 €/m² |
| 2026 | 10,38 €/m² | +4.6% | 9,39 €/m² | 14,42 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lampertheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Lampertheim verzeichnet bei Häusern mit 3.594 €/m² und einem Plus von 4,6 % zum Vorjahr den stärksten Anstieg der Region, während die Nachbarstädte nur Zuwächse zwischen 0,9 % und 2,1 % erreichen und Heppenheim mit -1,1 % als einzige Stadt rückläufig ist. Bei Wohnungen liegt Lampertheim mit 2.718 €/m² und -0,2 % nahezu stabil, wogegen alle Nachbarstädte stärker nachgeben, am deutlichsten Groß-Rohrheim mit -1,9 %.
Das höchste Preisniveau weisen Zwingenberg mit 4.355 €/m² bei Häusern und Bensheim mit 3.289 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte verzeichnet Biblis mit 2.973 €/m² bei Häusern und 2.438 €/m² bei Wohnungen. Lampertheim liegt damit bei beiden Objektarten im unteren Mittelfeld der Region, in der Nähe von Gernsheim und Bürstadt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bürstadt | 3.244 €/m² | +1.8% | 2.638 €/m² | -1.8% |
| Lorsch | 3.904 €/m² | +1.9% | 2.988 €/m² | -1.3% |
| Einhausen (Hessen) | 3.686 €/m² | +1.3% | 3.078 €/m² | -1.2% |
| Biblis | 2.974 €/m² | +1.3% | 2.438 €/m² | -1.7% |
| Viernheim | 3.864 €/m² | +1.7% | 3.027 €/m² | -1.1% |
| Groß-Rohrheim | 3.145 €/m² | +1.4% | 2.595 €/m² | -1.9% |
| Bensheim | 4.053 €/m² | +1.3% | 3.289 €/m² | -0.9% |
| Heppenheim | 3.626 €/m² | -1.1% | 3.067 €/m² | -1.2% |
| Zwingenberg | 4.355 €/m² | +2.1% | 3.234 €/m² | -1.6% |
| Gernsheim | 3.465 €/m² | +0.9% | 3.178 €/m² | -0.4% |
Mietspiegel der Region
In Lampertheim liegen die Mietpreise bei 11,02 €/m² für Häuser und 10,51 €/m² für Wohnungen, womit sie im Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren, deutlich unter Bensheim mit 12,47 €/m² bei Häusern und Zwingenberg mit 11,74 €/m² bei Wohnungen, aber über Bürstadt, Biblis und Groß-Rohrheim, wo Wohnungen zwischen 9,47 €/m² und 10,10 €/m² kosten.
Zum Vorjahr stiegen die Mieten in Lampertheim bei Häusern um 4,9 % und bei Wohnungen um 6,7 % und damit stärker als in allen Nachbarstädten, deren Wohnungsmieten um 1,4 % bis 4,8 % zulegten. Heppenheim fällt mit einem Plus von lediglich 0,1 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen als Ausreißer nach unten auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bürstadt | 10,36 €/m² | +2.5% | 10,10 €/m² | +3.3% |
| Lorsch | 11,85 €/m² | +3.6% | 11,05 €/m² | +4.3% |
| Einhausen (Hessen) | 11,41 €/m² | +3.5% | 10,66 €/m² | +3.5% |
| Biblis | 10,52 €/m² | +3.8% | 9,47 €/m² | +2.8% |
| Viernheim | 12,00 €/m² | +2.8% | 11,00 €/m² | +4.0% |
| Groß-Rohrheim | 10,68 €/m² | +3.8% | 9,70 €/m² | +2.2% |
| Bensheim | 12,47 €/m² | +3.1% | 11,63 €/m² | +3.8% |
| Heppenheim | 11,50 €/m² | +0.1% | 11,09 €/m² | +1.4% |
| Zwingenberg | 12,37 €/m² | +3.3% | 11,74 €/m² | +3.7% |
| Gernsheim | 11,43 €/m² | +3.6% | 10,93 €/m² | +4.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lampertheim?
Die Immobilienpreise in Lampertheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lampertheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Lampertheim
Die Hauspreise in Lampertheim sind von 3.479 €/m² Q3 2024 auf 3.594 €/m² gestiegen (3,31%). Die Wohnungspreise sind von 2.724 €/m² auf 2.718 €/m² gefallen (-0,22%).
Aktuell kosten Häuser in Lampertheim durchschnittlich 3.594 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.718 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 220 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 675 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,59% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,22%. Die Mietpreise für Häuser in Lampertheim haben sich um 4,85% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Lampertheim liegt aktuell bei 27,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Lampertheim ihren Höchstwert von 3.681 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.292 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.928 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.641 €/m² im Q4 2023.