Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lampertheim 2026

Hauspreise in Lampertheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lampertheim liegt aktuell bei 3.526 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.443 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 3.479 €/m² auf 3.526 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lampertheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lampertheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lampertheim liegt aktuell bei 2.787 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.706 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 2.724 €/m² auf 2.787 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lampertheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lampertheim zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.479 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.681 €/m², bevor sie bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.303 €/m² zurückfielen und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.526 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 8,81 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,99 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 32,9 auf 26,7, was primär auf die unterschiedliche Dynamik beider Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich korrigierten und aktuell nur knapp über dem Ausgangsniveau liegen, stiegen die Mietpreise durchgehend. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer kontinuierlichen Reduktion des Faktors, wobei die stärksten Rückgänge in den Quartalen mit fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zu verzeichnen waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lampertheim zeigten von 2021 bis 2026 einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.724 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.929 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.642 €/m² im vierten Quartal 2023. Seit Anfang 2024 stiegen die Preise wieder kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.787 €/m², womit sie aber noch 4,8% unter dem Spitzenwert von 2022 lagen. Die Mietpreise entwickelten sich durchgehend positiv von 8,24 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,29 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 27,5 auf 22,6, was einer Reduktion um 17,8% entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zunächst fallenden und dann moderat steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung die Kaufpreisentwicklung deutlich übertraf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lampertheim kann man den Bodenrichtwert in Lampertheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 224 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lampertheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lampertheim liegt aktuell bei 10,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 8,81 €/m² auf 10,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lampertheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lampertheim liegt aktuell bei 10,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 10,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Lampertheim verzeichnet mit 3.526 €/m² für Häuser und 2.787 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei beide Segmente mit 2,4% bzw. 3,0% ein solides Wachstum zum Vorjahr aufweisen. Während Biblis mit 2.953 €/m² für Häuser und 2.491 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise der Region bietet, liegen Zwingenberg mit 4.287 €/m² und Bensheim mit 4.065 €/m² bei den Hauspreisen deutlich über dem Lampertheimer Niveau.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei den Häuserpreisen: Während Bensheim als einzige Stadt einen Rückgang von 0,2% verzeichnet und Heppenheim mit 0,8% nur moderat zulegt, wächst Gernsheim mit 2,9% überdurchschnittlich. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Zuwächsen zwischen 1,4% in Heppenheim und 3,4% in Bürstadt.

Mietspiegel der Region

Lampertheim weist mit 10,99 €/m² für Häuser und 10,29 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise auf. Während Bensheim mit 12,43 €/m² für Häuser und 11,48 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegen die Preise in Biblis mit 10,43 €/m² bzw. 9,41 €/m² am niedrigsten.

Die Mietpreisentwicklung in Lampertheim fällt mit 3,7% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Besonders auffällig ist die geringe Steigerung in Heppenheim mit nur 2,0%, während Bensheim bei Wohnungen mit 5,8% die stärkste Preissteigerung in der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Lampertheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lampertheim besser einschätzen zu können.