Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heppenheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Heppenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Heppenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.615 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Heppenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.058 €/m².
Hauspreise in Heppenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heppenheim liegt aktuell bei 3.615 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.542 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 3.478 €/m² auf 3.615 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heppenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Heppenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heppenheim liegt aktuell bei 3.058 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.062 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gestiegen – von 3.050 €/m² auf 3.058 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heppenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Heppenheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Heppenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Heppenheim stieg von 3.478 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.826 €/m² im dritten Quartal 2022, ging anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.454 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.615 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 3,9 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,20 €/m² auf 11,46 €/m², ein Anstieg von 24,6 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im dritten Quartal 2021 über den Höchstwert von 32,1 im zweiten Quartal 2022 auf 26,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang des Faktors resultiert damit aus den stetig steigenden Mieten bei zeitweise rückläufigen und insgesamt nur moderat höheren Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.719 €/m² | 9,79 €/m² | 31.7 | +0.2% |
| 2023 | 3.633 €/m² | 10,23 €/m² | 29.6 | -6.5% |
| 2024 | 3.493 €/m² | 10,67 €/m² | 27.3 | -7.9% |
| 2025 | 3.553 €/m² | 11,05 €/m² | 26.8 | -1.8% |
| 2026 | 3.627 €/m² | 11,40 €/m² | 26.5 | -1.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Heppenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Heppenheim lagen im dritten Quartal 2021 bei 3.050 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.277 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.992 €/m² zurückgingen. Seitdem stiegen sie wieder an und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.058 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 8,97 €/m² auf 11,06 €/m², was einem Plus von 23,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 28,3 auf 29,6 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,0. Der Rückgang von 22,3 % seit dem Höchststand beruht zunächst auf sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem auf den stärker steigenden Mietpreisen bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.259 €/m² | 9,30 €/m² | 29.2 | +2.4% |
| 2023 | 3.081 €/m² | 9,66 €/m² | 26.6 | -9.0% |
| 2024 | 3.011 €/m² | 10,24 €/m² | 24.5 | -7.9% |
| 2025 | 3.054 €/m² | 10,64 €/m² | 23.9 | -2.4% |
| 2026 | 3.064 €/m² | 10,97 €/m² | 23.3 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Heppenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Heppenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heppenheim kann man den Bodenrichtwert in Heppenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 200 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 850 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Heppenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Heppenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heppenheim liegt aktuell bei 11,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 9,2 €/m² auf 11,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,79 €/m² | +5.3% | 8,32 €/m² | 14,69 €/m² |
| 2023 | 10,22 €/m² | +4.5% | 8,79 €/m² | 15,06 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² | +4.4% | 9,22 €/m² | 15,69 €/m² |
| 2025 | 11,05 €/m² | +3.6% | 9,65 €/m² | 16,06 €/m² |
| 2026 | 11,40 €/m² | +3.2% | 9,72 €/m² | 16,48 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Heppenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heppenheim liegt aktuell bei 11,06 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 8,97 €/m² auf 11,06 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,29 €/m² | +2.5% | 7,23 €/m² | 12,83 €/m² |
| 2023 | 9,65 €/m² | +3.9% | 7,33 €/m² | 13,37 €/m² |
| 2024 | 10,24 €/m² | +6.1% | 7,88 €/m² | 14,16 €/m² |
| 2025 | 10,64 €/m² | +3.9% | 8,25 €/m² | 14,70 €/m² |
| 2026 | 10,97 €/m² | +3.1% | 8,44 €/m² | 14,88 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Heppenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Heppenheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.615 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.058 €/m² (-0,1 %), womit der Hauspreisanstieg zu den kräftigeren der Region zählt und nur von Zwingenberg mit +2,1 % übertroffen wird. Die höchsten Preise erzielen Zwingenberg mit 4.355 €/m² bei Häusern und Bensheim mit 3.289 €/m² bei Wohnungen, während Lindenfels mit 2.514 €/m² bzw. 1.991 €/m² das niedrigste Niveau aufweist.
Bei den Wohnungspreisen zeigt sich in allen Nachbarstädten ein Rückgang, wobei Heppenheim mit -0,1 % die geringste Veränderung verzeichnet und Lindenfels mit -4,8 % den stärksten Rückgang. Auch Mörlenbach (-2,6 %) und Rimbach (Odenwald) (-2,5 %) liegen deutlich im negativen Bereich.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bensheim | 4.053 €/m² | +1.3% | 3.289 €/m² | -0.9% |
| Lorsch | 3.904 €/m² | +1.9% | 2.988 €/m² | -1.3% |
| Rimbach (Odenwald) | 3.053 €/m² | +0.6% | 2.453 €/m² | -2.5% |
| Mörlenbach | 2.961 €/m² | +1.7% | 2.460 €/m² | -2.6% |
| Lautertal (Odenwald) | 2.847 €/m² | +1.4% | 2.412 €/m² | -1.8% |
| Fürth (Odenwald) | 2.882 €/m² | +0.7% | 2.307 €/m² | -2.3% |
| Lindenfels | 2.514 €/m² | +1.3% | 1.991 €/m² | -4.8% |
| Zwingenberg | 4.355 €/m² | +2.1% | 3.234 €/m² | -1.6% |
| Birkenau | 3.307 €/m² | +1.3% | 2.804 €/m² | -1.8% |
| Einhausen (Hessen) | 3.686 €/m² | +1.3% | 3.078 €/m² | -1.2% |
Mietspiegel der Region
In Heppenheim liegen die Mietpreise bei 11,46 €/m² für Häuser (+4,5 %) und 11,06 €/m² für Wohnungen (+4,9 %), womit beide Segmente stärker gestiegen sind als in nahezu allen Nachbarstädten. Die höchsten Preise weisen Bensheim mit 12,47 €/m² bei Häusern, Zwingenberg mit 12,37 €/m² bei Häusern und 11,74 €/m² bei Wohnungen sowie Lorsch mit 11,85 €/m² bei Häusern auf.
Am unteren Ende liegen Rimbach (Odenwald) mit 9,95 €/m² bei Häusern sowie Lindenfels mit 8,69 €/m² bei Wohnungen, wobei Lindenfels mit +6,4 % zugleich den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet. Auffällig sind zudem der Anstieg der Wohnungsmieten in Rimbach (Odenwald) von 5,5 % und der Anstieg der Hausmieten dort von nur 0,7 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bensheim | 12,47 €/m² | +3.1% | 11,63 €/m² | +3.8% |
| Lorsch | 11,85 €/m² | +3.6% | 11,05 €/m² | +4.3% |
| Rimbach (Odenwald) | 9,95 €/m² | +0.7% | 9,46 €/m² | +5.5% |
| Mörlenbach | 9,99 €/m² | +3.6% | 9,37 €/m² | +4.1% |
| Lautertal (Odenwald) | 10,31 €/m² | +3.7% | 9,39 €/m² | +1.6% |
| Fürth (Odenwald) | 10,25 €/m² | +3.4% | 9,16 €/m² | +3.3% |
| Lindenfels | 10,12 €/m² | +6.4% | 8,69 €/m² | +2.8% |
| Zwingenberg | 12,37 €/m² | +3.3% | 11,74 €/m² | +3.7% |
| Birkenau | 10,63 €/m² | +4.1% | 10,20 €/m² | +3.2% |
| Einhausen (Hessen) | 11,41 €/m² | +3.5% | 10,66 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Heppenheim?
Die Immobilienpreise in Heppenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heppenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Heppenheim
Die Hauspreise in Heppenheim sind von 3.478 €/m² Q2 2024 auf 3.615 €/m² gestiegen (3,94%). Die Wohnungspreise sind von 3.050 €/m² auf 3.058 €/m² gestiegen (0,26%).
Aktuell kosten Häuser in Heppenheim durchschnittlich 3.615 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.058 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 200 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 850 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,04% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,14%. Die Mietpreise für Häuser in Heppenheim haben sich um 4,47% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,93% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Heppenheim liegt aktuell bei 26,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Heppenheim ihren Höchstwert von 3.826 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.454 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.277 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.982 €/m² im Q1 2024.