Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gorxheimertal 2026

Hauspreise in Gorxheimertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gorxheimertal liegt aktuell bei 3.252 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.168 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 3.160 €/m² auf 3.252 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gorxheimertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gorxheimertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gorxheimertal liegt aktuell bei 2.721 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.646 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 2.661 €/m² auf 2.721 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gorxheimertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gorxheimertal zeigten seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.410 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.252 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 4,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 8,64 €/m² auf 10,79 €/m², was einer Steigerung von 24,9 % entspricht. Nach einem Höchststand im ersten Quartal 2022 befinden sich die Kaufpreise seither in einer kontinuierlichen Abwärtsbewegung mit nur vereinzelten kurzfristigen Erholungen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung den dominierenden Einfluss auf die Veränderung des Kaufpreisfaktors ausübte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gorxheimertal zeigen im Fünfjahreszeitraum eine heterogene Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.661 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.853 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum Tief von 2.585 €/m² im vierten Quartal 2023. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Preise mit moderaten Schwankungen auf einem Niveau um 2.650 €/m², wobei aktuell im zweiten Quartal 2026 2.721 €/m² erreicht werden. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,68 €/m² auf aktuell 9,48 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 30,1 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 23,9 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der Phase von Anfang 2022 bis Ende 2023, als die Kaufpreise um über 10 % nachgaben, während die Mietpreise um mehr als 8 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gorxheimertal kann man den Bodenrichtwert in Gorxheimertal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 169 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gorxheimertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gorxheimertal liegt aktuell bei 10,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 10,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gorxheimertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gorxheimertal liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Gorxheimertal verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.252 €/m² mit einer Steigerung von 2,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.721 €/m² mit einem Plus von 2,9 % liegen. Im regionalen Vergleich liegt Gorxheimertal im oberen Mittelfeld, wobei Viernheim mit 3.820 €/m² für Häuser und 3.077 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Wald-Michelbach mit 2.337 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Auffällig ist die vergleichsweise schwache Preisentwicklung in Heppenheim, wo Häuser nur um 0,8 % und Wohnungen um 1,4 % gestiegen sind, während die meisten anderen Nachbarstädte bei Wohnungen einheitlich Zuwächse um 3,4 % verzeichnen. Birkenau liegt mit 3.284 €/m² für Häuser knapp über dem Preisniveau von Gorxheimertal, während Abtsteinach mit 2.700 €/m² deutlich darunter rangiert.

Mietspiegel der Region

Gorxheimertal verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,79 €/m² einen mittleren Wert im regionalen Vergleich, während Viernheim mit 12,00 €/m² die höchsten und Wald-Michelbach mit 8,87 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen liegt Gorxheimertal mit 9,48 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Viernheim (10,77 €/m²) und Heppenheim (10,94 €/m²).

Die Preisentwicklung in Gorxheimertal fällt mit 3,6% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen moderat aus, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern knapp 4,0% und bei Wohnungen rund 4,6% Steigerung verzeichnen. Auffällig ist Heppenheim mit lediglich 2,0% Zuwachs in beiden Segmenten, was deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

Die Immobilienpreise in Gorxheimertal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gorxheimertal besser einschätzen zu können.