Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bürstadt 2026

Hauspreise in Bürstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bürstadt liegt aktuell bei 3.250 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.145 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 3.120 €/m² auf 3.250 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bürstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bürstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bürstadt liegt aktuell bei 2.643 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.650 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Wohnungen stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 2.644 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bürstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bürstadt lag im 3. Quartal 2021 bei 3.120 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.380 €/m² seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum 4. Quartal 2024 auf 3.082 €/m². Seitdem steigt er wieder und liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.250 €/m², was einem Plus von 5,5 % gegenüber dem Tiefpunkt entspricht. Der Mietpreis stieg im Betrachtungszeitraum nahezu durchgängig von 8,35 €/m² auf 10,38 €/m², ein Zuwachs von 24,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im 3. Quartal 2021 auf 26,1 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang bis Ende 2024 auf 26,3 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem bewegt sich der Faktor in einer engen Spanne zwischen 26,1 und 26,4, da Kauf- und Mietpreise ähnlich stark zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bürstadt stieg von 2.644 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.841 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.570 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.643 €/m², womit er auf dem Niveau von 2021 verharrt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,12 €/m² auf 10,12 €/m², was einem Plus von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 28,5 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,8, was einem Rückgang von 23,5 % entspricht. Bis Ende 2023 ging der Faktor bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten zurück, seit 2024 resultiert die weitere Abnahme überwiegend aus den fortgesetzt steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bürstadt kann man den Bodenrichtwert in Bürstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 228 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 490 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bürstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bürstadt liegt aktuell bei 10,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 10,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bürstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bürstadt liegt aktuell bei 10,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 10,12 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bürstadt stiegen die Kaufpreise für Häuser mit 3.250 €/m² um 3,4 % zum Vorjahr und damit stärker als in allen zehn Nachbarstädten, die zwischen -1,1 % in Heppenheim und 2,3 % in Lampertheim liegen. Die Wohnungspreise gaben in Bürstadt mit 2.643 €/m² nur um 0,3 % nach, während die Nachbarstädte mit -0,4 % in Gernsheim bis -1,9 % in Groß-Rohrheim deutlich stärkere Rückgänge verzeichneten.

Das höchste Preisniveau weisen Zwingenberg mit 4.355 €/m² und Bensheim mit 4.053 €/m² bei Häusern sowie Bensheim mit 3.289 €/m² bei Wohnungen auf. Am unteren Ende liegen Biblis mit 2.973 €/m² bei Häusern und 2.438 €/m² bei Wohnungen, womit Bürstadt in beiden Segmenten im unteren Drittel der Region positioniert ist.

Mietspiegel der Region

Bürstadt verzeichnet mit 10,38 €/m² für Häuser und 10,12 €/m² für Wohnungen Mietpreise unterhalb fast aller Nachbarstädte, nur Biblis (Häuser 10,52 €/m², Wohnungen 9,47 €/m²) und Groß-Rohrheim (Wohnungen 9,70 €/m²) liegen teils niedriger. Am höchsten liegen die Mieten in Bensheim (Häuser 12,47 €/m², Wohnungen 11,63 €/m²) und Zwingenberg (Wohnungen 11,74 €/m²).

Bürstadt weist mit 4,7 % bei Häusern und 5,5 % bei Wohnungen die stärksten Anstiege zum Vorjahr im gesamten Vergleichsraum auf, während die Nachbarstädte bei Häusern zwischen 2,8 % (Viernheim) und 3,8 % (Groß-Rohrheim) liegen. Heppenheim fällt mit 0,1 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen durch eine nahezu stagnierende Entwicklung auf.

Die Immobilienpreise in Bürstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bürstadt besser einschätzen zu können.