Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bürstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bürstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bürstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.198 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bürstadt liegt durchschnittlich bei ca. 2.693 €/m².
Hauspreise in Bürstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bürstadt liegt aktuell bei 3.198 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.112 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 3.120 €/m² auf 3.198 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bürstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bürstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bürstadt liegt aktuell bei 2.693 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.615 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 2.644 €/m² auf 2.693 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bürstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bürstadt.
Wie haben sich die Hauspreise in Bürstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bürstadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Entwicklung von 3.120 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.198 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 2,5 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2023 mit 3.248 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.080 €/m² sanken und anschließend wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,35 €/m² auf 10,38 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 24,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 31,1 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 25,7 im zweiten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 17,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei die Mietpreise allein zwischen Ende 2021 und Mitte 2026 um fast ein Viertel zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nahezu stagnierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.309 €/m² | 8,91 €/m² | 30.9 | -0.5% |
| 2023 | 3.213 €/m² | 9,27 €/m² | 28.9 | -6.7% |
| 2024 | 3.099 €/m² | 9,66 €/m² | 26.7 | -7.5% |
| 2025 | 3.137 €/m² | 10,01 €/m² | 26.1 | -2.3% |
| 2026 | 3.197 €/m² | 10,30 €/m² | 25.9 | -1.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bürstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bürstadt entwickelten sich in den letzten fünf Jahren deutlich rückläufig: Ausgehend von 2.644 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.845 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich bis auf 2.571 €/m² im ersten Quartal 2024 und erholten sich anschließend leicht auf 2.693 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise zeigten über den gesamten Zeitraum einen stetigen Aufwärtstrend von 8,12 €/m² auf 9,98 €/m², was einem Anstieg von 22,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 im dritten Quartal 2021 merklich auf 22,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.832 €/m² | 8,45 €/m² | 27.9 | +2.1% |
| 2023 | 2.665 €/m² | 8,88 €/m² | 25.0 | -10.4% |
| 2024 | 2.606 €/m² | 9,27 €/m² | 23.4 | -6.3% |
| 2025 | 2.637 €/m² | 9,62 €/m² | 22.8 | -2.5% |
| 2026 | 2.678 €/m² | 9,93 €/m² | 22.5 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bürstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Bürstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bürstadt kann man den Bodenrichtwert in Bürstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 209 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 460 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bürstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bürstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bürstadt liegt aktuell bei 10,38 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 10,38 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,91 €/m² | +5.6% | 8,44 €/m² | 12,31 €/m² |
| 2023 | 9,27 €/m² | +4.0% | 8,99 €/m² | 12,71 €/m² |
| 2024 | 9,66 €/m² | +4.2% | 9,35 €/m² | 13,26 €/m² |
| 2025 | 10,01 €/m² | +3.6% | 9,81 €/m² | 13,57 €/m² |
| 2026 | 10,30 €/m² | +2.9% | 10,01 €/m² | 13,98 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bürstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bürstadt liegt aktuell bei 9,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 9,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,45 €/m² | +3.2% | 8,12 €/m² | 11,78 €/m² |
| 2023 | 8,88 €/m² | +5.1% | 8,46 €/m² | 12,50 €/m² |
| 2024 | 9,27 €/m² | +4.4% | 8,83 €/m² | 13,04 €/m² |
| 2025 | 9,62 €/m² | +3.8% | 9,30 €/m² | 13,51 €/m² |
| 2026 | 9,93 €/m² | +3.2% | 9,60 €/m² | 13,83 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bürstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bürstadt liegen die Kaufpreise mit 3.198 €/m² für Häuser und 2.693 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Zwingenberg mit 4.287 €/m² und Bensheim mit 4.065 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, positioniert sich Biblis mit 2.953 €/m² am günstigsten Ende der Vergleichsstädte.
Die Preisentwicklung in Bürstadt zeigt mit 2,8% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der etwas über dem regionalen Durchschnitt liegt. Auffällig ist Bensheim mit einem Rückgang von -0,2% bei Hauspreisen, während Gernsheim mit 2,9% die stärkste Steigerung bei Häusern verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lampertheim | 3.513 €/m² | +2.2% | 2.776 €/m² | +3.4% |
| Einhausen (Hessen) | 3.659 €/m² | +2.4% | 3.130 €/m² | +3.4% |
| Biblis | 2.953 €/m² | +2.4% | 2.492 €/m² | +3.4% |
| Lorsch | 3.852 €/m² | +2.4% | 3.043 €/m² | +3.4% |
| Groß-Rohrheim | 3.119 €/m² | +2.4% | 2.659 €/m² | +3.4% |
| Viernheim | 3.821 €/m² | +2.4% | 3.078 €/m² | +3.4% |
| Bensheim | 4.065 €/m² | -0.2% | 3.336 €/m² | +3.4% |
| Gernsheim | 3.428 €/m² | +2.9% | 3.188 €/m² | +2.3% |
| Zwingenberg | 4.288 €/m² | +2.4% | 3.305 €/m² | +3.4% |
| Heppenheim | 3.666 €/m² | +0.8% | 3.106 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
Bürstadt weist mit 10,38 €/m² für Häuser und 9,98 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während Bensheim mit 12,43 €/m² für Häuser und 11,48 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt, liegen auch Zwingenberg und Viernheim mit jeweils über 12,00 €/m² für Häuser deutlich über dem Bürstädter Niveau.
Die Preisentwicklung in Bürstadt fällt mit 3,7% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen moderat aus und liegt im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Auffällig verhalten entwickelt sich Heppenheim mit nur 2,0% Steigerung bei beiden Immobilientypen, während Bensheim mit 5,8% bei Wohnungen die höchste Wachstumsrate verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lampertheim | 10,95 €/m² | +3.9% | 10,25 €/m² | +4.2% |
| Einhausen (Hessen) | 11,33 €/m² | +3.9% | 10,53 €/m² | +4.7% |
| Biblis | 10,43 €/m² | +4.0% | 9,41 €/m² | +4.7% |
| Lorsch | 11,77 €/m² | +4.0% | 10,83 €/m² | +4.6% |
| Groß-Rohrheim | 10,58 €/m² | +4.0% | 9,70 €/m² | +4.6% |
| Viernheim | 12,00 €/m² | +4.0% | 10,77 €/m² | +4.6% |
| Bensheim | 12,43 €/m² | +3.9% | 11,48 €/m² | +5.8% |
| Gernsheim | 11,35 €/m² | +4.0% | 10,70 €/m² | +5.2% |
| Zwingenberg | 12,31 €/m² | +4.0% | 11,56 €/m² | +4.5% |
| Heppenheim | 11,49 €/m² | +2.0% | 10,94 €/m² | +2.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bürstadt?
Die Immobilienpreise in Bürstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bürstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bürstadt
Die Hauspreise in Bürstadt sind von 3.120 €/m² Q4 2024 auf 3.198 €/m² gestiegen (2,5%). Die Wohnungspreise sind von 2.644 €/m² auf 2.693 €/m² gestiegen (1,85%).
Aktuell kosten Häuser in Bürstadt durchschnittlich 3.198 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.693 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 209 €/m² mit einer Preisspanne von 120 - 460 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,76% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,97%. Die Mietpreise für Häuser in Bürstadt haben sich um 3,7% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,07% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bürstadt liegt aktuell bei 25,7 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 22,5 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bürstadt ihren Höchstwert von 3.369 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.080 €/m² im Q4 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.845 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.571 €/m² im Q1 2024.