Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Birkenau 2026

Hauspreise in Birkenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Birkenau liegt aktuell bei 3.290 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.202 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 3.197 €/m² auf 3.290 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Birkenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Birkenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Birkenau liegt aktuell bei 2.874 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.792 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 2.811 €/m² auf 2.874 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Birkenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Birkenau zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.197 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.290 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.454 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,43 €/m² auf 10,52 €/m², was einer deutlicheren prozentualen Steigerung entspricht als bei den Kaufpreisen. Nach dem Peak Mitte 2022 gaben die Kaufpreise merklich nach, während die Mieten weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,6 im Herbst 2021 auf 26,1 im zweiten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 32,1 im zweiten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Birkenau rechnerisch verbessert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Birkenau zeigen von Q3 2021 bis Q2 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Rückgang von 3.035 €/m² (Q2 2022) auf aktuell 2.874 €/m², was einem Gesamtrückgang von etwa 5,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,20 €/m² auf 10,12 €/m², was einer Steigerung von 23,4 % gleichkommt. Besonders auffällig ist die Trendumkehr ab Q4 2023, als die Kaufpreise nach einem längeren Abwärtstrend erstmals wieder anzogen, während die Mietpreise ihr stetiges Wachstum fortsetzten.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 29,8 (Q2 2022) auf 23,7 (Q2 2026) deutlich reduziert, was einen Rückgang um 20,5 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich verschoben hat. Seit Q1 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor zwischen 23,6 und 24,7, da die Kaufpreise nicht mehr fallen und beide Preiskomponenten nun moderat steigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Birkenau kann man den Bodenrichtwert in Birkenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 137 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 525 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Birkenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Birkenau liegt aktuell bei 10,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 10,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Birkenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Birkenau liegt aktuell bei 10,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Birkenau verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.290 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, deutlich über Wald-Michelbach mit 2.337 €/m² und Abtsteinach mit 2.700 €/m², jedoch unter den Spitzenreitern Lorsch mit 3.852 €/m² und Viernheim mit 3.820 €/m². Bei Wohnungen liegt Birkenau mit 2.874 €/m² ebenfalls im gehobenen Mittelfeld, während Heppenheim mit 3.105 €/m² die höchsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung in Birkenau zeigt mit +2,7% bei Häusern und +2,9% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der leicht über dem Niveau von Heppenheim liegt, das nur +0,8% bzw. +1,4% verzeichnet. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen mit rund +3,4% eine deutlich stärkere Dynamik aufweisen als Birkenau.

Mietspiegel der Region

Birkenau liegt mit Mietpreisen von 10,52 €/m² für Häuser und 10,12 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die höchsten Mieten verzeichnen Viernheim mit 12,00 €/m² für Häuser und Heppenheim mit 10,94 €/m² für Wohnungen, während Wald-Michelbach mit 8,87 €/m² bzw. 8,11 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Die Preisentwicklung in Birkenau mit 3,7% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen entspricht weitgehend dem regionalen Trend, wobei die Nachbarstädte mehrheitlich Steigerungsraten um 4,0% bzw. 4,6% zeigen. Heppenheim bildet mit lediglich 2,0% Wachstum bei beiden Immobilienarten eine deutliche Ausnahme.

Die Immobilienpreise in Birkenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Birkenau besser einschätzen zu können.