Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Birkenau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Birkenau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Birkenau liegt durchschnittlich bei ca. 3.291 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Birkenau liegt durchschnittlich bei ca. 2.790 €/m².
Hauspreise in Birkenau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Birkenau liegt aktuell bei 3.291 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.226 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 3.197 €/m² auf 3.291 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Birkenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Birkenau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Birkenau liegt aktuell bei 2.790 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.834 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gefallen – von 2.811 €/m² auf 2.790 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Birkenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Birkenau.
Wie haben sich die Hauspreise in Birkenau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Birkenau stieg von 3.197 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.448 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.145 €/m². Seitdem zeigt er eine leichte Erholung auf 3.291 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Vorjahresquartal einem Plus von 2,0 % entspricht. Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 8,43 €/m² auf 10,58 €/m², was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 31,6 im dritten Quartal 2021 auf 25,9 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert vor allem aus der Phase zwischen Ende 2022 und Ende 2024, in der sinkende Kaufpreise auf steigende Mieten trafen, während der Faktor seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 25,9 und 26,3 weitgehend stabil blieb.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.384 €/m² | 9,08 €/m² | 31.0 | -1.0% |
| 2023 | 3.286 €/m² | 9,46 €/m² | 29.0 | -6.7% |
| 2024 | 3.167 €/m² | 9,85 €/m² | 26.8 | -7.5% |
| 2025 | 3.222 €/m² | 10,24 €/m² | 26.2 | -2.1% |
| 2026 | 3.295 €/m² | 10,54 €/m² | 26.0 | -0.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Birkenau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Birkenau stieg von 2.811 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.029 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.730 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.790 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,20 €/m² auf 10,15 €/m², was einem Plus von 23,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,0 im ersten Quartal 2022 auf 22,9 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.005 €/m² | 8,48 €/m² | 29.5 | +2.2% |
| 2023 | 2.830 €/m² | 8,91 €/m² | 26.5 | -10.4% |
| 2024 | 2.766 €/m² | 9,31 €/m² | 24.8 | -6.4% |
| 2025 | 2.809 €/m² | 9,72 €/m² | 24.1 | -2.8% |
| 2026 | 2.801 €/m² | 10,08 €/m² | 23.2 | -3.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Birkenau.
Aktuelle Grundstückspreise in Birkenau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Birkenau kann man den Bodenrichtwert in Birkenau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 141 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 525 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Birkenau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Birkenau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Birkenau liegt aktuell bei 10,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 10,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,08 €/m² | +6.4% | 7,80 €/m² | 13,06 €/m² |
| 2023 | 9,46 €/m² | +4.1% | 8,29 €/m² | 13,42 €/m² |
| 2024 | 9,85 €/m² | +4.2% | 8,66 €/m² | 14,09 €/m² |
| 2025 | 10,24 €/m² | +3.9% | 9,10 €/m² | 14,40 €/m² |
| 2026 | 10,54 €/m² | +3.0% | 9,25 €/m² | 14,83 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Birkenau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Birkenau liegt aktuell bei 10,15 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,15 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,48 €/m² | +3.3% | 7,08 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² | +5.1% | 7,34 €/m² | 13,75 €/m² |
| 2024 | 9,31 €/m² | +4.5% | 7,72 €/m² | 14,46 €/m² |
| 2025 | 9,72 €/m² | +4.5% | 8,16 €/m² | 14,94 €/m² |
| 2026 | 10,08 €/m² | +3.7% | 8,36 €/m² | 15,29 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Birkenau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Birkenau verzeichnet bei Häusern mit 3.291 €/m² und einem Plus von 2,0 % den stärksten Preisanstieg im Vergleich zu allen Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit 2.790 €/m² um 1,6 % nachgaben. Die höchsten Hauspreise weisen Lorsch mit 3.903 €/m², Viernheim mit 3.863 €/m² und Heppenheim mit 3.625 €/m² auf, wobei Heppenheim als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 1,1 % verzeichnet.
Am unteren Ende liegen Wald-Michelbach mit 2.339 €/m² bei Häusern und 1.975 €/m² bei Wohnungen sowie Grasellenbach mit 2.538 €/m² bei Häusern und 1.948 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungspreisen sanken alle Nachbarstädte, am deutlichsten Wald-Michelbach mit -3,9 % und Grasellenbach mit -3,8 %, während Birkenau mit -1,6 % zu den moderateren Rückgängen zählt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mörlenbach | 2.961 €/m² | +1.7% | 2.460 €/m² | -2.6% |
| Gorxheimertal | 3.249 €/m² | +0.8% | 2.664 €/m² | -1.3% |
| Abtsteinach | 2.714 €/m² | +1.1% | 2.157 €/m² | -1.9% |
| Rimbach (Odenwald) | 3.053 €/m² | +0.6% | 2.453 €/m² | -2.5% |
| Wald-Michelbach | 2.339 €/m² | +0.7% | 1.976 €/m² | -3.9% |
| Heppenheim | 3.626 €/m² | -1.1% | 3.067 €/m² | -1.2% |
| Grasellenbach | 2.539 €/m² | +0.9% | 1.948 €/m² | -3.8% |
| Fürth (Odenwald) | 2.882 €/m² | +0.7% | 2.307 €/m² | -2.3% |
| Viernheim | 3.864 €/m² | +1.7% | 3.027 €/m² | -1.1% |
| Lorsch | 3.904 €/m² | +1.9% | 2.988 €/m² | -1.3% |
Mietspiegel der Region
Birkenau liegt bei den Hausmieten mit 10,58 €/m² (+3,4 %) und bei den Wohnungsmieten mit 10,15 €/m² (+4,1 %) im mittleren Bereich der Region, deutlich über Wald-Michelbach (8,95 €/m² bzw. 8,37 €/m²) und Abtsteinach, aber unter Viernheim (12,00 €/m² bzw. 11,00 €/m²), Lorsch und Heppenheim (11,50 €/m² bzw. 11,09 €/m²).
Beim Vorjahresvergleich fallen die Wohnungsmieten in Grasellenbach (+6,2 %) und Gorxheimertal (+6,0 %) mit den stärksten Anstiegen auf, während Heppenheim bei Häusern nahezu stagniert (+0,1 %) und Rimbach (Odenwald) mit +0,7 % ebenfalls nur ein geringes Plus bei den Hausmieten verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mörlenbach | 9,99 €/m² | +3.6% | 9,37 €/m² | +4.1% |
| Gorxheimertal | 10,77 €/m² | +3.0% | 9,80 €/m² | +6.0% |
| Abtsteinach | 9,30 €/m² | +3.3% | 8,59 €/m² | +5.5% |
| Rimbach (Odenwald) | 9,95 €/m² | +0.7% | 9,46 €/m² | +5.5% |
| Wald-Michelbach | 8,95 €/m² | +3.8% | 8,37 €/m² | +5.4% |
| Heppenheim | 11,50 €/m² | +0.1% | 11,09 €/m² | +1.4% |
| Grasellenbach | 9,28 €/m² | +4.0% | 8,55 €/m² | +6.2% |
| Fürth (Odenwald) | 10,25 €/m² | +3.4% | 9,16 €/m² | +3.3% |
| Viernheim | 12,00 €/m² | +2.8% | 11,00 €/m² | +4.0% |
| Lorsch | 11,85 €/m² | +3.6% | 11,05 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Birkenau?
Die Immobilienpreise in Birkenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Birkenau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Birkenau
Die Hauspreise in Birkenau sind von 3.197 €/m² Q3 2024 auf 3.291 €/m² gestiegen (2,94%). Die Wohnungspreise sind von 2.811 €/m² auf 2.790 €/m² gefallen (-0,75%).
Aktuell kosten Häuser in Birkenau durchschnittlich 3.291 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.790 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 141 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 525 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,01% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,55%. Die Mietpreise für Häuser in Birkenau haben sich um 3,42% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,1% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Birkenau liegt aktuell bei 25,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Birkenau ihren Höchstwert von 3.448 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.145 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.029 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.730 €/m² im Q1 2024.