Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Immenhausen 2026

Hauspreise in Immenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Immenhausen liegt aktuell bei 2.469 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.209 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.299 €/m² auf 2.469 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Immenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Immenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Immenhausen liegt aktuell bei 1.716 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.657 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 1.610 €/m² auf 1.716 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Immenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Immenhausen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Höchststand von 2.628 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise zunächst deutlich auf 2.235 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sie sich wieder auf 2.469 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,57 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,64 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei besonders das vierte Quartal 2022 mit einem Anstieg von 5,8% hervorsticht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,5 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 23,8 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Die deutlichsten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten im zweiten Quartal 2022 mit -7,3% und im vierten Quartal 2023 mit -5,7%, während steigende Kaufpreise bei gleichzeitig stagnierender oder sinkender Mieten zwischenzeitlich zu leichten Anstiegen führten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Immenhausen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine Aufwärtsbewegung von 1.610 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.716 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,6 % entspricht. Nach einem deutlichen Preishoch von 1.750 €/m² in der zweiten Jahreshälfte 2022 folgte eine mehrquartalige Korrekturphase mit Rückgängen bis auf 1.575 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor die Preise wieder ein moderates Wachstum aufnahmen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,95 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,17 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,5 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 22,5 auf 19,9, wobei der Rückgang maßgeblich durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig volatilen und phasenweise rückläufigen Kaufpreisen verursacht wurde. Der höchste Kaufpreisfaktor von 23,5 wurde im zweiten Quartal 2022 erreicht, als die Kaufpreise ihren Höhepunkt erreichten, während die Mietpreise noch vergleichsweise moderat ausfielen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Immenhausen kann man den Bodenrichtwert in Immenhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Immenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Immenhausen liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,5% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Immenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Immenhausen liegt aktuell bei 7,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 7,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Immenhausen verzeichnet mit 2.469 €/m² für Häuser und 1.716 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise mit einem Anstieg von 11,76 % zum Vorjahr die stärkste Wachstumsdynamik aller Nachbarstädte aufweisen. Während die Wohnungspreise mit 3,56 % moderater stiegen, liegen sie deutlich unter den Werten der umliegenden Städte Vellmar (2.480 €/m²), Niestetal (2.533 €/m²) und Kassel (2.631 €/m²).

Die höchsten Preise in der Region finden sich in Kassel mit 3.304 €/m² für Häuser, allerdings bei rückläufigen Wohnungspreisen von -2,38 %, während Calden und Grebenstein mit 2.289 €/m² bzw. 2.301 €/m² für Häuser und 1.504 €/m² bzw. 1.648 €/m² für Wohnungen die günstigsten Alternativen darstellen.

Mietspiegel der Region

Immenhausen verzeichnet bei den Mietpreisen eine überdurchschnittliche Dynamik mit Steigerungen von 4,0% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 1,0% und 1,8% bei Häusern aufweisen. Mit 8,64 €/m² für Häuser und 7,17 €/m² für Wohnungen liegt Immenhausen im unteren Preissegment der Region, vergleichbar mit Grebenstein und deutlich unter den Werten von Vellmar (10,89 €/m²) oder Kassel (11,44 €/m²).

Reinhardshagen weist mit 7,86 €/m² bei Häusern und 6,85 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region auf. Auffällig ist, dass Kassel und Hofgeismar trotz ihrer absolut höheren Preise nur minimale Steigerungen bei Wohnungen (0,7% bzw. 0,6%) verzeichnen, während Fuldatal mit 4,9% die stärkste Dynamik bei Wohnungsmieten zeigt.

Die Immobilienpreise in Immenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Immenhausen besser einschätzen zu können.