Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grebenstein 2026

Hauspreise in Grebenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grebenstein liegt aktuell bei 2.300 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.062 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 2.132 €/m² auf 2.300 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grebenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grebenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grebenstein liegt aktuell bei 1.647 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.594 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 1.541 €/m² auf 1.647 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grebenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Grebenstein zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Von 2.132 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.444 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach deutlich auf 2.062 €/m² im zweiten Quartal 2025 und erholten sich anschließend auf 2.300 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise verzeichneten im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Anstieg von 6,55 €/m² auf 8,65 €/m², was einem Zuwachs von 32,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 im dritten Quartal 2021 auf 20,6 im zweiten Quartal 2025, bevor er sich auf 22,2 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von überwiegend rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Renditeaussichten für Kapitalanleger rechnerisch verbesserte.

In Grebenstein zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von fünf Jahren einen Anstieg von 1.541 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.647 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,9 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 1.686 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit sinkenden Preisen bis Anfang 2024, bevor die Kaufpreise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder kontinuierlich zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,99 €/m² auf 7,23 €/m², was einem Zuwachs von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 21,4 im dritten Quartal 2021 auf 19,0 im zweiten Quartal 2026 und sank damit um 11,2 %. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wobei die Mietpreise nahezu durchgängig Zuwächse verzeichneten, während die Kaufpreise ab Ende 2022 zeitweise rückläufig waren. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 22,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf das aktuelle Niveau.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grebenstein kann man den Bodenrichtwert in Grebenstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grebenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grebenstein liegt aktuell bei 8,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grebenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grebenstein liegt aktuell bei 7,23 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Grebenstein verzeichnet mit 2.300 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich, während die Hauspreise mit 11,5% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten stiegen. Bei Wohnungen liegt Grebenstein mit 1.647 €/m² im unteren Preissegment, wobei die Preissteigerung von 3,3% unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarkommunen bleibt.

Die höchsten Kaufpreise weisen Vellmar mit 3.204 €/m² für Häuser und 2.480 €/m² für Wohnungen sowie Ahnatal mit 2.945 €/m² für Häuser auf, während Liebenau (Hessen)) mit 2.164 €/m² die günstigsten Hauspreise der Region bietet. Auffällig niedrige Preissteigerungen zeigen Hofgeismar mit nur 5,4% bei Häusern und 0,3% bei Wohnungen sowie Zierenberg mit 1,6% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Grebenstein verzeichnet mit 8,65 €/m² bei Häusern und 7,23 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich ein mittleres Preisniveau, wobei die Stadt deutlich unter den Spitzenwerten von Vellmar (10,89 €/m² bzw. 9,28 €/m²) und Ahnatal (10,50 €/m² bzw. 8,85 €/m²) liegt. Ähnlich günstige Mieten wie Grebenstein finden sich nur in Reinhardshagen (7,86 €/m² und 6,85 €/m²) sowie Hofgeismar (8,08 €/m² und 7,25 €/m²).

Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich starke Preissteigerung in Grebenstein von 3,6% bei beiden Segmenten, während die meisten Nachbarstädte nur Zuwächse zwischen 1,0% und 1,8% bei Häusern aufweisen. Zierenberg zeigt mit -0,3% sogar einen Rückgang bei Wohnungsmieten, wohingegen die Mietpreise für Wohnungen in den meisten umliegenden Gemeinden um 4,0% bis 4,9% gestiegen sind.

Die Immobilienpreise in Grebenstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grebenstein besser einschätzen zu können.