Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grebenstein 2026

Hauspreise in Grebenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grebenstein liegt aktuell bei 2.111 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.128 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 2.132 €/m² auf 2.111 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grebenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grebenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grebenstein liegt aktuell bei 1.634 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.583 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 1.541 €/m² auf 1.634 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grebenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grebenstein stiegen von 2.132 €/m² im dritten Quartal 2021 um 13,9 % auf den Höchstwert von 2.429 €/m² im vierten Quartal 2022 und gaben danach bis zum dritten Quartal 2026 um 13,1 % auf 2.111 €/m² nach. Über den gesamten Fünfjahreszeitraum liegt der Kaufpreis damit um 1,0 % niedrig, während die Mieten von 6,55 €/m² auf 8,48 €/m² (+29,5 %) zulegten, mit dem stärksten Anstieg im Jahr 2022.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 auf 20,7 (-23,6 %) und lag mit 28,2 im ersten Quartal 2022 am höchsten. Der Rückgang resultiert aus deutlich gestiegenen Mieten bei insgesamt stagnierenden bis sinkenden Kaufpreisen, wobei sich der Faktor seit dem zweiten Quartal 2024 in einer engen Spanne zwischen 20,4 und 21,4 bewegt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Grebenstein stieg von 1.541 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.634 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,0 % entspricht. Dabei erreichte er mit 1.678 €/m² im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand, fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.510 €/m² und erholte sich anschließend wieder. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum durchgehend von 5,99 €/m² auf 7,66 €/m² zu, also um 27,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,4 auf 17,8, was einem Rückgang von 16,8 % entspricht. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 27,9 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 6,0 %, wobei der Faktor besonders in den Jahren 2023 und 2024 durch zugleich sinkende Kaufpreise und steigende Mieten fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grebenstein kann man den Bodenrichtwert in Grebenstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 79 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grebenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grebenstein liegt aktuell bei 8,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,5% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grebenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grebenstein liegt aktuell bei 7,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,66 €/m².

Kaufpreise der Region

In Grebenstein kosten Häuser durchschnittlich 2.111 €/m² (-0,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.634 €/m² (+3,2 %), womit der Ort bei Wohnungen den stärksten Preisanstieg der Region verzeichnet, während die Hauspreise leicht nachgeben. Die höchsten Preise weisen Vellmar mit 2.970 €/m² für Häuser und 2.456 €/m² für Wohnungen sowie Ahnatal mit 2.755 €/m² bei Häusern auf, am niedrigsten liegen Liebenau (Hessen) mit 1.994 €/m² bei Häusern und Calden mit 1.500 €/m² bei Wohnungen.

Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Hofgeismar um 8,1 % auf 2.125 €/m², während Immenhausen bei Häusern -2,5 % und bei Wohnungen -1,0 % verzeichnet. Bei den Wohnungspreisen legten neben Grebenstein vor allem Liebenau (Hessen) mit +2,0 % und Calden mit +1,7 % zu.

Mietspiegel der Region

In Grebenstein liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,48 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,66 €/m² (+7,6 %), womit der Anstieg bei Wohnungen der höchste im gesamten Vergleich ist und deutlich über den Nachbarstädten wie Calden (+5,6 %) und Ahnatal (+5,5 %) liegt. Auch bei Häusern verzeichnet Grebenstein mit +2,2 % einen stärkeren Zuwachs als alle Nachbarstädte, von denen Fuldatal (+1,8 %) und Vellmar (+1,7 %) am nächsten liegen.

Die höchsten Mietpreise weisen Vellmar mit 10,72 €/m² bei Häusern und 9,64 €/m² bei Wohnungen sowie Ahnatal mit 10,23 €/m² bzw. 9,27 €/m² auf, während Reinhardshagen (7,63 €/m² bei Häusern) und Liebenau (Hessen) (7,17 €/m² bei Wohnungen) am unteren Ende liegen. Auffällig sind die Entwicklungen in Hofgeismar mit einem Rückgang der Hausmieten um 2,5 % sowie in Zierenberg mit stagnierenden Hausmieten (0,0 %) und dem geringsten Anstieg bei Wohnungen (+1,5 %).

Die Immobilienpreise in Grebenstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grebenstein besser einschätzen zu können.