Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Calden 2026

Hauspreise in Calden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Calden liegt aktuell bei 2.295 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.100 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 2.195 €/m² auf 2.295 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Calden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Calden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Calden liegt aktuell bei 1.508 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.446 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 1.407 €/m² auf 1.508 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Calden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Calden zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.195 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.295 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.458 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,02 €/m² auf 9,27 €/m², was einer stärkeren prozentualen Steigerung entspricht. Nach dem Peak Ende 2022 gaben die Kaufpreise bis Ende 2025 nach, bevor sie 2026 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,1 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 19,9 im ersten Quartal 2026, bevor er zuletzt auf 20,6 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit 2023, was den Abstand zwischen Kauf- und Mietpreisen verringerte. Der aktuelle leichte Anstieg des Kaufpreisfaktors ist auf stärker steigende Kaufpreise von 4,93 % gegenüber moderaten Mietsteigerungen von 1,09 % im zweiten Quartal 2026 zurückzuführen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Calden zeigen seit Ende 2021 einen deutlichen Rückgang von 1.537 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 1.508 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von etwa 1,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,28 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,55 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand bei 19,8 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 16,6 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Calden kann man den Bodenrichtwert in Calden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Calden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Calden liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 9,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Calden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Calden liegt aktuell bei 7,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Calden verzeichnet mit 2.295 €/m² für Häuser und 1.508 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise als die meisten Nachbarstädte. Während Vellmar mit 3.204 €/m² für Häuser und 2.480 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegen die Werte in Calden auf einem ähnlichen Niveau wie in Breuna und Liebenau (Hessen)), die zu den günstigsten Standorten der Region zählen.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Calden einen überdurchschnittlichen Anstieg bei Häusern von 9,3 %, während die Wohnungspreise mit 4,3 % moderat zulegten. Auffallend ist, dass bei den Häuserpreisen nahezu alle Nachbarstädte ähnlich starke Zuwächse zwischen 7,3 % und 10,0 % verzeichnen, während die Wohnungspreise in der gesamten Region einheitlich um etwa 4,0 % bis 5,0 % gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

In Calden liegen die Mietpreise bei 9,27 €/m² für Häuser und 7,55 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Deutlich höhere Mieten verzeichnen Vellmar mit 10,89 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen sowie Ahnatal mit 10,50 €/m² bzw. 8,85 €/m², während Breuna mit 8,02 €/m² und 6,68 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Calden zeigt mit einem Anstieg von 3,7 % bei Häusern und 3,9 % bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse zwischen 1,6 % und 1,8 % bei Häusern verzeichnen. Bemerkenswert ist der Rückgang der Wohnungsmieten in Zierenberg um 0,3 %, während alle anderen Standorte Steigerungen zwischen 4,1 % und 4,9 % bei Wohnungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Calden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Calden besser einschätzen zu können.