Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Butzbach 2026

Hauspreise in Butzbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Butzbach liegt aktuell bei 3.256 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.124 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 3.036 €/m² auf 3.256 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Butzbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Butzbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Butzbach liegt aktuell bei 2.833 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.763 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.723 €/m² auf 2.833 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Butzbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Butzbach stiegen von 3.036 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.256 €/m² im dritten Quartal 2026 (+7,2 %), nachdem sie im ersten Quartal 2023 mit 3.322 €/m² im vierten Quartal 2022 ihren Höchststand erreicht und bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.042 €/m² nachgegeben hatten. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 8,34 €/m² auf 10,76 €/m² zu (+29,0 %) und stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im dritten Quartal 2021 auf 25,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 31,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei zugleich nur moderat höheren Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Butzbach stiegen von 2.723 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.945 €/m² im dritten Quartal 2022 (+8,2 %), sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.669 €/m² (-9,4 %) und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 2.833 €/m² (+6,1 % gegenüber dem Tief) wieder das Niveau von Anfang 2022. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,81 €/m² auf 9,90 €/m², was einem Plus von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten und zweiten Quartal 2022 mit 30,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,8, ein Rückgang um 21,7 %. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, seit Mitte 2024 aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Butzbach kann man den Bodenrichtwert in Butzbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 182 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Butzbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Butzbach liegt aktuell bei 10,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 10,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Butzbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Butzbach liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Butzbach stiegen die Kaufpreise für Häuser auf 3.256 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen auf 2.833 €/m² (+2,5 %), womit die Stadt bei der Preisentwicklung über den meisten Nachbarstädten liegt, die überwiegend Veränderungen unter 1,0 % verzeichnen. Einzig Linden (Wohnungen +2,9 %) und Langgöns (Wohnungen +2,9 %) sowie Hüttenberg (Wohnungen +2,4 %) erreichen bei Wohnungen ein ähnliches Wachstum, während Butzbach bei Häusern mit Abstand den stärksten Anstieg aufweist.

Das höchste Preisniveau zeigt Bad Nauheim mit 4.302 €/m² bei Häusern und 3.763 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Wehrheim mit 3.767 €/m² bzw. 3.214 €/m², das bei Häusern jedoch -1,5 % verzeichnet. Am unteren Ende liegt Waldsolms mit 2.623 €/m² (Häuser) und 2.306 €/m² (Wohnungen), während Usingen mit -0,6 % bei Häusern und -2,3 % bei Wohnungen sowie Rockenberg mit -1,4 % bei Wohnungen die deutlichsten Rückgänge bei Wohnungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Butzbach liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,76 €/m² (+8,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,90 €/m² (+5,8 %), womit die Haus-Mieten stärker gestiegen sind als in jeder der zehn Nachbarstädte, deren Zuwächse zwischen 0,2 % und 5,4 % liegen. Bei den Wohnungsmieten bewegt sich der Anstieg im oberen Mittelfeld, nur Rockenberg (+6,0 %) liegt darüber.

Die höchsten Mieten weisen Bad Nauheim mit 13,01 €/m² für Häuser und 11,71 €/m² für Wohnungen sowie Wehrheim mit 12,54 €/m² und 11,15 €/m² auf, während Waldsolms mit 8,72 €/m² bei Häusern und 8,04 €/m² bei Wohnungen am niedrigsten liegt und mit +0,2 % beziehungsweise +0,8 % kaum Veränderung zeigt. Butzbach liegt bei beiden Objektarten im mittleren Preisbereich der Region, etwa auf dem Niveau von Linden und Rockenberg.

Die Immobilienpreise in Butzbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Butzbach besser einschätzen zu können.