Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tann (Rhön) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Tann (Rhön) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Tann (Rhön) liegt durchschnittlich bei ca. 1.888 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Tann (Rhön) liegt durchschnittlich bei ca. 1.323 €/m².
Hauspreise in Tann (Rhön)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tann (Rhön) liegt aktuell bei 1.888 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.947 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 1.814 €/m² auf 1.888 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tann (Rhön) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Tann (Rhön)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tann (Rhön) liegt aktuell bei 1.323 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.255 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 1.181 €/m² auf 1.323 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tann (Rhön) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Tann (Rhön).
Wie haben sich die Hauspreise in Tann (Rhön) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Tann (Rhön) stieg von 1.814 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.888 €/m² im dritten Quartal 2026 (+4,1 %), wobei der Höchstwert mit 2.009 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 5,80 €/m² auf 7,41 €/m² zu (+27,8 %) und damit deutlich stärker als der Kaufpreis.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,1 auf 21,2, was überwiegend auf die kräftig gestiegenen Mieten bei zugleich nur moderat gestiegenen Kaufpreisen zurückgeht. Der stärkste Rückgang fiel mit den Mietsteigerungen von 5,5 % und 8,9 % im zweiten und dritten Quartal 2022 zusammen, seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 21,1 und 22,1 und lag zuletzt dreimal in Folge bei 21,2.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.903 €/m² | 6,41 €/m² | 24.7 | -5.8% |
| 2023 | 1.939 €/m² | 6,86 €/m² | 23.6 | -4.7% |
| 2024 | 1.888 €/m² | 7,26 €/m² | 21.7 | -8.1% |
| 2025 | 1.918 €/m² | 7,36 €/m² | 21.7 | +0.2% |
| 2026 | 1.892 €/m² | 7,44 €/m² | 21.2 | -2.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Tann (Rhön) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Tann (Rhön) stieg von 1.181 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.323 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,0 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 1.287 €/m² einen ersten Höchstwert, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.173 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,39 €/m² auf 6,63 €/m², ein Zuwachs von 23,0 %.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 18,3 auf 19,2 im zweiten Quartal 2022 und ging danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 16,3 zurück, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 liegt der Faktor mit leichten Schwankungen zwischen 16,3 und 16,9 und beträgt aktuell 16,6, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.274 €/m² | 5,62 €/m² | 18.9 | +2.2% |
| 2023 | 1.226 €/m² | 5,89 €/m² | 17.4 | -8.1% |
| 2024 | 1.198 €/m² | 6,11 €/m² | 16.3 | -5.8% |
| 2025 | 1.264 €/m² | 6,34 €/m² | 16.6 | +1.7% |
| 2026 | 1.309 €/m² | 6,59 €/m² | 16.6 | -0.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Tann (Rhön).
Aktuelle Grundstückspreise in Tann (Rhön) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tann (Rhön) kann man den Bodenrichtwert in Tann (Rhön) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 48 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Tann (Rhön) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Tann (Rhön)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tann (Rhön) liegt aktuell bei 7,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,41 €/m² | +9.7% | 5,72 €/m² | 9,97 €/m² |
| 2023 | 6,86 €/m² | +6.9% | 6,60 €/m² | 9,91 €/m² |
| 2024 | 7,26 €/m² | +5.9% | 7,09 €/m² | 10,14 €/m² |
| 2025 | 7,36 €/m² | +1.4% | 7,27 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2026 | 7,44 €/m² | +1.0% | 7,26 €/m² | 10,57 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Tann (Rhön)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tann (Rhön) liegt aktuell bei 6,63 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 5,39 €/m² auf 6,63 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,62 €/m² | +3.5% | 5,50 €/m² | 8,53 €/m² |
| 2023 | 5,89 €/m² | +4.8% | 5,83 €/m² | 8,79 €/m² |
| 2024 | 6,11 €/m² | +3.7% | 5,97 €/m² | 9,16 €/m² |
| 2025 | 6,34 €/m² | +3.8% | 6,20 €/m² | 9,52 €/m² |
| 2026 | 6,59 €/m² | +3.9% | 6,45 €/m² | 9,65 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Tann (Rhön) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Tann (Rhön) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.888 €/m² und damit unter allen zehn Nachbarstädten, wobei der Rückgang zum Vorjahr mit -3,0 % deutlich stärker ausfällt als in den Nachbarorten mit -0,8 % bis -1,9 %. Die höchsten Hauspreise weisen Petersberg (Hessen) mit 3.171 €/m² und Dipperz mit 2.719 €/m² auf, während Eiterfeld mit 1.904 €/m² und Rasdorf mit 1.906 €/m² am nächsten an Tann liegen.
Bei Wohnungen steht Tann (Rhön) mit 1.323 €/m² ebenfalls am unteren Ende der Vergleichsgruppe, verzeichnet mit +5,4 % jedoch einen überdurchschnittlichen Anstieg zum Vorjahr. Deutlich stärker legten Eiterfeld mit +11,6 % und Rasdorf mit +8,9 % zu, während Dipperz mit 2.730 €/m² und Petersberg (Hessen) mit 2.880 €/m² das höchste Wohnungspreisniveau erreichen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hilders | 2.061 €/m² | -1.2% | 1.421 €/m² | +3.1% |
| Nüsttal | 2.396 €/m² | -1.9% | 1.624 €/m² | +6.4% |
| Hofbieber | 2.451 €/m² | -1.6% | 1.947 €/m² | +4.4% |
| Rasdorf | 1.906 €/m² | -1.4% | 1.505 €/m² | +8.9% |
| Ehrenberg (Rhön) | 2.054 €/m² | -1.0% | 1.534 €/m² | +2.3% |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 2.304 €/m² | -1.3% | 1.920 €/m² | +3.1% |
| Dipperz | 2.720 €/m² | -0.9% | 2.730 €/m² | +3.6% |
| Hünfeld | 2.474 €/m² | -1.4% | 2.163 €/m² | +3.7% |
| Eiterfeld | 1.904 €/m² | -0.8% | 1.827 €/m² | +11.6% |
| Petersberg (Hessen) | 3.172 €/m² | -1.3% | 2.880 €/m² | +4.0% |
Mietspiegel der Region
In Tann (Rhön) liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,41 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,63 €/m² (+4,3 %), womit die Stadt bei Häusern den niedrigsten Wert im regionalen Vergleich aufweist, bei Wohnungen gemeinsam mit Ehrenberg (Rhön) im unteren Bereich liegt. Der Wohnungsmietpreis stieg dabei stärker als in allen Nachbarstädten außer Nüsttal (+4,6 %).
Die höchsten Mietpreise weisen Petersberg (Hessen) mit 9,75 €/m² bei Häusern und 9,19 €/m² bei Wohnungen sowie Dipperz mit 9,06 €/m² bzw. 8,27 €/m² auf. Bei den Hausmieten sanken die Preise zum Vorjahr in Eiterfeld (-1,3 %), Rasdorf (-0,5 %) und Dipperz (-0,4 %), während Nüsttal mit +2,1 % den stärksten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hilders | 7,81 €/m² | +0.4% | 6,75 €/m² | +2.3% |
| Nüsttal | 7,92 €/m² | +2.1% | 7,79 €/m² | +4.6% |
| Hofbieber | 8,14 €/m² | +1.4% | 7,66 €/m² | +3.2% |
| Rasdorf | 7,51 €/m² | -0.5% | 6,77 €/m² | +2.4% |
| Ehrenberg (Rhön) | 7,84 €/m² | 0.0% | 6,63 €/m² | +1.7% |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 8,50 €/m² | +0.1% | 6,48 €/m² | +1.3% |
| Dipperz | 9,06 €/m² | -0.4% | 8,27 €/m² | +3.8% |
| Hünfeld | 8,49 €/m² | +0.7% | 8,07 €/m² | +2.5% |
| Eiterfeld | 7,65 €/m² | -1.3% | 7,04 €/m² | +2.0% |
| Petersberg (Hessen) | 9,75 €/m² | +1.1% | 9,19 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Tann (Rhön)?
Die Immobilienpreise in Tann (Rhön) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tann (Rhön) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Tann (Rhön)
Die Hauspreise in Tann (Rhön) sind von 1.814 €/m² Q3 2021 auf 1.888 €/m² gestiegen (4,08%). Die Wohnungspreise sind von 1.181 €/m² auf 1.323 €/m² gestiegen (12,02%).
Aktuell kosten Häuser in Tann (Rhön) durchschnittlich 1.888 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.323 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 24 €/m² mit einer Preisspanne von 22 - 48 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,02% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 5,4%. Die Mietpreise für Häuser in Tann (Rhön) haben sich um 1,65% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,25% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Tann (Rhön) liegt aktuell bei 21,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 16,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Tann (Rhön) ihren Höchstwert von 2.009 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.814 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.323 €/m² im Q3 2026 und der niedrigste Preis bei 1.173 €/m² im Q1 2024.