Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tann (Rhön) 2026

Hauspreise in Tann (Rhön)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tann (Rhön) liegt aktuell bei 2.012 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.932 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,9% gestiegen – von 1.814 €/m² auf 2.012 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tann (Rhön) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Tann (Rhön)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tann (Rhön) liegt aktuell bei 1.296 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.249 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 1.181 €/m² auf 1.296 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tann (Rhön) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Tann (Rhön) zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 1.814 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.012 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen im gleichen Zeitraum von 5,80 €/m² auf 7,71 €/m², was einem Zuwachs von 32,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 26,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise phasenweise stagnierten oder sogar leicht zurückgingen, stiegen die Mietpreise nahezu durchgängig, was zu einer sukzessiven Angleichung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisniveau führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tann (Rhön) zeigen einen volatilen Verlauf: Von 1.181 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.270 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.155 €/m² ab und erholten sich anschließend wieder auf 1.296 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 5,39 €/m² auf 6,60 €/m², was einem Anstieg von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 18,3 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 16,4 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise im Beobachtungszeitraum nur um 9,7 % zulegten, entwickelten sich die Mieten erheblich dynamischer und trieben damit die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen nach oben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tann (Rhön) kann man den Bodenrichtwert in Tann (Rhön)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 48 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tann (Rhön)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tann (Rhön) liegt aktuell bei 7,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tann (Rhön)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tann (Rhön) liegt aktuell bei 6,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 5,39 €/m² auf 6,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Tann (Rhön) verzeichnet mit 2.012 €/m² für Häuser und 1.296 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise um 4,1 % stiegen, liegt dieser Wert unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse zwischen 4,6 % und 4,7 % aufweisen.

Petersberg (Hessen)) führt mit 3.323 €/m² für Häuser und 2.842 €/m² für Wohnungen die Preisspitze an, gefolgt von Dipperz mit 2.842 €/m² bzw. 2.703 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Eiterfeld mit 1.989 €/m² für Häuser, wobei dort die Wohnungspreise mit 5,0 % den stärksten Anstieg in der Region verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Tann (Rhön) verzeichnet mit 7,71 €/m² für Häuser und 6,60 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Steigerungsraten zum Vorjahr mit 4,6% bei Häusern und 5,9% bei Wohnungen überdurchschnittlich hoch ausfallen. Während die Nachbarstädte bei den Häusermieten deutlich moderatere Anstiege zwischen 1,6% und 1,7% aufweisen, liegt Tann (Rhön) hier mehr als doppelt so hoch.

Das Preisgefälle zu den teuersten Nachbarstädten ist erheblich: Petersberg (Hessen)) führt mit 9,96 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Dipperz mit 9,40 €/m² bzw. 8,08 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen neben Tann (Rhön) die Orte Rasdorf mit 7,80 €/m² für Häuser und Poppenhausen (Wasserkuppe)) mit 6,49 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Tann (Rhön) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tann (Rhön) besser einschätzen zu können.