Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hünfeld 2026

Hauspreise in Hünfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hünfeld liegt aktuell bei 2.594 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.527 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,2% gestiegen – von 2.353 €/m² auf 2.594 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hünfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hünfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hünfeld liegt aktuell bei 2.135 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.081 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 1.951 €/m² auf 2.135 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hünfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hünfeld zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.353 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.625 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie auf 2.455 €/m² im dritten Quartal 2024 sanken und zuletzt wieder auf 2.594 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen von 6,58 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 8,69 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 29,8 auf 24,9, was auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt zwischen Anfang 2022 und Mitte 2024, als der Faktor von 31,1 auf 24,4 fiel, während die Mietpreise um 26,3 % zulegten und die Kaufpreise um 4,9 % nachgaben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hünfeld zeigten zwischen 2021 und 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Höchststand von 2.097 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.923 €/m² Anfang 2024 und einem anschließenden Wiederanstieg auf 2.135 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,54 €/m² auf 7,96 €/m², was einem Anstieg von 21,7 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 9,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,4 im zweiten Quartal 2026, was hauptsächlich durch die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hünfeld kann man den Bodenrichtwert in Hünfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hünfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hünfeld liegt aktuell bei 8,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hünfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hünfeld liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 7,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Hünfeld verzeichnet mit 2.594 €/m² bei Häusern und 2.135 €/m² bei Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 2,7% bzw. 2,6% deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen. Während Fulda mit 3.459 €/m² für Häuser und 3.003 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, positioniert sich Hünfeld im mittleren Segment oberhalb von Eiterfeld (1.989 €/m²) und Rasdorf (2.004 €/m²).

Besonders auffällig ist die Preisdynamik der Nachbarstädte, die durchweg Steigerungsraten zwischen 4,2% und 5,0% verzeichnen – mit Ausnahme von Schlitz, wo Häuserpreise um 8,4% zulegten. Die vergleichsweise geringe Preisentwicklung in Hünfeld hebt sich damit markant vom regionalen Trend ab, während etwa Petersberg (Hessen)) mit 3.323 €/m² für Häuser und einer Steigerung von 4,6% eine deutlich dynamischere Entwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Hünfeld verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,69 €/m² und einem Anstieg von 3,08 % zum Vorjahr eine deutlich überdurchschnittliche Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse zwischen 1,62 % und 1,92 % aufweisen. Bei Wohnungen liegt Hünfeld mit 7,96 €/m² im mittleren Bereich, wobei der Anstieg von 4,74 % nahezu dem regionalen Durchschnitt entspricht.

Die höchsten Mietpreise in der Region werden in Fulda mit 10,40 €/m² für Häuser und 9,07 €/m² für Wohnungen erreicht, gefolgt von Petersberg (Hessen)) mit 9,96 €/m² bzw. 8,91 €/m². Am günstigsten sind Immobilien in Rasdorf mit 7,80 €/m² für Häuser und 6,70 €/m² für Wohnungen zu mieten.

Die Immobilienpreise in Hünfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hünfeld besser einschätzen zu können.