Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hünfeld 2026

Hauspreise in Hünfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hünfeld liegt aktuell bei 2.468 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.551 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 2.353 €/m² auf 2.468 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hünfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hünfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hünfeld liegt aktuell bei 2.158 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.048 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 1.951 €/m² auf 2.158 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hünfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hünfeld stieg vom dritten Quartal 2021 mit 2.353 €/m² auf 2.468 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,9 % entspricht. Dabei lag der Höchstwert im vierten Quartal 2022 bei 2.609 €/m², seitdem bewegt sich der Kaufpreis in einer Spanne zwischen 2.389 €/m² und 2.572 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 6,58 €/m² auf 8,47 €/m², ein Anstieg von 28,7 %, wobei der stärkste Zuwachs im Jahr 2022 erfolgte und die Mieten seit 2023 bei rund 8 €/m² seitdem nahezu stagnieren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang überwiegend auf die deutlich stärker gestiegenen Mieten bei vergleichsweise moderat gestiegenen Kaufpreisen zurückgeht. Besonders ausgeprägt fiel der Rückgang im Jahr 2022 aus, als der Faktor von 30,9 auf 26,8 fiel, seit 2023 bewegt er sich in einer engen Spanne zwischen 24,2 und 27,3.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hünfeld stiegen zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 1.951 €/m² auf 2.158 €/m², was einem Plus von 10,6 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht gleichmäßig: Nach einem Höchstwert von 2.090 €/m² im 2. Quartal 2022 sanken die Preise bis zum 1. Quartal 2024 auf 1.914 €/m², bevor sie wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,54 €/m² auf 8,05 €/m² (+23,1 %) und legten damit nahezu durchgehend zu.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 25,8 seinen Höchstwert und sank bis zum 1. Quartal 2024 auf 21,8, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt er sich mit Werten zwischen 21,8 und 22,7 auf einem weitgehend stabilen Niveau und liegt im 3. Quartal 2026 bei 22,3, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hünfeld kann man den Bodenrichtwert in Hünfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hünfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hünfeld liegt aktuell bei 8,47 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,7% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hünfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hünfeld liegt aktuell bei 8,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,05 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hünfeld liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.468 €/m² und einem Rückgang von -3,2 % zum Vorjahr über dem Niveau von Burghaun, Eiterfeld und Haunetal, verzeichnen aber den stärksten Rückgang aller Vergleichsorte, während die Nachbarstädte überwiegend zwischen -0,8 % und -2,2 % liegen. Am höchsten sind die Hauspreise in Fulda mit 3.277 €/m² und Petersberg (Hessen) mit 3.171 €/m², am niedrigsten in Haunetal mit 1.873 €/m² und Eiterfeld mit 1.904 €/m².

Bei Wohnungen verzeichnet Hünfeld mit 2.158 €/m² einen Anstieg von 5,4 % und liegt damit über den meisten Nachbarstädten, hinter Fulda mit 3.041 €/m², Petersberg (Hessen) mit 2.880 €/m² und Dipperz mit 2.730 €/m². Die stärksten Zuwächse im Umland weisen Eiterfeld mit 11,6 % und Rasdorf mit 8,9 % auf, während die Wohnungspreise in Schlitz mit 0,0 % praktisch stagnieren.

Mietspiegel der Region

In Hünfeld liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,47 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,05 €/m² (+4,1 %), womit die Stadt im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld rangiert. Die höchsten Preise weisen Fulda mit 10,17 €/m² bei Häusern und Petersberg (Hessen) mit 9,19 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Rasdorf mit 7,51 €/m² bei Häusern und 6,77 €/m² bei Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr verzeichnet Hünfeld bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der nur von Nüsttal mit +4,6 % übertroffen wird, während die Hauspreise in Eiterfeld mit -1,3 % am stärksten zurückgingen. Insgesamt stiegen die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten, bei Häusern zeigen Burghaun, Haunetal, Dipperz, Rasdorf und Eiterfeld hingegen leichte Rückgänge.

Die Immobilienpreise in Hünfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hünfeld besser einschätzen zu können.