Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nüsttal 2026

Hauspreise in Nüsttal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nüsttal liegt aktuell bei 2.400 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.481 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 2.304 €/m² auf 2.400 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nüsttal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nüsttal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nüsttal liegt aktuell bei 1.626 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.545 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 1.436 €/m² auf 1.626 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nüsttal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Nüsttal lag im 3. Quartal 2021 bei 2.304 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2026 2.400 €/m², was einem Anstieg von 4,2 % entspricht. Innerhalb dieses Zeitraums lag der Höchstwert im 4. Quartal 2022 bei 2.520 €/m², danach bewegten sich die Preise in einer Spanne zwischen 2.354 €/m² und 2.488 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,10 €/m² auf 7,93 €/m², ein Plus von telefon30,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im 3. Quartal 2021 auf 25,2 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,0 % entspricht. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 30,0 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 4,2 %. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Tiefstwert von 25,1 im 1. Quartal 2025 sowie im 1. Quartal 2026 und hat sich seither kaum verändert.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nüstal stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 1.436 €/m² auf 1.626 €/m², was einem Plus von 13,2 % entspricht. Dabei lag der Höchststand 2022 bei 1.561 €/m² im vierten Quartal, gefolgt von einem Rückgang auf 1.436 €/m² im ersten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu und erhöhten sich von 6,23 €/m² auf 7,80 €/m², ein Anstieg von 25,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,2 im dritten Quartal 2021 auf 17,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 20,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 25,2 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 13,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nüsttal kann man den Bodenrichtwert in Nüsttal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nüsttal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nüsttal liegt aktuell bei 7,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nüsttal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nüsttal liegt aktuell bei 7,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Nüsttal sanken die Hauspreise mit 2.400 €/m² um 3,3 % zum Vorjahr und damit deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, deren Rückgänge zwischen 0,8 % in Eiterfeld und 1,8 % in Tann (Rhön) lagen. Die höchsten Hauspreise verzeichneten Künzell mit 3.268 €/m² und Petersberg (Hessen) mit 3.171 €/m², die niedrigsten Tann (Rhön) mit 1.895 €/m² und Eiterfeld mit 1.904 €/m².

Die Wohnungspreise in Nüsttal stiegen um 5,3 % auf 1.626 €/m² und liegen damit im Mittelfeld der Veränderungsraten, aber unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Besonders stark legten Eiterfeld mit 11,6 % und Rasdorf mit 8,9 % zu, während Künzell mit 2.951 €/m² und Petersberg (Hessen) mit 2.880 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufwiesen.

Mietspiegel der Region

In Nüsttal liegen die Mietpreise bei 7,93 €/m² für Häuser (+1,4 % zum Vorjahr) und 7,80 €/m² für Wohnungen (+4,1 %), womit der Ort im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Besonders hohe Mieten weisen Künzell mit 10,00 €/m² für Häuser und 9,27 €/m² für Wohnungen sowie Petersberg (Hessen) mit 9,75 €/m² und 9,19 €/m² auf, während Tann (Rhön) mit 7,44 €/m² für Häuser und 6,66 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnet.

Bei den Wohnungsmieten erzielt Nüsttal mit +4,1 % den höchsten Anstieg der Region, vor Dipperz mit +3,8 %, während die Hauspreise in Eiterfeld mit -1,3 %, Rasdorf mit -0,5 % und Dipperz mit -0,4 % gegenüber dem Vorjahr zurückgingen.

Die Immobilienpreise in Nüsttal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nüsttal besser einschätzen zu können.