Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nüsttal 2026

Hauspreise in Nüsttal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nüsttal liegt aktuell bei 2.519 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.438 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,3% gestiegen – von 2.304 €/m² auf 2.519 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nüsttal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nüsttal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nüsttal liegt aktuell bei 1.559 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.511 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 1.436 €/m² auf 1.559 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nüsttal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nüsttal zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.304 €/m² auf aktuell 2.519 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,3% entspricht. Nach einem Höchststand von 2.547 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor die Preise im zweiten Quartal 2026 wieder um 5,7% gegenüber dem Vorquartal anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,10 €/m² auf 7,99 €/m², was einem Anstieg von 31,0% entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 32,9 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 26,3 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum moderat schwankten, stiegen die Mieten kontinuierlicher an, insbesondere im Jahr 2022 mit einem Sprung von 11,4% im dritten Quartal. Die Veränderungen des Kaufpreisfaktors spiegeln damit die unterschiedliche Dynamik beider Märkte wider, wobei der Mietmarkt eine stabilere Aufwärtsentwicklung aufweist als der Kaufmarkt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nüsttal zeigten seit dem dritten Quartal 2021 zunächst einen Anstieg von 1.436 €/m² auf einen Höchststand von 1.531 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 1.404 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 stiegen die Kaufpreise kontinuierlich auf aktuell 1.559 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,6% seit dem dritten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stabiler aufwärts von 6,23 €/m² auf 7,52 €/m², was einer Steigerung von 20,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,2 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 17,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sanken, insbesondere zwischen Ende 2022 und Anfang 2024. Die Phase sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten führte zu der merklichen Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 9,9% über den Gesamtzeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nüsttal kann man den Bodenrichtwert in Nüsttal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nüsttal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nüsttal liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nüsttal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nüsttal liegt aktuell bei 7,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Nüsttal verzeichnet bei Häusern mit 2.519 €/m² und einem Anstieg von 3,3 % eine deutlich moderatere Preisentwicklung als die Nachbarstädte, die durchweg Steigerungsraten von über 4,5 % aufweisen. Bei Wohnungen liegt Nüsttal mit 1.559 €/m² und einem Zuwachs von 3,1 % ebenfalls unter dem regionalen Trend, während die meisten Nachbarstädte Anstiege von knapp 5,0 % verzeichnen.

Das Preisniveau in Nüsttal positioniert sich im mittleren Segment der Region: Deutlich günstiger als die Spitzenreiter Künzell mit 3.430 €/m² für Häuser und Petersberg (Hessen)) mit 3.323 €/m², jedoch teurer als Eiterfeld mit 1.989 €/m² oder Tann (Rhön)) mit 2.002 €/m² bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Nüsttal verzeichnet mit 7,99 €/m² bei Häusern und 7,52 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Umfeld. Die Mietpreise liegen damit deutlich unter denen der teuersten Nachbarstädte Künzell mit 10,25 €/m² für Häuser und Petersberg (Hessen)) mit 9,96 €/m², während Tann (Rhön)) und Rasdorf noch günstigere Konditionen aufweisen.

Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Nüsttal: Während die Hausmieten um 3,9 % zulegten, stiegen die Wohnungsmieten um bemerkenswerte 5,32 % zum Vorjahr – deutlich stärker als bei Häusern in den Nachbarstädten, wo die Zuwächse überwiegend zwischen 1,6 % und 1,8 % lagen. Die Dynamik bei Wohnungsmieten zeigt sich mit Steigerungen um etwa 5,0 % bis 5,6 % hingegen relativ einheitlich in der gesamten Region.

Die Immobilienpreise in Nüsttal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nüsttal besser einschätzen zu können.