Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hofbieber 2026

Hauspreise in Hofbieber

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hofbieber liegt aktuell bei 2.447 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.515 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 2.343 €/m² auf 2.447 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hofbieber sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hofbieber

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hofbieber liegt aktuell bei 1.943 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.835 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 1.751 €/m² auf 1.943 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hofbieber sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hofbieber stieg von 2.343 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.447 €/m² im dritten Quartal 2026 und liegt damit um 4,4 % höher. Zwischenzeitlich erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 2.598 €/m² seinen Höchststand, danach bewegte er sich überwiegend zwischen 2.400 und 2.550 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 6,29 €/m² auf 8,13 €/m² zu, was einem Plus von 29,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 29,3 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 4,4 %; besonders ausgeprägt war die Entwicklung 2022, als die Mieten um mehr als 20 % zulegten und der Faktor von 32,0 auf 27,7 fiel. Seit Anfang 2024 verharrt der Faktor in einer engen Spanne zwischen 25,0 und 26,3.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hofbieber lag im 3. Quartal 2021 bei 1.751 €/m² und erreichte nach einem Höchststand von 1.884 €/m² im 4. Quartal 2022 sowie einem Rückgang auf 1.725 €/m² im 1. Quartal 2024 zuletzt 1.943 €/m² im 3. Quartal 2026, was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 11,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,18 €/m² auf 7,65 €/m² (+23,8 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,6 im 3. Quartal 2021 auf 21,2 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2022 bis auf 24,5 im 2. Quartal 2022 gestiegen war und bis Anfang 2024 auf 20,7 zurückging. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise (+23,8 %) im Betrachtungszeitraum deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise (+11,0 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hofbieber kann man den Bodenrichtwert in Hofbieber heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hofbieber

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hofbieber liegt aktuell bei 8,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,2% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 8,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hofbieber

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hofbieber liegt aktuell bei 7,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hofbieber liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.447 €/m² und damit leicht unter dem Preisniveau von Hünfeld (2.474 €/m²), während er mit -2,7 % zum Vorjahr stärker gesunken ist als in den meisten Nachbarstädten, deren Häuserpreise zwischen -0,9 % und -2,3 % nachgaben. Die Wohnungspreise stiegen in Hofbieber dagegen um 5,9 % auf 1.943 €/m², was im oberen Bereich der Nachbarstädte liegt und nur von Nüsttal (6,4 %) übertroffen wird.

Die höchsten Preise weisen Künzell mit 3.268 €/m² für Häuser und 2.951 €/m² für Wohnungen sowie Petersberg (Hessen) mit 3.171 €/m² und 2.880 €/m² auf, die niedrigsten Tann (Rhön) mit 1.895 €/m² für Häuser und 1.328 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist zudem Ebersburg, wo die Häuserpreise um -2,3 % sanken, die Wohnungspreise mit 5,9 % aber ähnlich stark stiegen wie in Hofbieber.

Mietspiegel der Region

In Hofbieber liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,13 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,65 €/m² (+4,9 %), womit der Wohnungsmarkt die höchste Dynamik unter allen Vergleichsorten aufweist und beide Werte im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen. Die Hauspreise steigen damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, nur Nüsttal verzeichnet mit +2,1 % einen geringfügig höheren Zuwachs.

Die höchsten Mietpreise weisen Künzell mit 10,00 €/m² für Häuser und 9,27 €/m² für Wohnungen sowie Petersberg (Hessen) mit 9,75 €/m² beziehungsweise 9,19 €/m² auf, während Tann (Rhön) bei Häusern (7,44 €/m²) und Poppenhausen (Wasserkuppe) bei Wohnungen (6,48 €/m²) das untere Ende markieren. Auffällig sind zudem der leichte Rückgang der Hausmieten in Dipperz (-0,4 %) sowie die stagnierenden Hausmieten in Ehrenberg (Rhön) (0,0 %).

Die Immobilienpreise in Hofbieber werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hofbieber besser einschätzen zu können.