Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eiterfeld 2026

Hauspreise in Eiterfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eiterfeld liegt aktuell bei 1.991 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.915 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 1.813 €/m² auf 1.991 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eiterfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eiterfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eiterfeld liegt aktuell bei 1.682 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.619 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 1.539 €/m² auf 1.682 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eiterfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eiterfeld zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.813 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 2.007 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann deutlich auf 1.873 €/m² im zweiten Quartal 2024 und erholten sich zuletzt auf 1.991 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,10 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 8,01 €/m², was einem Anstieg von 31,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 24,8 auf 20,7, was auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023, als er von 25,9 auf 23,0 fiel, während die Kaufpreise stagnierten und die Mietpreise gleichzeitig kräftig anzogen.

In Eiterfeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von 2021 bis 2026 eine rückläufige Entwicklung: Ausgehend von 1.539 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.641 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen anschließend kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.682 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv von 5,77 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,99 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 22,2 auf 20,1, was auf die Kombination aus moderat steigenden Kaufpreisen und stärker steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird dies in der Phase zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 2,3 % sanken, während die Mietpreise um 4,7 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eiterfeld kann man den Bodenrichtwert in Eiterfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eiterfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eiterfeld liegt aktuell bei 8,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 8,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eiterfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eiterfeld liegt aktuell bei 6,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 5,77 €/m² auf 6,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Eiterfeld verzeichnet mit 1.991 €/m² bei Häusern und 1.682 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente moderate Steigerungen von 4,0% beziehungsweise 3,9% zum Vorjahr aufweisen. Während Hohenroda mit 1.868 €/m² für Häuser und 1.168 €/m² für Wohnungen ebenfalls im unteren Preissegment liegt, erreichen Hünfeld mit 2.599 €/m² und Bad Hersfeld mit 2.468 €/m² die höchsten Hauspreise der Region.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Friedewald (Hessen)), wo Häuser mit 8,6% den stärksten Anstieg verzeichnen, während Wohnungen dort nur um 1,6% zulegten. Bei den Wohnungspreisen zeigen sich die dynamischsten Entwicklungen in Burghaun und Hünfeld mit Steigerungen von knapp 5,0%, während Eiterfeld mit seiner Preisentwicklung im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt.

Mietspiegel der Region

Eiterfeld verzeichnet mit 4,6 % bei Häusern und 5,9 % bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten, die bei Häusern meist nur Zuwächse zwischen 1,6 % und 3,3 % aufweisen. Die Mietpreise liegen mit 8,01 €/m² für Häuser und 6,99 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Bad Hersfeld weist mit 8,76 €/m² für Häuser und 8,35 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Hohenroda mit 7,34 €/m² bzw. 6,66 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist Friedewald (Hessen)) mit einem Rückgang von 1,7 % bei den Wohnungsmieten, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Eiterfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eiterfeld besser einschätzen zu können.