Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eiterfeld 2026

Hauspreise in Eiterfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eiterfeld liegt aktuell bei 1.913 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.961 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gestiegen – von 1.813 €/m² auf 1.913 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eiterfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eiterfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eiterfeld liegt aktuell bei 1.836 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.725 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 1.539 €/m² auf 1.836 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eiterfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Eiterfeld liegt im 3. Quartal 2026 bei 1.913 €/m² und damit 1,7 % über dem Niveau des 3. Quartals 2021 (1.813 €/m²). Dazwischen lag der Höchstwert im 4. Quartal 2022 bei 2.008 €/m², seither bewegen sich die Preise zwischen 1.871 €/m² und 1.970 €/m² seitwärts. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,10 €/m² auf 7,69 €/m², ein Plus von 26,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,8 im 3. Quartal 2021 auf 20,7 im 3. Quartal 2026, wobei er im 1. Quartal 2022 mit 26,4 seinen Höchstwert erreichte. Der Rückgang ergibt sich aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen. Seit dem 1. Quartal 2026 verharrt der Faktor unverändert bei 20,7.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Eiterfeld stieg von 1.539 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.836 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 19,3 %. Nach einem Höchststand von 1.756 €/m² im dritten Quartal 2022 sank er bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.610 €/m² und legte seither in nahezu jedem Quartal zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,77 €/m² auf 7,07 €/m², ein Anstieg von 22,5 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 22,2 auf 24,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 21,0, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter zulegten. Seit 2024 liegt der Faktor mit 21,0 bis 21,9 weitgehend stabil und beträgt zuletzt 21,6, weil Kaufpreise (+14,0 % seit Anfang 2024) und Mieten (+10,8 %) in ähnlichem Tempo wuchsen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eiterfeld kann man den Bodenrichtwert in Eiterfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eiterfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eiterfeld liegt aktuell bei 7,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eiterfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eiterfeld liegt aktuell bei 7,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 5,77 €/m² auf 7,07 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eiterfeld liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.913 €/m² (-2,4 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, während Hünfeld mit 2.474 €/m² den höchsten und Hohenroda mit 1.656 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Hauspreise sind in allen Nachbarstädten rückläufig, am stärksten in Hohenroda mit -3,8 % und Bad Hersfeld mit -3,2 %.

Bei Wohnungen verzeichnet Eiterfeld mit 1.836 €/m² einen Anstieg von 6,4 % und liegt damit im Mittelfeld, während Bad Hersfeld mit 2.321 €/m² und Hünfeld mit 2.162 €/m² die höchsten Preise erreichen. Den stärksten Zuwachs verzeichnen Schenklengsfeld mit 11,5 % und Hohenroda mit 10,4 %, den geringsten Friedewald (Hessen) mit 0,8 %.

Mietspiegel der Region

In Eiterfeld kosten Häuser durchschnittlich 7,69 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 7,07 €/m² (+5,1 %), womit der Ort bei den Hausmieten im unteren Mittelfeld liegt, bei den Wohnungsmieten dagegen mit dem zweitstärksten Anstieg der Region hinter Bad Hersfeld (+5,1 %) auffällt. Bei den Hausmieten verzeichnet neben Eiterfeld nur Nüsttal mit +2,1 % einen deutlichen Zuwachs, während die meisten Nachbarstädte wie Schenklengsfeld (-0,8 %) und Hohenroda (-0,7 %) leicht rückläufige Werte aufweisen.

Die höchsten Mieten gelten in Bad Hersfeld mit 8,50 €/m² für Häuser und 8,80 €/m² für Wohnungen sowie in Hünfeld mit 8,49 €/m² beziehungsweise 8,07 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Hohenroda mit 7,05 €/m² und Wohnungen in Rasdorf mit 6,77 €/m², wobei Eiterfeld bei den Wohnungsmieten mit 7,07 €/m² nur knapp darüber liegt.

Die Immobilienpreise in Eiterfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eiterfeld besser einschätzen zu können.