Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hilders 2026

Hauspreise in Hilders

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hilders liegt aktuell bei 2.053 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.132 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 1.970 €/m² auf 2.053 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hilders sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hilders

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hilders liegt aktuell bei 1.415 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.354 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 1.303 €/m² auf 1.415 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hilders sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hilders stieg von 1.970 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.053 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,2 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 2.182 €/m² sein Hoch und bewegt sich seither in einer Spanne zwischen 2.027 €/m² und 2.141 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum deutlich stärker von 6,11 €/m² auf 7,78 €/m² zu, ein Anstieg von 27,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,9 im dritten Quartal 2021 auf 22,0 im dritten Quartal 2026. Der stärkste Rückgang fiel in das Jahr 2022, in dem der Faktor von 28,0 auf 24,3 zurückging, da die Mietpreise um rund 15 % stiegen, während die Kaufpreise nahezu unverändert blieben. Seit 2023 bewegt sich der Faktor zwischen 21,9 und 24,8, wobei der Mietpreis seitdem weiter anstieg und der Kaufpreis leicht nachgab.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hilders stieg von 1.312 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 1.415 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,9 % entspricht. Dabei war die Entwicklung nicht linear: Nach einem Hoch von 1.382 €/m² Ende 2022 sank der Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.265 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 5,51 €/m² auf 6,72 €/m², ein Zuwachs von 22,0 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 19,8 im vierten Quartal 2021 auf 17,5 im dritten Quartal 2026 zurück, mit einem Höchstwert von 20,4 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 22,0 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 7,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hilders kann man den Bodenrichtwert in Hilders heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hilders

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hilders liegt aktuell bei 7,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 7,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hilders

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hilders liegt aktuell bei 6,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 6,72 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hilders liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.053 €/m² und damit mit einem Minus von 3,7 % zum Vorjahr deutlich stärker im Rückgang als in allen Nachbarstädten, deren Hauspreise zwischen -0,95 % (Dipperz) und -2,29 % (Ebersburg) nachgaben. Die Wohnungspreise stiegen in Hilders um 4,5 % auf 1.415 €/m², liegen damit aber unter dem Niveau jeder Nachbarstadt, wobei Tann (Rhön) mit 1.328 €/m² der einzige Ort mit einem ähnlich niedrigen Wert ist.

Die höchsten Preise weisen Künzell mit 3.268 €/m² bei Häusern und 2.951 €/m² bei Wohnungen sowie Petersberg (Hessen) mit 3.171 €/m² bei Häusern und 2.880 €/m² bei Wohnungen auf, während Tann (Rhön) mit 1.895 €/m² bei Häusern das niedrigste Niveau der Region zeigt. Den stärksten Anstieg der Wohnungspreise verzeichnet Nüsttal mit 6,4 %, gefolgt von Ebersburg mit 5,9 % und Tann (Rhön) mit 5,6 %.

Mietspiegel der Region

In Hilders liegen die Mietpreise bei 7,78 €/m² für Häuser (+0,9 % zum Vorjahr) und bei 6,72 €/m² für Wohnungen (+3,5 %) und damit bei beiden Objektarten im unteren Bereich der Nachbarstädte; bei Häusern liegen nur Tann (Rhön) mit 7,44 €/m² und Ehrenberg (Rhön) mit 7,84 €/m² auf ähnlichem Niveau. Die höchsten Preise weisen Künzell mit 10,00 €/m² für Häuser und 9,27 €/m² für Wohnungen sowie Petersberg (Hessen) mit 9,75 €/m² bzw. 9,19 €/m² auf.

Bei den Wohnungsmieten legte Hilders mit +3,5 % stärker zu als die meisten Nachbarstädte, übertroffen nur von Nüsttal mit +4,6 % und Dipperz mit +3,8 %. Bei den Hausmieten fielen Nüsttal mit +2,1 % der größte Anstieg und Dipperz mit -0,4 % als einzige Stadt ein Rückgang auf, während Hilders mit +0,9 % im Mittelfeld lag.

Die Immobilienpreise in Hilders werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hilders besser einschätzen zu können.