Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Söhrewald 2026

Hauspreise in Söhrewald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Söhrewald liegt aktuell bei 2.523 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.266 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 2.362 €/m² auf 2.523 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Söhrewald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Söhrewald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Söhrewald liegt aktuell bei 2.211 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.143 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.087 €/m² auf 2.211 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Söhrewald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Söhrewald zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.362 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.685 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.297 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor die Preise wieder auf 2.523 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,77 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,86 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Anstieg mit 12,2 % im dritten Quartal 2022 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 21,9 im ersten Quartal 2025 und stieg anschließend leicht auf 23,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert primär aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich veränderte.

In Söhrewald zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Ende 2021 einen Rückgang von 2.119 €/m² auf aktuell 2.211 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.266 €/m² im dritten Quartal 2022 die Preise bis Anfang 2024 auf 2.036 €/m² fielen und sich seither wieder erholen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,75 €/m² auf 8,07 €/m², was einem Anstieg von 19,6 % entspricht. Der Kaufpreismarkt durchlief zunächst eine Phase steigender Preise bis Mitte 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang über sechs aufeinanderfolgende Quartale mit Werten von bis zu -2,6 % zum Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 25,8 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 22,8, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 um 10,1 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 4,5 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Söhrewald kann man den Bodenrichtwert in Söhrewald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 76 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Söhrewald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Söhrewald liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Söhrewald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Söhrewald liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 8,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Söhrewald verzeichnet mit 2.523 €/m² für Häuser und 2.211 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise mit 11,3 % deutlich stärker zulegten als die Wohnungspreise mit 3,2 %. Besonders auffällig ist die starke Preisdynamik bei Häusern, die mit der Entwicklung in Guxhagen (11,1 %), Körle (11,2 %) und Melsungen (11,1 %) vergleichbar ist.

Die Preisspanne bei Häusern in den Nachbarstädten reicht von 2.049 €/m² in Hessisch Lichtenau bis 3.278 €/m² in Niestetal, während Lohfelden mit 3.140 €/m² und Kaufungen mit 3.083 €/m² das obere Preissegment bilden. Bei Wohnungen positioniert sich Söhrewald im unteren Bereich, während Kaufungen mit 2.539 €/m² und Niestetal mit 2.533 €/m² die höchsten Preise aufweisen.

Mietspiegel der Region

Söhrewald liegt mit Mietpreisen von 8,86 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei beide Segmente mit jeweils rund 3,6% die höchsten Wachstumsraten der Region aufweisen. Während Niestetal mit 10,46 €/m² für Häuser und 8,97 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt, verzeichnet Hessisch Lichtenau mit 7,98 €/m² bzw. 6,72 €/m² die niedrigsten Werte im Vergleich.

Auffällig ist die dynamische Entwicklung in Söhrewald im Gegensatz zu stabileren Nachbargemeinden wie Lohfelden, wo die Preise unverändert blieben, oder Helsa und Nieste, die bei Wohnungen sogar leichte Rückgänge verzeichneten. Die starke Preissteigerung positioniert Söhrewald als einen der wachstumsstärksten Mietmärkte in der Region.

Die Immobilienpreise in Söhrewald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Söhrewald besser einschätzen zu können.