Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Söhrewald 2026

Hauspreise in Söhrewald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Söhrewald liegt aktuell bei 2.334 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.380 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 2.362 €/m² auf 2.334 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Söhrewald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Söhrewald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Söhrewald liegt aktuell bei 2.295 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.250 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 2.087 €/m² auf 2.295 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Söhrewald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Söhrewald stieg von 2.362 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.694 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.334 €/m². Über die letzten fünf Jahre entspricht dies einem Rückgang von 1,2 %, während der Mietpreis von 6,77 €/m² auf 8,72 €/m² und damit um 28,8 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 auf 22,3 und lag zwischenzeitlich bei 30,2 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem seit dem Höchststand 2022 gesunkenen Kaufpreisniveau bei gleichzeitig gestiegenen Mieten, wobei der Faktor seit 2025 im Bereich von 22,0 bis 23,0 verharrt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Söhrewald stiegen im Betrachtungszeitraum von 2.087 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.295 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,0 % entspricht. Dabei erreichten sie im vierten Quartal 2022 mit 2.350 €/m² einen Höchstwert, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.124 €/m² und legten seither wieder zu. Die Mietpreise zeigten dagegen einen weitgehend stetigen Anstieg von 6,75 €/m² auf 8,51 €/m², was einem Zuwachs von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,8 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 28,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert in der Phase bis Anfang 2024 vor allem aus fallenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die den Anstieg der Kaufpreise übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Söhrewald kann man den Bodenrichtwert in Söhrewald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 76 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Söhrewald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Söhrewald liegt aktuell bei 8,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Söhrewald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Söhrewald liegt aktuell bei 8,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 8,51 €/m².

Kaufpreise der Region

In Söhrewald lagen die Kaufpreise für Häuser bei 2.334 €/m² (-1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.295 €/m² (+2,0 %), womit die Hauspreise im Rahmen der überwiegend rückläufigen Entwicklung der Nachbarstädte sanken, die Wohnungspreise dagegen leicht stiegen. Die Wohnungspreise lagen damit nahe am Niveau von Melsungen mit 2.255 €/m², das mit +2,7 % den stärksten Zuwachs verzeichnete.

Die höchsten Hauspreise wiesen Niestetal mit 3.042 €/m², Lohfelden mit 2.913 €/m² und Kaufungen mit 2.844 €/m² auf, wobei Kaufungen mit -7,8 % den deutlichsten Rückgang erfuhr. Am günstigsten waren Häuser und Wohnungen in Hessisch Lichtenau mit 1.868 €/m² beziehungsweise 1.883 €/m², bei zugleich rückläufigen Preisen von -4,2 % und -2,2 %.

Mietspiegel der Region

In Söhrewald liegt die Hausmiete bei 8,72 €/m² (+1,2 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 8,51 €/m² (+6,5 %), womit die Wohnungsmieten stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten und nur von Hessisch Lichtenau mit +7,1 % übertroffen wurden. Bei den Hausmieten liegt Söhrewald im Mittelfeld der Region und über Körle (8,10 €/m²) sowie Hessisch Lichtenau (7,55 €/m², -2,3 %).

Die höchsten Preise weisen Lohfelden mit 10,31 €/m² für Häuser (0,0 %) und Niestetal mit 9,37 €/m² für Wohnungen (+4,7 %) auf, während Hessisch Lichtenau mit 7,13 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist. Auffällige Veränderungen zeigen sich zudem in Fuldabrück mit +5,1 % bei Wohnungsmieten und in Kaufungen mit -1,1 % bei Hausmieten.

Die Immobilienpreise in Söhrewald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Söhrewald besser einschätzen zu können.