Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lohfelden 2026

Hauspreise in Lohfelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lohfelden liegt aktuell bei 3.150 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.870 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 3.011 €/m² auf 3.150 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lohfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lohfelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lohfelden liegt aktuell bei 2.397 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.281 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.227 €/m² auf 2.397 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lohfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Lohfelden zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine rückläufige Entwicklung: Von 3.011 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.355 €/m² im vierten Quartal 2022, sanken jedoch anschließend kontinuierlich auf 3.150 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich demgegenüber stetig aufwärts von 7,90 €/m² (Q3 2021) auf 10,46 €/m² (Q2 2026), wobei der stärkste Anstieg mit 10,5 % im dritten Quartal 2022 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 31,8 auf 25,1, was einer Reduzierung um rund 21 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen sukzessive verschob.

In Lohfelden zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.227 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.397 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 7,6 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.391 €/m² folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.217 €/m², bevor die Preise wieder kontinuierlich zulegten. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,10 €/m² auf 8,58 €/m², was einer Steigerung um 20,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 26,1 auf 23,3, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Seinen Höchststand erreichte der Kaufpreisfaktor im zweiten Quartal 2022 mit 27,7, bevor er in den Folgequartalen durchgehend sank – die Mietpreise stiegen dabei stetig, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lohfelden kann man den Bodenrichtwert in Lohfelden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 160 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lohfelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lohfelden liegt aktuell bei 10,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 10,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lohfelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lohfelden liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 8,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Lohfelden verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.150 €/m² und liegt damit im oberen Segment der Region, wird jedoch von Niestetal mit 3.278 €/m² übertroffen. Bei Wohnungen positioniert sich Lohfelden mit 2.397 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, wobei Kaufungen mit 2.539 €/m² und Niestetal mit 2.533 €/m² höhere Werte aufweisen, während Hessisch Lichtenau mit 1.956 €/m² das günstigste Preisniveau der Nachbarstädte markiert.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei Häusern in Lohfelden einen Anstieg von 9,8 %, was leicht unter den zweistelligen Zuwächsen von Körle (11,2 %), Guxhagen (11,1 %) und Melsungen (11,1 %) liegt. Bei Wohnungen verzeichnet Lohfelden mit 5,1 % die stärkste Preissteigerung aller Nachbarstädte, während Kaufungen mit 0,6 % nahezu stagnierende Preise aufweist.

Mietspiegel der Region

Lohfelden verzeichnet mit 10,46 €/m² für Häuser und 8,58 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Mietpreisniveau im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen von 4,3% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen fallen deutlich höher aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Veränderungsraten mehrheitlich zwischen 1% und 3% liegen.

Während Niestetal mit 10,46 €/m² für Häuser und 8,97 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau der Region aufweist, bildet Hessisch Lichtenau mit 7,98 €/m² für Häuser und 6,72 €/m² für Wohnungen das untere Ende ab. Auffällig ist die Entwicklung in Helsa und Nieste, wo die Wohnungsmieten um -0,3% bzw. -0,1% leicht rückläufig sind.

Die Immobilienpreise in Lohfelden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lohfelden besser einschätzen zu können.