Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Melsungen 2026

Hauspreise in Melsungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Melsungen liegt aktuell bei 2.251 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.368 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 2.272 €/m² auf 2.251 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Melsungen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Melsungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Melsungen liegt aktuell bei 2.256 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.209 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.125 €/m² auf 2.256 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Melsungen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Melsungen stieg von 2.272 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.600 €/m² im vierten Quartal 2022 (+14,4 %), bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.251 €/m² zurückging (-13,4 % gegenüber dem Höchstwert). Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,65 €/m² auf 8,45 €/m² zu (+27,1 %), mit dem stärksten Anstieg im Jahr 2022 und einer anschließenden Seitwärtsbewegung zwischen 8,02 und 8,50 €/m² seit Ende 2023.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,2 im dritten Quartal 2026, wobei er im Jahr 2022 mit 29,7 zeitweise seinen Höchstwert erreichte. Der Rückgang seit 2023 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden bis stabilen Mietpreisen, während die Entwicklung 2021 und 2022 von stärker steigenden Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten geprägt war.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Melsungen lag im 3. Quartal 2026 bei 2.256 €/m² und damit 2,3 % über dem Wert von 2.205 €/m² im 3. Quartal 2021 bei einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.301 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.087 €/m² im 1. Quartal 2024. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,73 €/m² auf 8,14 €/m² (+21,0 %) und verzeichnete in den vergangenen fünf Jahren nur vereinzelt leichte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im 3. Quartal 2021 über einen Höchstwert von 28,2 im 2. Quartal 2022 auf 23,1 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem stetigen Anstieg der Mieten bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, nach der Preiskorrektur 2022 und 2023 sank der Faktor vor allem durch fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Melsungen kann man den Bodenrichtwert in Melsungen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 185 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Melsungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Melsungen liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Melsungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Melsungen liegt aktuell bei 8,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Melsungen sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 5,0 % auf 2.251 €/m², während die Preise für Wohnungen um 2,1 % auf 2.256 €/m² stiegen. Damit liegt Melsungen bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte, bei Wohnungen im oberen Bereich, und nur Söhrewald mit 5,3 % sowie Felsberg mit 3,3 % verzeichneten einen stärkeren Anstieg bei den Wohnungspreisen.

Die höchsten Hauspreise weisen Lohfelden mit 2.913 €/m² und Fuldabrück mit 2.694 €/m² auf, die niedrigsten Hessisch Lichtenau mit 1.868 €/m² und Spangenberg mit 1.898 €/m². Bei den Wohnungen führt Körle mit 2.394 €/m², am günstigsten ist Malsfeld mit 1.733 €/m², und die Hauspreise gingen in nahezu allen Nachbarstädten um rund 4 bis 5 % zurück, mit Ausnahme von Lohfelden (0,0 %) und Söhrewald (-1,0 %).

Mietspiegel der Region

In Melsungen liegt die Hausmiete bei 8,45 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 8,14 €/m² (+3,7 %), womit beide Werte über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen und nur von Lohfelden, Fuldabrück und Söhrewald übertroffen werden. Die höchsten Hausmieten weisen Lohfelden mit 10,31 €/m² und Fuldabrück mit 9,92 €/m² auf, die niedrigsten Hessisch Lichtenau mit 7,55 €/m² und Spangenberg mit 7,94 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen die Wohnungsmieten in Hessisch Lichtenau mit +7,1 %, in Fuldabrück mit +5,1 % und in Söhrewald mit +4,9 % durch deutlich stärkere Anstiege als in Melsungen auf, während die Hausmieten in Spangenberg mit -2,8 % und in Hessisch Lichtenau mit -2,3 % am stärksten zurückgingen. Lohfelden verzeichnet bei Haus- und Wohnungsmieten mit 0,0 % keine Veränderung zum Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Melsungen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Melsungen besser einschätzen zu können.