Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Melsungen 2026

Hauspreise in Melsungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Melsungen liegt aktuell bei 2.581 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 9,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.321 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,6% gestiegen – von 2.272 €/m² auf 2.581 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Melsungen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Melsungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Melsungen liegt aktuell bei 2.241 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.193 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.125 €/m² auf 2.241 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Melsungen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Melsungen zeigen von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Anstieg von 2.272 €/m² auf 2.581 €/m², was einem Gesamtplus von 13,6% entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem Höchststand von 2.632 €/m² im Q4 2022 sanken die Preise bis Q1 2024 auf 2.496 €/m², bevor sie sich wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 6,65 €/m² auf 8,78 €/m², was einer Steigerung von 32,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,5 in Q3 2021 auf 24,5 in Q2 2026, was einem Rückgang von 14,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der überproportionalen Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere in der Phase zwischen Q2 2022 und Q4 2023, in der die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter anzogen.

In Melsungen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den 5-Jahres-Zeitraum eine zweigeteilte Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.125 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.274 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.063 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 steigen die Kaufpreise wieder und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.241 €/m², liegen damit aber noch deutlich unter dem Höchstwert von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,73 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,90 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,4% entspricht und damit eine stabilere Aufwärtsentwicklung als bei den Kaufpreisen zeigt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,6 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang des Faktors in der Phase fallender Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, während die Mietpreise in diesem Zeitraum weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Melsungen kann man den Bodenrichtwert in Melsungen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 185 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Melsungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Melsungen liegt aktuell bei 8,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Melsungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Melsungen liegt aktuell bei 7,9 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 7,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Melsungen verzeichnet mit 2.581 €/m² für Häuser und 2.241 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich, wobei Lohfelden mit 3.140 €/m² die höchsten Hauspreise und Hessisch Lichtenau mit 2.049 €/m² die niedrigsten aufweist. Bei den Wohnungspreisen liegt Malsfeld mit 1.755 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt, während Lohfelden auch hier mit 2.389 €/m² führt.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern in der Region eine nahezu einheitliche Steigerung von rund 11,0 %, wobei Melsungen mit 11,21 % im regionalen Mittelfeld liegt. Bei Wohnungen fällt Melsungen mit einem Anstieg von nur 2,16 % deutlich moderater aus als die meisten Nachbarstädte, die durchschnittlich 3,4 % verzeichnen, während Lohfelden bei beiden Kategorien eine stagnierende Entwicklung mit 0,0 % Veränderung aufweist.

Mietspiegel der Region

Melsungen verzeichnet mit 8,78 €/m² für Häuser und 7,90 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungsraten von 4,15 % bei Häusern und 2,46 % bei Wohnungen deutlich über denen der meisten Nachbarstädte liegen. Die höchsten Mieten im Umland weisen Lohfelden mit 10,43 €/m² für Häuser und 8,55 €/m² für Wohnungen sowie Fuldabrück mit 10,08 €/m² für Häuser auf, während Hessisch Lichtenau die niedrigsten Hausmieten mit 7,98 €/m² bietet.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich hohe Mietsteigerung bei Häusern in Melsungen, die mit 4,15 % mehr als doppelt so hoch ausfällt wie in den meisten Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 1,58 % und 1,75 % liegen. Bei den Wohnungen zeigt Hessisch Lichtenau mit 5,0 % die stärkste Dynamik, während Lohfelden trotz höchstem Preisniveau keine Veränderung zum Vorjahr aufweist.

Die Immobilienpreise in Melsungen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Melsungen besser einschätzen zu können.