Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Körle 2026

Hauspreise in Körle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Körle liegt aktuell bei 2.525 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.267 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 2.229 €/m² auf 2.525 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Körle sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Körle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Körle liegt aktuell bei 2.424 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.370 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.305 €/m² auf 2.424 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Körle sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Körle zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.229 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.578 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.433 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 setzte sich der Rückgang zunächst fort, erst ab dem ersten Quartal 2025 stabilisierten sich die Preise bei rund 2.260 €/m², bevor im zweiten Quartal 2026 mit 2.525 €/m² wieder ein deutlicher Anstieg von 8,0% zu verzeichnen war. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,34 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 8,35 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei im Jahr 2022 besonders dynamische Zuwächse von bis zu 11,9% quartalsweise auftraten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,3 im dritten Quartal 2021 über einen Zwischenhöchststand von 30,7 Anfang 2022 auf aktuell 25,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen bis Ende 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen ab 2023, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Körle stiegen von 2.305 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.424 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,2% entspricht. Nach einem Höchststand von 2.467 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte bis Anfang 2024 ein Rückgang um 9,9% auf 2.223 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,74 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,87 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise über den gesamten Zeitraum weitgehend kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise zwischenzeitlich zurückgingen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Körle kann man den Bodenrichtwert in Körle heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Körle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Körle liegt aktuell bei 8,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 8,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Körle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Körle liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 7,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Körle verzeichnet mit 2.525 €/m² für Häuser ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen den deutlich teureren Standorten Lohfelden (3.140 €/m²) und Baunatal (3.112 €/m²) sowie den günstigeren Nachbargemeinden Malsfeld (2.350 €/m²) und Gudensberg (2.378 €/m²). Bei Wohnungen erreicht Körle mit 2.424 €/m² den höchsten Quadratmeterpreis in der gesamten Region, während Felsberg und Malsfeld lediglich um die 1.750 €/m² aufweisen.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern eine deutliche Steigerung von 11,4 % zum Vorjahr, womit Körle gemeinsam mit den meisten Nachbargemeinden einen ähnlich starken Aufwärtstrend verzeichnet, während Lohfelden und Baunatal trotz höherer Ausgangsniveaus stagnierten. Bei Wohnungen fällt die Preissteigerung in Körle mit 2,3 % verhaltener aus als bei den meisten Nachbarstädten, die Zuwächse zwischen 3,4 % und 4,9 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Körle liegen mit 8,35 €/m² für Häuser und 7,87 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Baunatal mit 10,82 €/m² für Häuser und Lohfelden mit 10,43 €/m². Lediglich Felsberg weist mit 8,28 €/m² für Häuser einen noch niedrigeren Wert auf, während Söhrewald bei den Wohnungsmieten mit 8,10 €/m² über Körle liegt.

Auffällig ist die Preisentwicklung in Körle mit einem Anstieg von 4,24 % bei den Häusern, der deutlich über dem regionalen Durchschnitt von etwa 1,6-1,8 % der meisten Nachbarstädte liegt. Auch bei den Wohnungsmieten zeigt sich mit 2,34 % eine unterdurchschnittliche Steigerung im Vergleich zu Fuldabrück mit 4,84 % oder Baunatal mit 4,65 %.

Die Immobilienpreise in Körle werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Körle besser einschätzen zu können.