Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nieste 2026

Hauspreise in Nieste

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nieste liegt aktuell bei 2.389 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.427 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 2.437 €/m² auf 2.389 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nieste sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nieste

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nieste liegt aktuell bei 2.215 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.164 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.129 €/m² auf 2.215 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nieste sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Nieste stieg vom dritten Quartal 2021 mit 2.437 €/m² bis zum vierten Quartal 2022 auf 2.758 €/m² und erreichte damit den Höchststand im Betrachtungszeitraum. Seitdem sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.389 €/m², was 13,4 % unter dem Spitzenwert liegt und knapp 2,0 % unter dem Ausgangsniveau von 2021. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,76 €/m² auf 8,69 €/m² zu (28,6 %), wobei der Anstieg vor allem 2022 stattfand und der Wert seit 2024 weitgehend zwischen 8,4 €/m² und 8,7 €/m² verharrt.

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 31,1 im ersten Quartal 2022 auf 22,9 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert aus der Kombination steigender Mieten bis 2022 und sinkender Kaufpreise ab 2023, wobei der stärkste Rückgang mit 5,6 % im zweiten Quartal 2024 auf einem Kaufpreisminus von 4,7 % beruhte.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Nieste lag im dritten Quartal 2021 bei 2.129 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.291 €/m² seinen Höchststand. Danach sank er bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.058 €/m² und stieg anschließend wieder auf 2.215 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,0 % gegenüber 2021 entspricht. Der Mietpreis stieg dagegen nahezu kontinuierlich von 6,43 €/m² auf 8,07 €/m², ein Zuwachs von 25,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank im selben Zeitraum von 27,6 auf 22,9, nach einem Höchstwert von 28,5 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seit 2024 darauf zurückgeht, dass die Mieten stärker stiegen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nieste kann man den Bodenrichtwert in Nieste heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 114 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nieste

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nieste liegt aktuell bei 8,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,6% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nieste

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nieste liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,07 €/m².

Kaufpreise der Region

In Nieste liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.389 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.215 €/m² (+2,3 %), womit die Gemeinde im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Höhere Hauspreise weisen Niestetal mit 3.042 €/m², Lohfelden mit 2.913 €/m² und Kaufungen mit 2.844 €/m² auf, während Großalmerode mit 1.730 €/m² für Häuser und 1.153 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau verzeichnet.

Auffällig sind der Rückgang der Hauspreise in Kaufungen um -7,8 % sowie in Hessisch Lichtenau um -4,2 %, während die Wohnungspreise in Söhrewald mit +5,3 % am stärksten zulegten. Nieste liegt bei den Wohnungspreisen mit +2,3 % über der Entwicklung der meisten Nachbarstädte, bei den Hauspreisen entspricht der Rückgang von -1,6 % dem Niveau von Fuldabrück (-1,7 %) und Niestetal (-1,5 %).

Mietspiegel der Region

In Nieste liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,69 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,07 €/m² (+6,8 %), womit der Wohnungsmarkt den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten nach Hessisch Lichtenau (+7,1 %) verzeichnet. Bei den Häusern bewegt sich Nieste im unteren Mittelfeld, bei den Wohnungen etwas darunter, wobei Helsa mit 8,49 €/m² (Häuser) und 7,45 €/m² (Wohnungen) leicht unter beziehungsweise nahe am Niveau von Nieste liegt.

Die höchsten Mieten weisen Lohfelden mit 10,31 €/m² bei Häusern, Niestetal mit 10,23 €/m² sowie 9,37 €/m² bei Wohnungen und Kaufungen mit 9,86 €/m² auf, während Hessisch Lichtenau mit 7,55 €/m² bei Häusern und Großalmerode mit 6,67 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte zeigen. Auffällig ist der Rückgang der Hausmieten in Hessisch Lichtenau um 2,3 % und in Kaufungen um 1,1 %, während die Wohnungsmieten in Fuldabrück (+5,1 %), Fuldatal (+5,1 %) und Söhrewald (+4,9 %) ebenfalls deutlich zulegten.

Die Immobilienpreise in Nieste werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nieste besser einschätzen zu können.