Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Helsa 2026

Hauspreise in Helsa

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Helsa liegt aktuell bei 2.125 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.175 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 2.168 €/m² auf 2.125 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Helsa sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Helsa

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Helsa liegt aktuell bei 2.209 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.173 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.079 €/m² auf 2.209 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Helsa sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Helsa stieg von 2.168 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.475 €/m² im vierten Quartal 2022 und sank danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.125 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 14,1 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,56 €/m² auf 8,46 €/m² zu, wobei der stärkste Anstieg im Jahr 2022 und im vierten Quartal 2023 (+4,7 %) zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im dritten Quartal 2021 auf 20,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 28,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2023 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, während 2022 die stärker steigenden Mieten den Faktor trotz höherer Kaufpreise senkten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Helsa stieg im Zeitraum von 2021/3 bis 2026/3 von 2.079 €/m² auf 2.209 €/m² (+6,3 %), wobei er zwischenzeitlich bei 2.281 €/m² (2022/4) seinen Höchstwert erreichte und bis 2024/1 auf 2.060 €/m² zurückging. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,96 €/m² auf 7,42 €/m² zu (+24,5 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 auf 24,8 und lag damit zuletzt 14,8 % unter dem Ausgangswert. Der Rückgang resultiert bis 2022/4 überwiegend aus den stärker steigenden Mieten bei zunächst noch wachsenden Kaufpreisen, in der Phase 2023 aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten und seit 2024/2 aus dem im Verhältnis zu den Kaufpreisen deutlich stärkeren Mietwachstum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Helsa kann man den Bodenrichtwert in Helsa heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Helsa

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Helsa liegt aktuell bei 8,46 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 8,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Helsa

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Helsa liegt aktuell bei 7,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 7,42 €/m².

Kaufpreise der Region

In Helsa lagen die Kaufpreise für Häuser bei 2.125 €/m² (-2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.209 €/m² (+1,7 %), womit Häuser im Unterschied zu den meisten Nachbarstädten günstiger als Wohnungen sind und sich beide Segmente unter dem Niveau von Niestetal (3.042 €/m² bei Häusern, 2.509 €/m² bei Wohnungen), Lohfelden und Kaufungen bewegen. Am unteren Ende der Nachbarstädte stehen Großalmerode mit 1.730 €/m² bei Häusern und 1.153 €/m² bei Wohnungen sowie Hessisch Lichtenau mit 1.868 €/m² bzw. 1.883 €/m².

Auffällig sind der Rückgang der Hauspreise in Kaufungen um 7,8 % sowie in Körle um 4,2 %, während die Wohnungspreise in Söhrewald mit +5,3 % am stärksten zulegten. Helsa liegt mit -2,3 % bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte, bei Wohnungen mit +1,7 % hinter Söhrewald an zweiter Stelle.

Mietspiegel der Region

In Helsa liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,46 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,42 €/m² (+6,0 % zum Vorjahr), womit die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse zwischen 0,0 % und 7,1 % liegen. Die höchsten Preise weisen Lohfelden mit 10,31 €/m² bei Häusern und Niestetal mit 9,37 €/m² bei Wohnungen auf, während Hessisch Lichtenau mit 7,55 €/m² bei Häusern und Großalmerode mit 6,67 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichneten Fuldabrück mit +1,6 % und Söhrewald mit +1,4 % die stärksten Anstiege, während Hessisch Lichtenau mit -2,3 % und Kaufungen mit -1,1 % Rückgänge aufweisen. Bei den Wohnungsmieten übertrifft Helsa mit +6,0 % nahezu alle Nachbarstädte, lediglich Hessisch Lichtenau liegt mit +7,1 % darüber, während Lohfelden, Großalmerode und Witzenhausen unverändert blieben.

Die Immobilienpreise in Helsa werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Helsa besser einschätzen zu können.