Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kaufungen 2026

Hauspreise in Kaufungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kaufungen liegt aktuell bei 3.083 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.809 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 2.974 €/m² auf 3.083 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kaufungen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kaufungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kaufungen liegt aktuell bei 2.539 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.417 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.382 €/m² auf 2.539 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kaufungen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kaufungen zeigen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Rückgang von 3.308 €/m² im vierten Quartal 2022 auf 3.083 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Verlust von 6,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich positiver und stiegen von 9,38 €/m² auf 9,97 €/m², was einer Steigerung von 6,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von seinem Höchststand bei 33,8 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 25,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang der Kaufpreise den stärkeren Einfluss auf die Veränderung des Faktors ausübt.

In Kaufungen zeigt sich über den Fünfjahreszeitraum eine zweigeteilte Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.382 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.597 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.421 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder ein leichter Aufwärtstrend erkennbar, der zu einem aktuellen Preis von 2.539 €/m² im zweiten Quartal 2026 führte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,03 €/m² auf aktuell 8,42 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 29,2 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 25,1, was primär durch die gegenläufige Entwicklung zwischen rückläufigen Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen ab Mitte 2022 verursacht wurde. Während die Kaufpreise vom Höchststand um 2,2 % nachgaben, verteuerten sich die Mieten im gleichen Zeitraum um 13,8 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis erheblich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kaufungen kann man den Bodenrichtwert in Kaufungen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 177 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kaufungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kaufungen liegt aktuell bei 9,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kaufungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kaufungen liegt aktuell bei 8,42 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 8,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Kaufungen verzeichnete mit 3.083 €/m² für Häuser und 2.539 €/m² für Wohnungen eine deutliche Preissteigerung von 9,8% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Kaufungen damit im oberen Preissegment, wobei nur Niestetal mit 3.278 €/m² für Häuser und Lohfelden mit 3.140 €/m² höhere Hauspreise aufweisen.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen in Guxhagen mit 11,1% bei Häusern und Söhrewald mit 9,9%, während mehrere Nachbarstädte wie Großalmerode (1.913 €/m² für Häuser, 1.155 €/m² für Wohnungen) und Witzenhausen stagnierende Preise verzeichneten. Die Preisspanne bei Wohnungen reicht von 1.155 €/m² in Großalmerode bis 2.539 €/m² in Kaufungen, was die deutlichen regionalen Unterschiede unterstreicht.

Mietspiegel der Region

In Kaufungen liegen die Mietpreise mit 9,97 €/m² für Häuser und 8,42 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 4,3% bzw. 4,7% zum Vorjahr überdurchschnittlich stark gestiegen sind. Im Vergleich dazu verzeichnen die Nachbarstädte Niestetal und Lohfelden mit jeweils über 10,40 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser, während Hessisch Lichtenau und Witzenhausen mit unter 8,20 €/m² am günstigsten sind.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Kaufungen im Vergleich zu mehreren Nachbarstädten wie Lohfelden, Großalmerode und Witzenhausen, die keine Veränderung aufweisen. Bei den Wohnungsmieten zeigt Hessisch Lichtenau mit 5,0% den stärksten Anstieg, während Helsa und Nieste leicht rückläufige Preise verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kaufungen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kaufungen besser einschätzen zu können.