Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kaufungen 2026

Hauspreise in Kaufungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kaufungen liegt aktuell bei 2.850 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.895 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gefallen – von 2.974 €/m² auf 2.850 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kaufungen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kaufungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kaufungen liegt aktuell bei 2.517 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.454 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.382 €/m² auf 2.517 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kaufungen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Kaufungen stieg von 2.974 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.291 €/m² im vierten Quartal 2022 und sank anschließend auf 2.850 €/m² im dritten Quartal 2026, was 3,9 % unter dem Ausgangswert von 2021 liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,60 €/m² auf 9,88 €/m², ein Plus von 30,0 %, und liegt damit nur geringfügig unter dem Höchstwert von 9,91 €/m² aus dem ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor ging von 32,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2022 und 2024 erfolgte. Ursache waren zunächst steigende Mietpreise bei weiterhin steigenden Kaufpreisen im Jahr 2022, danach sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, während sich der Faktor seit 2024 zwischen 23,9 und 25,8 bewegt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kaufungen stiegen von 2.382 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.517 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,7 %), wobei der Höchststand mit 2.610 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde und die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.356 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,03 €/m² auf 8,81 €/m² (+25,3 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,2 auf den Höchstwert von 30,0 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 23,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten und seit 2024 aus Mietsteigerungen, die die moderate Kaufpreisentwicklung übertreffen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kaufungen kann man den Bodenrichtwert in Kaufungen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 184 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 235 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kaufungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kaufungen liegt aktuell bei 9,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kaufungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kaufungen liegt aktuell bei 8,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 8,81 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kaufungen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.850 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.517 €/m² (+2,6 %), womit die Gemeinde im Umfeld nur hinter Niestetal (Häuser 3.042 €/m², Wohnungen 2.509 €/m²) und bei Häusern zusätzlich hinter Lohfelden (2.913 €/m²) zurückbleibt, bei Wohnungen jedoch den höchsten Wert aller verglichenen Orte erreicht. Am unteren Ende der Preisskala stehen Großalmerode mit 1.730 €/m² bei Häusern und 1.153 €/m² bei Wohnungen sowie Hessisch Lichtenau mit 1.868 €/m² bei Häusern und 1.883 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Hessisch Lichtenau (Häuser -4,2 %, Wohnungen -2,2 %) und Guxhagen (Häuser -4,1 %, Wohnungen -1,3 %) die stärksten Rückgänge, während Söhrewald bei Wohnungen mit +5,3 % den deutlichsten Anstieg aufweist. Kaufungen entwickelt sich damit bei Wohnungen überdurchschnittlich und bei Häusern mit dem moderaten Minus im Rahmen der Nachbarstädte, in denen die Hauspreise überwiegend leicht nachgeben und Lohfelden, Großalmerode sowie Witzenhausen stagnieren.

Mietspiegel der Region

In Kaufungen liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,88 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,81 €/m² (+6,4 %), womit der Wohnungsmarkt dynamischer wächst als in den meisten Nachbarstädten. Nur Hessisch Lichtenau verzeichnet mit +7,1 % einen noch stärkeren Anstieg bei den Wohnungsmieten, während dort die Hausmieten um 2,3 % auf 7,55 €/m² sinken.

Die höchsten Preise weisen Lohfelden mit 10,31 €/m² für Häuser und Niestetal mit 9,37 €/m² für Wohnungen auf, die niedrigsten Werte zeigen Großalmerode mit 7,88 €/m² bei Häusern und 6,67 €/m² bei Wohnungen. Helsa und Nieste verzeichnen leichte Rückgänge der Hausmieten von jeweils rund 0,1 %, Fuldabrück bei Häusern mit 9,92 €/m² und +1,6 % ein mit Kaufungen vergleichbares Niveau.

Die Immobilienpreise in Kaufungen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kaufungen besser einschätzen zu können.