Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Seligenstadt 2026

Hauspreise in Seligenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Seligenstadt liegt aktuell bei 4.007 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.923 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 4.000 €/m² auf 4.007 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Seligenstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Seligenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Seligenstadt liegt aktuell bei 3.557 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.486 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 3.498 €/m² auf 3.557 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Seligenstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Seligenstadt zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.280 €/m² im vierten Quartal 2022 auf 4.007 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 6,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,59 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,91 €/m² im zweiten Quartal 2026, was eine Steigerung von 24,2% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 35,2 im vierten Quartal 2021 auf 28,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Bewegung beider Faktoren den Rückgang des Kaufpreisfaktors um 20,5% über den gesamten Zeitraum bewirkt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Seligenstadt zeigen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.498 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.751 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.397 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine Stabilisierung mit leichtem Aufwärtstrend zu beobachten, sodass die Kaufpreise im zweiten Quartal 2026 bei 3.557 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,30 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,23 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum deutlich von 31,3 auf 26,4, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2022 um 5,2 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,0 %, was den Rückgang des Faktors um 4,9 Punkte erklärt. Die stärkste Veränderung des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2022, als dieser von 32,8 auf 30,6 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Seligenstadt kann man den Bodenrichtwert in Seligenstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 480 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Seligenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Seligenstadt liegt aktuell bei 11,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 9,59 €/m² auf 11,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Seligenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Seligenstadt liegt aktuell bei 11,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 9,3 €/m² auf 11,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Seligenstadt verzeichnet bei Häusern mit 4.007 €/m² das zweithöchste Preisniveau der Region nach Heusenstamm mit 4.413 €/m², während die Preise in Babenhausen mit 3.378 €/m² am niedrigsten liegen. Bei Wohnungen liegt Seligenstadt mit 3.557 €/m² im oberen Mittelfeld, deutlich über Babenhausen mit 2.581 €/m² und Mühlheim am Main mit 3.620 €/m².

Die Preissteigerungen in Seligenstadt von 2,1% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen fallen moderater aus als in Rodgau mit 3,3% bzw. 3,8% oder Babenhausen mit 3,4% bzw. 3,7%. Auffällig ist die geringe Preisentwicklung bei Häusern in Hanau mit nur 0,2%, während dort Wohnungen mit 4,2% den höchsten Zuwachs der Region verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Seligenstadt weist mit 11,91 €/m² bei Häusern und 11,23 €/m² bei Wohnungen ein moderates Mietpreisniveau auf, das im unteren Mittelfeld der Region liegt. Während Heusenstamm mit 13,66 €/m² für Häuser und 12,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, bleibt Babenhausen mit 10,93 €/m² bzw. 9,75 €/m² die günstigste Nachbarstadt.

Die Mietpreissteigerungen in Seligenstadt fielen mit 3,75 % bei Häusern und 3,03 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Deutlich dynamischer entwickelten sich Großkrotzenburg mit einem Anstieg von 6,66 % bei Häusern sowie Hanau und Mühlheim am Main mit Steigerungen von 6,56 % bzw. 6,0 % bei Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Seligenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Seligenstadt besser einschätzen zu können.