Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Seligenstadt 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Seligenstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Seligenstadt liegt durchschnittlich bei ca. 4.006 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Seligenstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.573 €/m².
Hauspreise in Seligenstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Seligenstadt liegt aktuell bei 4.006 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.922 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 4.000 €/m² auf 4.006 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Seligenstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Seligenstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Seligenstadt liegt aktuell bei 3.573 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.491 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 3.498 €/m² auf 3.573 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Seligenstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Seligenstadt.
Wie haben sich die Hauspreise in Seligenstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Seligenstadt stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem Höchststand im 3. Quartal 2022 von 4.000 €/m² auf 4.335 €/m², sank anschließend bis zum 4. Quartal 2024 auf 3.830 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 bei 4.006 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,59 €/m² auf 12,30 €/m², was einem Plus von 28,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 34,8 im 3. Quartal 2021 auf 27,1 im 3. Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert bis Ende 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.275 €/m² | 10,51 €/m² | 33.9 | -2.3% |
| 2023 | 4.009 €/m² | 10,85 €/m² | 30.8 | -9.2% |
| 2024 | 3.844 €/m² | 11,24 €/m² | 28.5 | -7.4% |
| 2025 | 3.934 €/m² | 11,75 €/m² | 27.9 | -2.1% |
| 2026 | 3.990 €/m² | 12,17 €/m² | 27.3 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Seligenstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Seligenstadt stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 (3.498 €/m²) und dem dritten Quartal 2026 (3.573 €/m²) nur um 2,1 %, wobei er im dritten Quartal 2022 mit 3.758 €/m² sein Maximum erreichte und bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.405 €/m² sank. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,30 €/m² auf 11,52 €/m² zu, was einem Plus von 23,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,3 auf 33,1 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,8. Der Rückgang ab 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, ab 2024 aus Mietsteigerungen, die die moderaten Kaufpreisanstiege überstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.723 €/m² | 9,50 €/m² | 32.7 | +3.0% |
| 2023 | 3.514 €/m² | 9,90 €/m² | 29.6 | -9.4% |
| 2024 | 3.428 €/m² | 10,43 €/m² | 27.4 | -7.5% |
| 2025 | 3.507 €/m² | 10,91 €/m² | 26.8 | -2.1% |
| 2026 | 3.559 €/m² | 11,38 €/m² | 26.1 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Seligenstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Seligenstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Seligenstadt kann man den Bodenrichtwert in Seligenstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 466 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 900 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Seligenstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Seligenstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Seligenstadt liegt aktuell bei 12,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 9,59 €/m² auf 12,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,51 €/m² | +7.7% | 9,80 €/m² | 13,74 €/m² |
| 2023 | 10,85 €/m² | +3.3% | 10,28 €/m² | 13,97 €/m² |
| 2024 | 11,24 €/m² | +3.6% | 10,59 €/m² | 14,64 €/m² |
| 2025 | 11,75 €/m² | +4.5% | 11,10 €/m² | 15,05 €/m² |
| 2026 | 12,17 €/m² | +3.6% | 11,42 €/m² | 15,24 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Seligenstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Seligenstadt liegt aktuell bei 11,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 9,3 €/m² auf 11,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,50 €/m² | +2.2% | 8,95 €/m² | 12,93 €/m² |
| 2023 | 9,89 €/m² | +4.2% | 9,20 €/m² | 13,51 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² | +5.4% | 9,59 €/m² | 14,47 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² | +4.6% | 10,22 €/m² | 14,84 €/m² |
| 2026 | 11,38 €/m² | +4.4% | 10,52 €/m² | 15,09 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Seligenstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Seligenstadt verzeichnet bei Häusern 4.006 €/m² (+2,1 %) und bei Wohnungen 3.573 €/m² (+2,4 %) und liegt damit bei beiden Segmenten über dem Niveau der meisten Nachbarstädte sowie bei den Preissteigerungen zum Vorjahr an der Spitze. Nur Heusenstamm mit 4.409 €/m² bei Häusern und Mühlheim am Main mit 3.637 €/m² bei Wohnungen weisen höhere Preise auf.
Am unteren Ende der Nachbarstädte liegen Hanau mit 3.206 €/m² (Häuser) und Babenhausen mit 2.552 €/m² (Wohnungen, -0,6 %). Auffällig ist der Rückgang in Hanau um 14,1 % bei Häusern und 15,2 % bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte überwiegend Veränderungen zwischen -1,3 % und +2,2 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hainburg | 3.488 €/m² | +1.4% | 3.317 €/m² | +0.3% |
| Mainhausen | 3.391 €/m² | +0.1% | 3.200 €/m² | +0.7% |
| Großkrotzenburg | 3.675 €/m² | +0.7% | 3.192 €/m² | +0.4% |
| Rodgau | 3.688 €/m² | +0.7% | 3.505 €/m² | +2.2% |
| Obertshausen | 3.926 €/m² | +1.5% | 3.487 €/m² | +0.6% |
| Babenhausen | 3.401 €/m² | +0.9% | 2.553 €/m² | -0.6% |
| Hanau | 3.207 €/m² | -14.1% | 2.831 €/m² | -15.2% |
| Heusenstamm | 4.409 €/m² | +1.2% | 3.552 €/m² | +0.4% |
| Mühlheim am Main | 3.830 €/m² | +1.2% | 3.638 €/m² | +2.1% |
| Dietzenbach | 3.802 €/m² | +1.2% | 3.318 €/m² | -1.3% |
Mietspiegel der Region
In Seligenstadt liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,3 €/m² (+5,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,52 €/m² (+5,3 %), womit der Anstieg über dem aller Nachbarstädte liegt, die ihre Häuserpreise zwischen 3,1 % und 4,4 % steigerten.
Am höchsten sind die Mieten in Heusenstamm mit 13,97 €/m² für Häuser und 12,55 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Dietzenbach und Obertshausen, am niedrigsten in Hanau mit 10,93 €/m² (Häuser) beziehungsweise 10,24 €/m² (Wohnungen), wo die Preise zugleich um 9,5 % bzw. 8,2 % gegenüber dem Vorjahr sanken.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hainburg | 11,78 €/m² | +4.1% | 11,01 €/m² | +4.3% |
| Mainhausen | 11,77 €/m² | +3.3% | 10,81 €/m² | +4.8% |
| Großkrotzenburg | 11,71 €/m² | +4.4% | 11,09 €/m² | +3.5% |
| Rodgau | 12,82 €/m² | +4.3% | 11,79 €/m² | +5.5% |
| Obertshausen | 13,24 €/m² | +3.9% | 12,15 €/m² | +5.6% |
| Babenhausen | 11,07 €/m² | +3.6% | 10,10 €/m² | +5.8% |
| Hanau | 10,93 €/m² | -9.5% | 10,24 €/m² | -8.2% |
| Heusenstamm | 13,97 €/m² | +4.0% | 12,55 €/m² | +3.5% |
| Mühlheim am Main | 12,89 €/m² | +4.4% | 12,23 €/m² | +5.3% |
| Dietzenbach | 13,48 €/m² | +3.1% | 12,13 €/m² | +1.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Seligenstadt?
Die Immobilienpreise in Seligenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Seligenstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Seligenstadt
Die Hauspreise in Seligenstadt sind von 4.000 €/m² Q4 2024 auf 4.006 €/m² gestiegen (0,15%). Die Wohnungspreise sind von 3.498 €/m² auf 3.573 €/m² gestiegen (2,14%).
Aktuell kosten Häuser in Seligenstadt durchschnittlich 4.006 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.573 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 466 €/m² mit einer Preisspanne von 240 - 900 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,13% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,35%. Die Mietpreise für Häuser in Seligenstadt haben sich um 5,13% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,3% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Seligenstadt liegt aktuell bei 27,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Seligenstadt ihren Höchstwert von 4.335 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.830 €/m² im Q4 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.758 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.405 €/m² im Q1 2024.