Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Babenhausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Babenhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Babenhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.417 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Babenhausen liegt durchschnittlich bei ca. 2.565 €/m².
Hauspreise in Babenhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Babenhausen liegt aktuell bei 3.417 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.322 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 3.300 €/m² auf 3.417 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Babenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Babenhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Babenhausen liegt aktuell bei 2.565 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.527 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 2.522 €/m² auf 2.565 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Babenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Babenhausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Babenhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Babenhausen stiegen von 3.300 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.593 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.230 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 3.417 €/m² wieder das Niveau von Anfang 2023. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,92 €/m² auf 11,12 €/m² zu, was einem Plus von 24,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 über einen zwischenzeitlichen Höchstwert von 31,9 im zweiten Quartal 2022 auf 25,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 2022 bis Ende 2023 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten einher, seit 2024 resultiert er aus stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.550 €/m² | 9,51 €/m² | 31.1 | +0.3% |
| 2023 | 3.362 €/m² | 9,85 €/m² | 28.4 | -8.6% |
| 2024 | 3.268 €/m² | 10,17 €/m² | 26.8 | -5.8% |
| 2025 | 3.317 €/m² | 10,48 €/m² | 26.4 | -1.5% |
| 2026 | 3.391 €/m² | 11,00 €/m² | 25.7 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Babenhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Babenhausen stiegen von 2.522 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.732 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.476 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.565 €/m² (+1,7 % gegenüber dem Stand von 2021). Die Mietpreise erhöhten sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 8,02 €/m² auf 10,15 €/m², was einem Anstieg von 26,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im dritten Quartal 2022 auf 21,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Mitte 2023 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen (Kaufpreise seit dem zweiten Quartal 2024: +5,1 %, Mieten: +12,2 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.688 €/m² | 8,25 €/m² | 27.2 | +2.8% |
| 2023 | 2.531 €/m² | 8,68 €/m² | 24.3 | -10.6% |
| 2024 | 2.462 €/m² | 9,09 €/m² | 22.6 | -7.1% |
| 2025 | 2.510 €/m² | 9,47 €/m² | 22.1 | -2.1% |
| 2026 | 2.550 €/m² | 9,99 €/m² | 21.3 | -3.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Babenhausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Babenhausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Babenhausen kann man den Bodenrichtwert in Babenhausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 220 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Babenhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Babenhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Babenhausen liegt aktuell bei 11,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 8,92 €/m² auf 11,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,51 €/m² | +5.0% | 8,75 €/m² | 13,46 €/m² |
| 2023 | 9,85 €/m² | +3.6% | 8,97 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2024 | 10,16 €/m² | +3.2% | 9,42 €/m² | 14,25 €/m² |
| 2025 | 10,48 €/m² | +3.1% | 9,79 €/m² | 14,73 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² | +5.0% | 10,21 €/m² | 15,02 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Babenhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Babenhausen liegt aktuell bei 10,15 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 10,15 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,25 €/m² | +2.7% | 7,68 €/m² | 11,86 €/m² |
| 2023 | 8,68 €/m² | +5.3% | 8,08 €/m² | 12,35 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² | +4.7% | 8,42 €/m² | 13,06 €/m² |
| 2025 | 9,47 €/m² | +4.2% | 8,81 €/m² | 13,53 €/m² |
| 2026 | 9,99 €/m² | +5.5% | 9,16 €/m² | 13,75 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Babenhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Babenhausen liegen die Hauspreise mit 3.417 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) im unteren Mittelfeld der Region und weisen den zweitstärksten Anstieg nach Rödermark (+2,7 %, 3.853 €/m²), während die meisten Nachbarstädte nur Zuwächse unter 1,4 % verzeichnen. Die höchsten Hauspreise erzielen Seligenstadt mit 4.006 €/m² und Rödermark, die niedrigsten Schaafheim mit 3.094 €/m².
Bei Wohnungen liegt Babenhausen mit 2.565 €/m² (+1,5 %) unter allen zehn Nachbarstädten und damit deutlich unter Seligenstadt (3.573 €/m²) und Rodgau (3.505 €/m², +2,2 %). Rückgänge zum Vorjahr verzeichnen Schaafheim (-1,7 %), Münster (Hessen) (-0,8 %) und Groß-Umstadt (-0,2 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schaafheim | 3.094 €/m² | +1.1% | 2.686 €/m² | -1.7% |
| Mainhausen | 3.391 €/m² | +0.1% | 3.200 €/m² | +0.7% |
| Rodgau | 3.688 €/m² | +0.7% | 3.505 €/m² | +2.2% |
| Münster (Hessen) | 3.412 €/m² | +0.7% | 3.064 €/m² | -0.8% |
| Seligenstadt | 4.006 €/m² | +1.2% | 3.574 €/m² | +0.9% |
| Eppertshausen | 3.757 €/m² | +0.7% | 3.058 €/m² | 0.0% |
| Groß-Umstadt | 3.451 €/m² | +0.3% | 2.981 €/m² | -0.2% |
| Rödermark | 3.853 €/m² | +2.6% | 3.360 €/m² | +0.8% |
| Dieburg | 3.751 €/m² | +0.7% | 3.332 €/m² | +0.6% |
| Hainburg | 3.488 €/m² | +1.4% | 3.317 €/m² | +0.3% |
Mietspiegel der Region
In Babenhausen liegen die Mietpreise bei 11,12 €/m² für Häuser (+6,9 % zum Vorjahr) und 10,15 €/m² für Wohnungen (+6,7 %), womit der Anstieg in beiden Segmenten stärker ausfällt als in jeder der zehn Nachbarstädte, deren Zuwächse bei Häusern zwischen 3,2 % und 5,0 % und bei Wohnungen zwischen 4,3 % und 6,5 % liegen. Im Preisniveau rangiert Babenhausen im unteren Bereich, nur Schaafheim liegt mit 10,24 €/m² (Häuser) und 9,77 €/m² (Wohnungen) in beiden Segmenten darunter.
Am oberen Ende der Region stehen Rodgau mit 12,82 €/m² bei Häusern und 11,79 €/m² bei Wohnungen sowie Rödermark mit 12,54 €/m² und 11,83 €/m², wobei Rödermark mit +6,5 % den stärksten Wohnungsmietanstieg der Nachbarstädte verzeichnet. Auch Seligenstadt (12,30 €/m² bei Häusern, +5,0 %) und Eppertshausen (+6,2 % bei Wohnungen) weisen überdurchschnittliche Zuwächse auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schaafheim | 10,24 €/m² | +3.3% | 9,77 €/m² | +5.2% |
| Mainhausen | 11,77 €/m² | +3.3% | 10,81 €/m² | +4.8% |
| Rodgau | 12,82 €/m² | +4.3% | 11,79 €/m² | +5.5% |
| Münster (Hessen) | 11,42 €/m² | +3.4% | 10,96 €/m² | +4.7% |
| Seligenstadt | 12,30 €/m² | +5.0% | 11,52 €/m² | +5.0% |
| Eppertshausen | 11,80 €/m² | +3.9% | 11,14 €/m² | +6.2% |
| Groß-Umstadt | 11,19 €/m² | +3.5% | 10,62 €/m² | +4.5% |
| Rödermark | 12,54 €/m² | +3.7% | 11,83 €/m² | +6.5% |
| Dieburg | 11,74 €/m² | +3.2% | 11,74 €/m² | +5.8% |
| Hainburg | 11,78 €/m² | +4.1% | 11,01 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Babenhausen?
Die Immobilienpreise in Babenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Babenhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Babenhausen
Die Hauspreise in Babenhausen sind von 3.300 €/m² Q3 2024 auf 3.417 €/m² gestiegen (3,55%). Die Wohnungspreise sind von 2.522 €/m² auf 2.565 €/m² gestiegen (1,7%).
Aktuell kosten Häuser in Babenhausen durchschnittlich 3.417 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.565 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 220 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 500 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,86% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,5%. Die Mietpreise für Häuser in Babenhausen haben sich um 6,92% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,73% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Babenhausen liegt aktuell bei 25,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Babenhausen ihren Höchstwert von 3.593 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.230 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.732 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.440 €/m² im Q2 2024.