Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mainhausen 2026

Hauspreise in Mainhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mainhausen liegt aktuell bei 3.400 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.349 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 3.419 €/m² auf 3.400 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mainhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mainhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mainhausen liegt aktuell bei 3.209 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.152 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 3.140 €/m² auf 3.209 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mainhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise stiegen von 3.419 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.683 €/m² im dritten Quartal 2022. Danach gaben sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.243 €/m² nach (-11,9 % gegenüber dem Höchstwert) und erholten sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.400 €/m², womit sie über den gesamten Zeitraum nahezu unverändert sind (-0,6 %). Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 9,32 €/m² auf 11,80 €/m² (+26,6 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 auf 24,0 (-21,6 %) und liegt damit auf dem niedrigsten Wert des Zeitraums. In den Jahren 2022 bis 2024 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit 2025 ist er auf den stärkeren Mietanstieg (+6,0 %) gegenüber dem Kaufpreisanstieg (+3,1 %) zurückzuführen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mainhausen stieg von 3.140 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.209 €/m² im dritten Quartal 2026 (+2,2 %). Dazwischen erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.378 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.038 €/m² (-10,1 %). Der Mietpreis legte im selben Zeitraum in jedem Quartal zu, von 8,65 €/m² auf 10,84 €/m² (+25,3 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,3 auf 24,7 zurück (-18,5 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 31,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Bis zum ersten Quartal 2024 ergab sich der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten. Seitdem resultiert er daraus, dass die Mieten mit +14,1 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +5,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mainhausen kann man den Bodenrichtwert in Mainhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 338 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mainhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mainhausen liegt aktuell bei 11,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 9,32 €/m² auf 11,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mainhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mainhausen liegt aktuell bei 10,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 10,84 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mainhausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.400 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.209 €/m² (+1,8 %), womit beide Segmente stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend zwischen 0,7 % und 1,4 % wuchsen. Die höchsten Hauspreise weisen Seligenstadt mit 4.006 €/m² und Obertshausen mit 3.925 €/m² auf, die niedrigsten Schaafheim mit 3.094 €/m² und Hanau mit 3.206 €/m².

Bei den Wohnungen führen Seligenstadt mit 3.573 €/m² und Rodgau mit 3.505 €/m² (+2,2 %), während Babenhausen mit 2.552 €/m² (-0,6 %) und Schaafheim mit 2.686 €/m² (-1,7 %) am unteren Ende liegen. Auffällig ist der Preisrückgang in Hanau von -14,1 % bei Häusern und -15,2 % bei Wohnungen zum Vorjahr.

Mietspiegel der Region

In Mainhausen liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,80 €/m² (+4,5 %) und für Wohnungen bei 10,84 €/m² (+5,1 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen mit einem Anstieg über dem Durchschnitt der Region zu den dynamischeren Standorten zählt. Die höchsten Mieten weisen Obertshausen mit 13,24 €/m² bei Häusern und 12,15 €/m² bei Wohnungen sowie Rodgau mit 12,82 €/m² bzw. 11,79 €/m² auf, während Schaafheim mit 10,24 €/m² bei Häusern und 9,77 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt.

Auffällig ist Hanau als einziger Standort mit rückläufigen Mieten (Häuser -9,5 %, Wohnungen -8,2 %), während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 3,3 % und 6,2 % verzeichnen. Den stärksten Anstieg bei Wohnungen meldet Eppertshausen mit +6,2 %, bei Häusern führt Seligenstadt mit +5,0 %.

Die Immobilienpreise in Mainhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mainhausen besser einschätzen zu können.