Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwalmstadt 2026

Hauspreise in Schwalmstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwalmstadt liegt aktuell bei 2.342 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.102 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,7% gestiegen – von 2.060 €/m² auf 2.342 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwalmstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwalmstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwalmstadt liegt aktuell bei 1.884 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.844 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 1.785 €/m² auf 1.884 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwalmstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwalmstadt zeigten zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 eine insgesamt steigende Tendenz von 2.060 €/m² auf 2.342 €/m², wobei sich 2022 ein Höchststand von 2.406 €/m² im 4. Quartal einstellte. Nach diesem Peak fielen die Preise kontinuierlich bis Anfang 2025 auf 2.102 €/m², bevor sie in den jüngsten Quartalen wieder auf 2.342 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,01 €/m² auf 7,93 €/m² und verzeichneten damit einen deutlicheren relativen Zuwachs als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im 3. Quartal 2021 auf aktuell 24,6 im 2. Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im 2. Quartal 2022 ein Höchstwert von 29,6 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere zwischen Ende 2022 und Anfang 2025. Der jüngste Anstieg des Kaufpreisfaktors auf 24,6 erklärt sich durch die deutlich stärkere Zunahme der Kaufpreise um 7,95 % gegenüber der moderaten Mietpreisentwicklung von 0,51 % im letzten Quartal.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwalmstadt zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 1.785 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.926 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 1.737 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 1.884 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,99 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 7,21 €/m² im vierten Quartal 2025, bevor sie leicht auf 7,01 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,8 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 26,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 21,5 im vierten Quartal 2024, bevor er sich bei 22,4 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors ab Mitte 2022 resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, während die jüngste Stabilisierung durch stagnierende Kauf- und leicht rückläufige Mietpreise geprägt war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwalmstadt kann man den Bodenrichtwert in Schwalmstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwalmstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwalmstadt liegt aktuell bei 7,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwalmstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwalmstadt liegt aktuell bei 7,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwalmstadt verzeichnet mit 2.342 €/m² für Häuser einen überdurchschnittlichen Kaufpreis im regionalen Vergleich und liegt damit nur knapp hinter Gilserberg mit 2.352 €/m² auf dem zweiten Rang. Die Preissteigerung von 11,4 % zum Vorjahr bewegt sich auf dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während Neustadt (Hessen)) mit lediglich 6,5 % deutlich moderater zulegte.

Bei Wohnungen liegt Schwalmstadt mit 1.884 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Preisentwicklung von 2,2 % zum Vorjahr merklich unter den Zuwächsen der Nachbarstädte zurückbleibt. Besonders auffällig sind die niedrigen Wohnungspreise in Neukirchen (Knüll)) mit 1.564 €/m² sowie die höchsten Preise in Willingshausen mit 2.037 €/m², während die Nachbarorte größtenteils Steigerungsraten um 3,4 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Schwalmstadt verzeichnet mit 4,2 % bei Häusern und 2,3 % bei Wohnungen deutlich stärkere Mietpreissteigerungen als alle Nachbarstädte, die bei Häusern zwischen 1,6 % und 1,9 % und bei Wohnungen zwischen 3,0 % und 4,2 % liegen. Mit 7,93 €/m² für Häuser bewegt sich Schwalmstadt im mittleren Bereich der Region, während Bad Zwesten mit 8,58 €/m² die höchsten und Antrifttal mit 7,17 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweisen.

Bei Wohnungen liegt Schwalmstadt mit 7,01 €/m² im oberen Drittel, wobei Antrifttal mit 7,17 €/m² und Neustadt (Hessen)) mit 7,08 €/m² die höchsten Werte erreichen. Auffällig ist, dass Antrifttal mit 4,2 % bei Wohnungen die höchste Preissteigerung aller Nachbarstädte verzeichnet, während Schrecksbach mit 6,61 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.

Die Immobilienpreise in Schwalmstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwalmstadt besser einschätzen zu können.