Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwalmstadt 2026

Hauspreise in Schwalmstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwalmstadt liegt aktuell bei 2.073 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.164 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 2.060 €/m² auf 2.073 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwalmstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwalmstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwalmstadt liegt aktuell bei 1.941 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.883 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 1.785 €/m² auf 1.941 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwalmstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schwalmstadt stieg von 2.060 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.392 €/m² im vierten Quartal 2022 und sank anschließend auf 2.073 €/m² im dritten Quartal 2026, womit er nur 0,6 % über dem Ausgangswert liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 6,01 €/m² auf 7,72 €/m², was einem Plus von 28,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,6 im dritten Quartal 2021 auf 22,4 im dritten Quartal 2026 zurück, nach einem Höchstwert von 30,0 im ersten Quartal 2022. Die Entwicklung resultiert aus den seit 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten im Gesamtzeitraum deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis stieg in den letzten fünf Jahren von 1.785 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.941 €/m² im dritten Quartal 2026 (+8,7 %). Nach dem Höchststand von 1.968 €/m² im vierten Quartal 2022 sank er bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.780 €/m² (-9,6 %) und legte seither wieder um 9,0 % zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 5,99 €/m² auf 7,36 €/m² (+22,9 %) und verzeichnete dabei nur vereinzelte Rückgänge, zuletzt im ersten Quartal 2025 (-3,3 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 24,8 im dritten Quartal 2021 auf 22,0 im dritten Quartal 2026 zurück, nach einem Höchstwert von 26,7 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang auf 22,5 bis Ende 2023 fiel in eine Phase sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 22,0 und 22,9, da sowohl der Kaufpreis (+9,0 %) als auch die Miete (+11,9 %) stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwalmstadt kann man den Bodenrichtwert in Schwalmstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwalmstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwalmstadt liegt aktuell bei 7,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwalmstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwalmstadt liegt aktuell bei 7,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwalmstadt verzeichnet bei Häusern mit 2.073 €/m² einen Rückgang von 4,2 % zum Vorjahr, womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarorte liegt und sich im Trend der meisten Nachbarstädte bewegt; lediglich Neustadt (Hessen) mit 2.209 €/m² (+0,3 %) und Antrifttal mit -0,3 % weichen davon ab, während Frielendorf mit 1.844 €/m² und Neukirchen (Knüll) mit 1.845 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen.

Bei Wohnungen liegt Schwalmstadt mit 1.941 €/m² (+3,1 %) im oberen Mittelfeld, wird aber von Schrecksbach mit 2.257 €/m² (+16,8 %), Willingshausen mit 2.233 €/m² (+11,4 %) und Antrifttal mit 2.096 €/m² (+13,2 %) deutlich übertroffen, die zugleich die stärksten Preisanstiege verzeichnen, während Neukirchen (Knüll) mit 1.530 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Schwalmstadt verzeichnet bei den Hausmieten 7,72 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und bei den Wohnungsmieten 7,36 €/m² (+4,4 %), womit die Stadt bei Wohnungen nach Neustadt (Hessen) mit 7,38 €/m² den zweithöchsten Wert im Vergleich aufweist. Die Hausmieten liegen im oberen Mittelfeld, den höchsten Wert erreicht Bad Zwesten mit 8,33 €/m², den niedrigsten Antrifttal mit 7,18 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Neustadt (Hessen) mit +5,7 % bei den Wohnungsmieten und +2,0 % bei den Hausmieten auf, während Antrifttal bei Häusern mit +2,9 % den stärksten Anstieg verzeichnet. Frielendorf weist bei den Hausmieten mit -0,9 % den deutlichsten Rückgang auf, Neuental folgt mit -0,1 %.

Die Immobilienpreise in Schwalmstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwalmstadt besser einschätzen zu können.