Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schrecksbach 2026

Hauspreise in Schrecksbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schrecksbach liegt aktuell bei 2.179 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 9,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.959 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,2% gestiegen – von 1.925 €/m² auf 2.179 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schrecksbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schrecksbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schrecksbach liegt aktuell bei 1.966 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.927 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 1.873 €/m² auf 1.966 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schrecksbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schrecksbach zeigen sich bei Häusern über den Betrachtungszeitraum deutliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.925 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.179 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,98 €/m² auf 7,86 €/m², was eine Steigerung von 31,4% bedeutet. Während die Kaufpreise nach einem Zwischenhoch von 2.238 €/m² im vierten Quartal 2022 zunächst sanken und erst ab Anfang 2026 wieder anzogen, verzeichneten die Mietpreise einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,8 im dritten Quartal 2021 auf 23,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise besonders zwischen Ende 2021 und Mitte 2022 sowie ab 2023 kräftig zulegten, während die Kaufpreise in diesem Zeitraum stagnierten oder sogar rückläufig waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schrecksbach zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.873 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.010 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.811 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder auf 1.966 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,67 €/m² (Q3 2021) auf 6,61 €/m² (Q2 2026) mit vergleichsweise moderaten Schwankungen und überwiegend positiven Quartalsentwicklungen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,8 im vierten Quartal 2024 und stabilisierte sich anschließend bei rund 24,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise ab Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schrecksbach kann man den Bodenrichtwert in Schrecksbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schrecksbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schrecksbach liegt aktuell bei 7,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schrecksbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schrecksbach liegt aktuell bei 6,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 6,61 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schrecksbach liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.179 €/m² im mittleren Bereich der Region, während Schwalmstadt mit 2.348 €/m² die höchsten und Schwarzenborn (Knüll)) mit 2.005 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Schrecksbach mit 1.966 €/m² im oberen Preissegment, deutlich über Oberaula mit 1.526 €/m² und knapp unter Willingshausen mit 2.037 €/m².

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg von 11,2%, der mit den meisten Nachbarstädten vergleichbar ist, während Alsfeld und Antrifttal mit etwa 8,5% moderater wuchsen. Bei Wohnungen fällt Schrecksbach mit einem Zuwachs von nur 2,0% deutlich hinter die Nachbarstädte zurück, die durchweg Steigerungen um 3,4% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Schrecksbach liegen die Mietpreise bei 7,86 €/m² für Häuser und 6,61 €/m² für Wohnungen, wobei die Hausmietpreise mit 3,97 % deutlich stärker gestiegen sind als in den Nachbarstädten, die Zuwachsraten zwischen 1,65 % und 1,86 % aufweisen. Bei den Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit einem Anstieg von 2,16 % in Schrecksbach, während Alsfeld, Antrifttal und Kirtorf mit über 4,20 % deutlich höhere Steigerungsraten verzeichnen.

Schwarzenborn (Knüll)) und Neukirchen (Knüll)) weisen mit 8,02 €/m² und 8,00 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Alsfeld mit 7,47 €/m² die teuersten Wohnungsmieten im Vergleich verzeichnet. Schrecksbach positioniert sich bei den Wohnungsmieten gemeinsam mit Oberaula am unteren Ende des regionalen Preisspektrums.

Die Immobilienpreise in Schrecksbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schrecksbach besser einschätzen zu können.