Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schrecksbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schrecksbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schrecksbach liegt durchschnittlich bei ca. 1.902 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schrecksbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.266 €/m².
Hauspreise in Schrecksbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schrecksbach liegt aktuell bei 1.902 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.984 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 1.925 €/m² auf 1.902 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schrecksbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schrecksbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schrecksbach liegt aktuell bei 2.266 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.199 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21% gestiegen – von 1.873 €/m² auf 2.266 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schrecksbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schrecksbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Schrecksbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schrecksbach stiegen von 1.925 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.203 €/m² im vierten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 1.902 €/m², was 13,7 % unter dem Höchstwert liegt. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 5,98 €/m² auf 7,64 €/m², ein Plus von 27,8 %, wobei der stärkste Anstieg im Jahr 2022 und zuletzt ein moderates Wachstum von jeweils unter 1,0 % pro Quartal zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im dritten Quartal 2021 auf 20,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 27,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang geht seit 2023 auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, während im Jahr 2022 die stärker steigenden Mietpreise den Faktor bei zugleich steigenden Kaufpreisen leicht verringerten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.091 €/m² | 6,56 €/m² | 26.6 | -1.7% |
| 2023 | 2.107 €/m² | 7,01 €/m² | 25.0 | -5.7% |
| 2024 | 1.998 €/m² | 7,44 €/m² | 22.4 | -10.6% |
| 2025 | 1.955 €/m² | 7,53 €/m² | 21.6 | -3.4% |
| 2026 | 1.914 €/m² | 7,61 €/m² | 21.0 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schrecksbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schrecksbach stiegen von 1.873 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.310 €/m² im vierten Quartal 2022, gingen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.106 €/m² zurück und erreichten im dritten Quartal 2026 2.266 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,67 €/m² auf 6,86 €/m², was einem Plus von 21,0 % entspricht; allein seit dem dritten Quartal 2021 summiert sich der Kaufpreisanstieg auf 21,0 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,5 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 33,6 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 28,4. Dieser Rückgang resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten im Jahr 2023, während der Faktor seit 2024 mit 27,5 bis 28,8 in einer engen Spanne verläuft und im dritten Quartal 2026 bei 27,5 liegt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.285 €/m² | 5,78 €/m² | 33.0 | +9.4% |
| 2023 | 2.169 €/m² | 6,13 €/m² | 29.5 | -10.5% |
| 2024 | 2.124 €/m² | 6,33 €/m² | 28.0 | -5.1% |
| 2025 | 2.209 €/m² | 6,52 €/m² | 28.2 | +1.0% |
| 2026 | 2.247 €/m² | 6,75 €/m² | 27.7 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schrecksbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Schrecksbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schrecksbach kann man den Bodenrichtwert in Schrecksbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 50 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schrecksbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schrecksbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schrecksbach liegt aktuell bei 7,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,56 €/m² | +9.2% | 5,75 €/m² | 10,06 €/m² |
| 2023 | 7,01 €/m² | +6.9% | 6,64 €/m² | 9,95 €/m² |
| 2024 | 7,44 €/m² | +6.1% | 7,14 €/m² | 10,25 €/m² |
| 2025 | 7,53 €/m² | +1.3% | 7,27 €/m² | 10,45 €/m² |
| 2026 | 7,61 €/m² | +1.0% | 7,32 €/m² | 10,72 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schrecksbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schrecksbach liegt aktuell bei 6,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 6,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,78 €/m² | +2.3% | 5,68 €/m² | 8,92 €/m² |
| 2023 | 6,13 €/m² | +6.1% | 6,01 €/m² | 9,32 €/m² |
| 2024 | 6,33 €/m² | +3.3% | 6,17 €/m² | 9,72 €/m² |
| 2025 | 6,52 €/m² | +3.0% | 6,37 €/m² | 10,02 €/m² |
| 2026 | 6,75 €/m² | +3.6% | 6,58 €/m² | 9,87 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schrecksbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schrecksbach lag der Kaufpreis für Häuser bei 1.902 €/m² und sank damit um 4,1 % zum Vorjahr, womit er im Mittelfeld der Nachbarorte liegt: Am höchsten waren die Hauspreise in Kirtorf mit 2.140 €/m² (+0,4 %) und in Schwalmstadt mit 2.063 €/m², am niedrigsten in Schwarzenborn (Knüll) mit 1.761 €/m² und Oberaula mit 1.777 €/m². Während die Hauspreise in den meisten Nachbarorten um 4,5 % bis 5,1 % nachgaben, blieben sie in Alsfeld (-0,6 %) und Antrifttal (-0,3 %) nahezu stabil.
Bei Wohnungen verzeichnete Schrecksbach mit 2.266 €/m² den höchsten Kaufpreis der Region und einen Anstieg von 3,1 % zum Vorjahr, gefolgt von Willingshausen mit 2.233 €/m² und einem Plus von 11,4 %. Die stärkste Preissteigerung wies Antrifttal mit 13,2 % auf, während Schwarzenborn (Knüll) mit 1.419 €/m² das niedrigste Preisniveau zeigte und Neukirchen (Knüll) (-0,6 %) sowie Frielendorf (-0,6 %) leichte Rückgänge verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Willingshausen | 1.958 €/m² | -4.8% | 2.233 €/m² | +11.4% |
| Neukirchen (Knüll) | 1.845 €/m² | -4.6% | 1.530 €/m² | -0.6% |
| Ottrau | 1.938 €/m² | -5.0% | 1.727 €/m² | +4.7% |
| Alsfeld | 2.032 €/m² | -0.6% | 1.961 €/m² | +1.2% |
| Antrifttal | 2.027 €/m² | -0.3% | 2.097 €/m² | +13.2% |
| Schwalmstadt | 2.064 €/m² | -4.5% | 1.932 €/m² | +4.0% |
| Oberaula | 1.777 €/m² | -5.1% | 1.511 €/m² | +0.5% |
| Frielendorf | 1.844 €/m² | -4.6% | 1.606 €/m² | -0.6% |
| Kirtorf | 2.140 €/m² | +0.4% | 1.756 €/m² | +4.6% |
| Schwarzenborn (Knüll) | 1.761 €/m² | -4.7% | 1.420 €/m² | -1.6% |
Mietspiegel der Region
In Schrecksbach liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,64 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,86 €/m² (+4,6 %), womit die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind als in nahezu allen Nachbarstädten, mit Ausnahme von Kirtorf (+4,8 %) und Alsfeld (+4,7 %). Bei den Hausmieten bewegt sich Schrecksbach im Mittelfeld, da Schwarzenborn (Knüll) mit 7,82 €/m² den höchsten Wert aufweist, während Alsfeld mit 7,17 €/m² und Antrifttal mit 7,18 €/m² am niedrigsten liegen.
Bei den Wohnungsmieten gehört Schrecksbach mit 6,86 €/m² zu den günstigsten Standorten der Region, während Alsfeld mit 7,65 €/m² und Kirtorf mit 7,45 €/m² die höchsten Werte erreichen. Auffällig sind die Hausmieten in Alsfeld (+3,5 %) und Kirtorf (+3,3 %) mit überdurchschnittlichen Zuwächsen, während Frielendorf mit -0,9 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang verzeichnet und Schwalmstadt mit 0,0 % stagniert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Willingshausen | 7,68 €/m² | +0.1% | 7,11 €/m² | +1.6% |
| Neukirchen (Knüll) | 7,76 €/m² | +0.3% | 6,89 €/m² | +0.7% |
| Ottrau | 7,57 €/m² | +0.8% | 6,94 €/m² | +1.8% |
| Alsfeld | 7,17 €/m² | +3.5% | 7,65 €/m² | +4.7% |
| Antrifttal | 7,18 €/m² | +2.9% | 7,30 €/m² | +4.0% |
| Schwalmstadt | 7,69 €/m² | 0.0% | 7,33 €/m² | +1.8% |
| Oberaula | 7,68 €/m² | +0.9% | 6,92 €/m² | +2.2% |
| Frielendorf | 7,46 €/m² | -0.9% | 6,98 €/m² | +0.9% |
| Kirtorf | 7,22 €/m² | +3.3% | 7,45 €/m² | +4.8% |
| Schwarzenborn (Knüll) | 7,82 €/m² | +0.6% | 7,02 €/m² | +1.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schrecksbach?
Die Immobilienpreise in Schrecksbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schrecksbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schrecksbach
Die Hauspreise in Schrecksbach sind von 1.925 €/m² Q3 2026 auf 1.902 €/m² gefallen (-1,19%). Die Wohnungspreise sind von 1.873 €/m² auf 2.266 €/m² gestiegen (20,98%).
Aktuell kosten Häuser in Schrecksbach durchschnittlich 1.902 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.266 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 36 €/m² mit einer Preisspanne von 16 - 50 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,12% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,07%. Die Mietpreise für Häuser in Schrecksbach haben sich um 2,28% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,57% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schrecksbach liegt aktuell bei 20,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 27,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schrecksbach ihren Höchstwert von 2.203 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.902 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.310 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.873 €/m² im Q3 2021.