Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neukirchen (Knüll) 2026

Hauspreise in Neukirchen (Knüll)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neukirchen (Knüll) liegt aktuell bei 1.844 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.942 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 1.844 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neukirchen (Knüll) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neukirchen (Knüll)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neukirchen (Knüll) liegt aktuell bei 1.529 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.497 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 1.481 €/m² auf 1.529 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neukirchen (Knüll) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neukirchen (Knüll) liegt im dritten Quartal 2026 mit 1.844 €/m² exakt auf dem Niveau des dritten Quartals 2021 (0,0 %). Dazwischen stieg er bis zum vierten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 2.139 €/m² (+16,0 %) und sank danach um 13,8 %. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 6,04 €/m² auf 7,76 €/m² zu (+28,5 %), wobei der größte Teil des Anstiegs (+22,7 %) bis Ende 2022 erfolgte; seither bewegt er sich zwischen 7,03 €/m² und 7,81 €/m².

Der Kaufpreisfaktor ging von 25,4 auf 19,8 zurück (-22,0 %). Bis Ende 2022 fiel er auf 24,1, da die Mieten mit +22,7 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit +16,0 %. Der weitere Rückgang um 17,8 % seit dem vierten Quartal 2022 geht auf sinkende Kaufpreise (-13,8 %) bei leicht steigenden Mieten (+4,7 %) zurück.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neukirchen (Knüll) stiegen von 1.481 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.529 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 3,2 % entspricht. Dabei durchliefen sie zunächst ein Hoch von 1.562 €/m² (drittes Quartal 2022), sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.410 €/m² und legten seither wieder zu. Die Mieten erhöhten sich im selben Zeitraum von 5,68 €/m² auf 6,89 €/m² (+21,3 %) und zeigten damit einen deutlich stetigeren Anstieg.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 21,7 im dritten Quartal 2021 auf 18,5 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchststand von 22,6 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die Kaufpreise seit 2024 zwar wieder anzogen, die Mieten aber im Verhältnis stärker zulegten, sodass der Faktor weiter sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neukirchen (Knüll) kann man den Bodenrichtwert in Neukirchen (Knüll) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neukirchen (Knüll)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neukirchen (Knüll) liegt aktuell bei 7,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,5% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 7,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neukirchen (Knüll)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neukirchen (Knüll) liegt aktuell bei 6,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 5,68 €/m² auf 6,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neukirchen (Knüll) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.844 €/m² (-5,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.529 €/m² (+2,1 %), womit der Hauspreis exakt dem Niveau von Frielendorf entspricht. Bei den Häusern verzeichneten nahezu alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -4,5 % und -5,4 %, lediglich Alsfeld (-0,6 %) und Kirchheim (Hessen) (-2,9 %) blieben deutlich stabiler.

Die höchsten Hauspreise weisen Schwalmstadt (2.063 €/m²) und Alsfeld (2.031 €/m²) auf, die niedrigsten Schwarzenborn (Knüll) (1.761 €/m²) und Oberaula (1.777 €/m²). Bei den Wohnungen liegen Schrecksbach (2.257 €/m², +16,8 %) und Willingshausen (2.233 €/m², +11,4 %) mit starken Zuwächsen weit über Neukirchen (Knüll), das neben Schwarzenborn (Knüll) (1.419 €/m²) zu den günstigsten Standorten zählt.

Mietspiegel der Region

In Neukirchen (Knüll) liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,76 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,89 €/m² (+3,6 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert und bei Wohnungen unter dem Niveau fast aller Nachbarn liegt. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Kirchheim (Hessen) mit 7,83 €/m² und Schwarzenborn (Knüll) mit 7,82 €/m², die niedrigsten Alsfeld mit 7,17 €/m² und Frielendorf mit 7,46 €/m².

Bei den Wohnungsmieten führt Alsfeld mit 7,65 €/m² und einem Anstieg von 4,7 %, gefolgt von Schwalmstadt mit 7,33 €/m², während Schrecksbach mit 6,83 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig sind zudem der Anstieg der Hausmieten in Alsfeld um 3,5 %, der Rückgang in Frielendorf um 0,9 % sowie die Wohnungsmietsteigerungen in Kirchheim (Hessen) um 3,9 % und Breitenbach am Herzberg um 3,8 %.

Die Immobilienpreise in Neukirchen (Knüll) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neukirchen (Knüll) besser einschätzen zu können.