Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neukirchen (Knüll) 2026

Hauspreise in Neukirchen (Knüll)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neukirchen (Knüll) liegt aktuell bei 2.100 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.895 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,9% gestiegen – von 1.844 €/m² auf 2.100 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neukirchen (Knüll) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Neukirchen (Knüll)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neukirchen (Knüll) liegt aktuell bei 1.563 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.537 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 1.481 €/m² auf 1.563 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neukirchen (Knüll) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Neukirchen (Knüll) zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Von 1.844 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.154 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach jedoch kontinuierlich auf 1.895 €/m² im zweiten Quartal 2025, bevor sie zuletzt wieder auf 2.100 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,04 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,99 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 25,4 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 20,0 im ersten Quartal 2025, bevor er auf aktuell 21,9 anstieg. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietpreissteigerungen bis Ende 2022, während die nachfolgende Reduzierung des Faktors durch rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neukirchen (Knüll) zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.481 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.597 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.440 €/m² im ersten Quartal 2024. Anschließend erholten sich die Preise kontinuierlich auf 1.563 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,68 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,67 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Anstieg relativ gleichmäßig verlief.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 21,7 im dritten Quartal 2021 auf 19,5 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 22,8 erreichte. Der Rückgang des Faktors ab Ende 2022 resultierte zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die jüngste Stabilisierung auf niedrigerem Niveau durch parallel verlaufende Anstiege bei Kauf- und Mietpreisen gekennzeichnet ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neukirchen (Knüll) kann man den Bodenrichtwert in Neukirchen (Knüll)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neukirchen (Knüll)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neukirchen (Knüll) liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 7,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neukirchen (Knüll)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neukirchen (Knüll) liegt aktuell bei 6,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 5,68 €/m² auf 6,67 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neukirchen (Knüll) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.100 €/m² und für Wohnungen bei 1.563 €/m², wobei die Hauspreise mit 10,8 % deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungspreise mit 1,7 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Neukirchen (Knüll) im mittleren Segment, während Schwalmstadt mit 2.348 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Schwarzenborn (Knüll)) mit 2.005 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist die Zweiteilung bei den Preissteigerungen: Während die Mehrzahl der Nachbarstädte wie Ottrau (11,4 %), Schrecksbach (11,3 %) und Willingshausen (11,2 %) ähnlich stark bei den Hauspreisen zulegte, verzeichneten Kirchheim (Hessen)) und Breitenbach am Herzberg mit nur 4,2 % deutlich moderatere Anstiege. Bei den Wohnungspreisen liegt Willingshausen mit 2.037 €/m² an der Spitze, während Neukirchen (Knüll) hier zu den günstigeren Standorten zählt.

Mietspiegel der Region

Neukirchen (Knüll) verzeichnet mit 7,99 €/m² für Häuser und 6,67 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während die Mietpreise für Häuser mit 3,6% deutlich über dem Anstieg der Nachbarstädte liegen, entwickeln sich die Wohnungsmieten mit 1,8% unterdurchschnittlich.

Schwarzenborn (Knüll)) und Kirchheim (Hessen)) weisen mit 8,02 €/m² bzw. 8,03 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Alsfeld mit 7,12 €/m² das günstigste Niveau erreicht, jedoch bei Wohnungen mit 7,47 €/m² und einem Anstieg von 4,3% die höchsten Werte der Region zeigt. Schwalmstadt liegt mit 7,03 €/m² bei den Wohnungsmieten ebenfalls über dem Neukirchener Niveau.

Die Immobilienpreise in Neukirchen (Knüll) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neukirchen (Knüll) besser einschätzen zu können.