Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frielendorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Frielendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Frielendorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.837 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Frielendorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.600 €/m².
Hauspreise in Frielendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frielendorf liegt aktuell bei 1.837 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.928 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 1.858 €/m² auf 1.837 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frielendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Frielendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frielendorf liegt aktuell bei 1.600 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.562 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 1.567 €/m² auf 1.600 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frielendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Frielendorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Frielendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Frielendorf stiegen von 1.858 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.130 €/m² im 4. Quartal 2022 (+14,6 %) und gingen seither auf 1.837 €/m² im 3. Quartal 2026 zurück. Das entspricht einem Minus von 13,8 % gegenüber dem Hoch und von 1,1 % gegenüber dem Ausgangswert. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 5,93 €/m² auf 7,43 €/m² zu (+25,3 %) und bewegen sich seit 2024 in einer Spanne zwischen 7,19 €/m² und 7,50 €/m².
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,1 auf 20,6 (-21,1 %). Über den gesamten Fünfjahreszeitraum ist dieser Rückgang auf die deutlich gestiegenen Mieten bei nahezu unverändertem Kaufpreisniveau zurückzuführen, während seit dem 4. Quartal 2022 (Faktor 25,0) überwiegend die fallenden Kaufpreise bei um 4,5 % steigenden Mieten den Faktor drückten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.035 €/m² | 6,43 €/m² | 26.4 | -0.7% |
| 2023 | 2.051 €/m² | 6,87 €/m² | 24.9 | -5.8% |
| 2024 | 1.942 €/m² | 7,29 €/m² | 22.2 | -10.7% |
| 2025 | 1.901 €/m² | 7,38 €/m² | 21.5 | -3.4% |
| 2026 | 1.858 €/m² | 7,44 €/m² | 20.8 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Frielendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Frielendorf lag im 3. Quartal 2021 bei 1.567 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 1.644 €/m² einen Höchststand und sank bis zum 4. Quartal 2023 auf 1.491 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 1.600 €/m² im 3. Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 5,79 €/m² auf 6,95 €/m² zunahm, was einem Plus von 20,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 22,6 im 3. Quartal 2021 auf 19,2 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten zwischen 2022 und 2023; seit 2024 steigen die Mieten mit 9,6 % (2024 bis 2026) stärker als die Kaufpreise mit 7,6 %, sodass der Faktor weiter leicht zurückging.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.623 €/m² | 5,90 €/m² | 22.9 | +1.2% |
| 2023 | 1.542 €/m² | 6,27 €/m² | 20.5 | -10.6% |
| 2024 | 1.508 €/m² | 6,46 €/m² | 19.4 | -5.2% |
| 2025 | 1.569 €/m² | 6,65 €/m² | 19.7 | +1.1% |
| 2026 | 1.594 €/m² | 6,88 €/m² | 19.3 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Frielendorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Frielendorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frielendorf kann man den Bodenrichtwert in Frielendorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 70 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Frielendorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Frielendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frielendorf liegt aktuell bei 7,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 7,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,42 €/m² | +8.8% | 5,84 €/m² | 10,14 €/m² |
| 2023 | 6,87 €/m² | +7.0% | 6,69 €/m² | 10,01 €/m² |
| 2024 | 7,29 €/m² | +6.0% | 7,23 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2025 | 7,38 €/m² | +1.3% | 7,35 €/m² | 10,56 €/m² |
| 2026 | 7,44 €/m² | +0.9% | 7,26 €/m² | 10,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Frielendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frielendorf liegt aktuell bei 6,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 6,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,90 €/m² | +2.6% | 5,75 €/m² | 9,08 €/m² |
| 2023 | 6,27 €/m² | +6.3% | 6,12 €/m² | 9,43 €/m² |
| 2024 | 6,46 €/m² | +3.1% | 6,22 €/m² | 9,89 €/m² |
| 2025 | 6,65 €/m² | +2.9% | 6,48 €/m² | 10,18 €/m² |
| 2026 | 6,88 €/m² | +3.5% | 6,66 €/m² | 9,99 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Frielendorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Frielendorf kosten Häuser 1.837 €/m² und liegen damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, mit dem höchsten Preis in Schwalmstadt (2.063 €/m²) und dem niedrigsten in Schwarzenborn (Knüll) (1.761 €/m²); der Rückgang von -4,7 % zum Vorjahr entspricht dem Trend in der gesamten Region, wo alle Nachbarstädte Verluste zwischen -3,5 % (Homberg (Efze)) und -5,4 % (Schrecksbach) verzeichnen.
Bei Wohnungen verzeichnet Frielendorf mit 1.600 €/m² einen Anstieg von 2,4 %, womit der Ort im oberen Mittelfeld liegt, während Schrecksbach (2.257 €/m², +16,8 %) und Willingshausen (2.233 €/m², +11,4 %) die höchsten Preise und stärksten Zuwächse aufweisen und Homberg (Efze) mit 1.301 €/m² und -3,2 % am unteren Ende liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Homberg (Efze) | 1.971 €/m² | -3.5% | 1.302 €/m² | -3.2% |
| Neukirchen (Knüll) | 1.845 €/m² | -4.6% | 1.530 €/m² | -0.6% |
| Neuental | 1.970 €/m² | -4.1% | 1.661 €/m² | +4.3% |
| Schwarzenborn (Knüll) | 1.761 €/m² | -4.7% | 1.420 €/m² | -1.6% |
| Schwalmstadt | 2.064 €/m² | -4.5% | 1.932 €/m² | +4.0% |
| Borken (Hessen) | 1.964 €/m² | -4.2% | 1.802 €/m² | +7.1% |
| Willingshausen | 1.958 €/m² | -4.8% | 2.233 €/m² | +11.4% |
| Knüllwald | 1.863 €/m² | -4.9% | 1.455 €/m² | -2.9% |
| Schrecksbach | 1.895 €/m² | -5.4% | 2.258 €/m² | +16.8% |
| Oberaula | 1.777 €/m² | -5.1% | 1.511 €/m² | +0.5% |
Mietspiegel der Region
In Frielendorf liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,43 €/m² und damit unter allen zehn Nachbarstädten, deren Spanne von 7,61 €/m² in Schrecksbach bis 8,06 €/m² in Knüllwald reicht. Auch der Anstieg von 1,5 % zum Vorjahr übertrifft die Nachbarstädte, in denen die Veränderung zwischen -0,1 % in Neuental und 0,9 % in Homberg (Efze) und Oberaula liegt.
Bei Wohnungen kostet die Miete in Frielendorf 6,95 €/m² und damit weniger als in den meisten Nachbarstädten, mit dem höchsten Wert von 7,33 €/m² in Schwalmstadt und dem niedrigsten von 6,83 €/m² in Schrecksbach. Mit einem Plus von 3,9 % verzeichnet Frielendorf den stärksten Anstieg der gesamten Region, während Neukirchen (Knüll) und Schrecksbach mit jeweils 0,7 % das geringste Wachstum aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Homberg (Efze) | 7,72 €/m² | +0.9% | 7,12 €/m² | +2.6% |
| Neukirchen (Knüll) | 7,76 €/m² | +0.3% | 6,89 €/m² | +0.7% |
| Neuental | 7,71 €/m² | -0.1% | 7,13 €/m² | +2.1% |
| Schwarzenborn (Knüll) | 7,82 €/m² | +0.6% | 7,02 €/m² | +1.7% |
| Schwalmstadt | 7,69 €/m² | 0.0% | 7,33 €/m² | +1.8% |
| Borken (Hessen) | 7,90 €/m² | +0.4% | 7,15 €/m² | +2.6% |
| Willingshausen | 7,68 €/m² | +0.1% | 7,11 €/m² | +1.6% |
| Knüllwald | 8,06 €/m² | +0.6% | 7,19 €/m² | +2.1% |
| Schrecksbach | 7,61 €/m² | 0.0% | 6,83 €/m² | +0.7% |
| Oberaula | 7,68 €/m² | +0.9% | 6,92 €/m² | +2.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Frielendorf?
Die Immobilienpreise in Frielendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frielendorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Frielendorf
Die Hauspreise in Frielendorf sind von 1.858 €/m² Q3 2026 auf 1.837 €/m² gefallen (-1,13%). Die Wohnungspreise sind von 1.567 €/m² auf 1.600 €/m² gestiegen (2,11%).
Aktuell kosten Häuser in Frielendorf durchschnittlich 1.837 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.600 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 33 €/m² mit einer Preisspanne von 22 - 70 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,73% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,43%. Die Mietpreise für Häuser in Frielendorf haben sich um 1,5% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,89% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Frielendorf liegt aktuell bei 20,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Frielendorf ihren Höchstwert von 2.130 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.837 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.644 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.487 €/m² im Q2 2024.