Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frielendorf 2026

Hauspreise in Frielendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frielendorf liegt aktuell bei 2.100 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.883 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 1.858 €/m² auf 2.100 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frielendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Frielendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frielendorf liegt aktuell bei 1.641 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.604 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 1.567 €/m² auf 1.641 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frielendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Frielendorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.858 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.145 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.928 €/m² zurückgingen und zuletzt wieder auf 2.100 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,93 €/m² im dritten Quartal 2021 über mehrere Anstiege auf aktuell 7,78 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 31,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,1 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 27,3 Anfang 2022, fiel dann bis zum vierten Quartal 2023 kontinuierlich auf 23,8 und liegt aktuell bei 22,5. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 um 16,4 % sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 7,6 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frielendorf zeigen über den Beobachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 1.567 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 1.678 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.521 €/m² und erholten sich anschließend auf zuletzt 1.641 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,79 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlicher aufwärts auf aktuell 6,75 €/m², unterbrochen lediglich von vereinzelten Rückgängen wie dem deutlichen Einbruch auf 6,56 €/m² im ersten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 20,3 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 um 2,2 % sanken, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 11,8 % zu. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer deutlichen Verbesserung der Renditeaussichten für Vermieter.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frielendorf kann man den Bodenrichtwert in Frielendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frielendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frielendorf liegt aktuell bei 7,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 7,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frielendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frielendorf liegt aktuell bei 6,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 6,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Frielendorf verzeichnet mit 2.100 €/m² für Häuser ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter Schwalmstadt (2.348 €/m²), Neuental (2.233 €/m²) und Willingshausen (2.233 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Frielendorf mit 1.641 €/m² im unteren Mittelfeld, während Willingshausen mit 2.037 €/m² und Schrecksbach mit 1.965 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweisen.

Die Preisentwicklung bei Häusern fällt in Frielendorf mit +11,5% überdurchschnittlich aus und liegt leicht über dem Niveau von Neukirchen (Knüll)) (+11,3%) und den meisten Nachbarstädten, die Steigerungen zwischen 9,8% und 11,3% verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich in Frielendorf mit +2,3% eine deutlich geringere Dynamik als in den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse um 3,4% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Frielendorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,78 €/m² das niedrigste Niveau unter allen Nachbarstädten und liegt damit deutlich unter dem Spitzenwert von Knüllwald mit 8,28 €/m². Die Wohnungsmieten in Frielendorf bewegen sich mit 6,75 €/m² ebenfalls im unteren Bereich, während Schwalmstadt mit 7,03 €/m² die höchsten Wohnungsmieten in der Region aufweist.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Frielendorf: Während die Hausmieten um 4,43 % anstiegen, verzeichneten die Nachbarstädte lediglich Zuwächse zwischen 1,63 % und 1,78 %. Auch bei den Wohnungsmieten liegt die Steigerung von 2,43 % in Frielendorf deutlich unter den Werten der Nachbarstädte, die Zuwächse zwischen 2,96 % und 3,47 % erreichten.

Die Immobilienpreise in Frielendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frielendorf besser einschätzen zu können.